中壢簡易庭民事-CLEV,112,壢簡,1110,20230818,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度壢簡字第1110號
原 告 陳彭上妹
訴訟代理人 葉民文律師
被 告 許語潔

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年8月2日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼桃園市○鎮區○○路○○○段00號房屋騰空遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）11,310元，及自民國112年5月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

三、被告應自111年2月1日起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告13,000元。

四、訴訟費用1,000元由被告負擔。

五、本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序部分被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、原告主張

（一）被告前向原告承租門牌號碼為桃園市○鎮區○○路○○○段00號之房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自107年11月1日起至110年11月1日止，每月租金13,000元，應於每月1日前給付，押金26,000元（下稱系爭租約）。

嗣兩造間之租賃關係於110年11月1日因租期屆滿而終止後，被告即應遷讓交還系爭房屋。

（二）詎被告迄今拒不遷讓交還系爭房屋，妨害原告之使用收益，應按月賠償原告不當得利13,000元。

又依系爭租約之約定，系爭房屋之水電費應由被告負擔，然被告迄今尚積欠原告水費2,631元、電費8,679元，共計11,310元。

爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：⒈被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。

⒉被告應自111年2月1日起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告13,000元。

⒊被告應給付原告11,310元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

⒋願供擔保請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自107年11月1日起至110年11月1日止，每月租金13,000元，應於每月1日前給付，押金26,000元等事實，業據其提出與所述相符之系爭租約在卷可參（見本院卷第10頁）。

而被告經合法送達通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項視同自認，堪認原告之主張為真實。

四、原告復主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋、並請求被告給付原告11,310元，及按月給付原告不當得利13,000元等情，是本件爭點厥為：（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？（二）原告得否請求被告給付11,310元？（三）原告得否請求被告按月給付不當得利13,000元？

（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？⒈按民法第450條第1規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」

第455條第1項前段規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」

⒉查系爭租約租賃期間係自107年11月1日起至110年11月1日，已如前述。

至本件言詞辯論終結之112年8月2日時，系爭租約之租賃期限業已屆滿而消滅，被告繼續占用系爭房屋即屬無權占有，是原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。

（二）原告得否請求被告給付11,310元？⒈按系爭租約第3條約定：「租金每月新臺幣壹萬參仟元正乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒納電費、自來水費、管理費及瓦斯費由承租人支付。」

（見本院卷第10頁）⒉查被告積欠原告水電費共11,310元，有台灣電力桃園區營業處111年9月5日桃園費核證字第111011845號函、水電費繳費憑證、水費繳費查詢結果及水費通知單在卷可參（見本院卷第16至22頁）。

是原告請求被告給付水電費11,310元，即屬有據。

（三）原告得否請求被告按月給付不當得利13,000元？⒈按民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決參照）。

⒉經查，系爭租約已於110年11月1日終止，已如上述。

被告既未於系爭租約終止時返還系爭房屋，則被告於翌日起即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告給付相當於租金數額之不當得利。

參以系爭房屋每月租金為13,000元，業如前述，應認此數額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害，是原告自得請求被告給付自系爭租約終止翌日即110年11月2日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金數額之不當得利13,000元予原告。

則原告僅請求被告給付自111年2月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金數額之不當得利13,000元予原告，未逾上開範圍，其請求應屬有據。

五、遲延利息

（一）按民法第233條第1項規定：「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」

同法第203條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。」

同法第229條第2項規定：「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。」

（二）查本件給付水電費債務，其給付並無確定期限，而本件起訴狀繕本係於112年5月5日送達被告，有本院送達證書附卷可證（見本院卷第25頁），是被告應於112年5月6日起負遲延責任。

六、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋；

給付11,310元及自112年5月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；

暨自111年2月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告13,000元，均有理由，應予准許。

七、本件原告勝訴部分，係屬依民事訴訟法第427條規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決之案件，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

又法院應依職權宣告假執行者，本無庸原告為聲請，若原告仍聲請願供擔保宣告假執行者，該聲請僅在促使法院職權發動，法院仍係本於職權而宣告，自無庸對該聲請為准駁之裁判。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴訟費用額如主文第4項所示。

中 華 民 國 112 年 8 月 18 日
中壢簡易庭 法 官 周仕弘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 8 月 21 日
書記官 巫嘉芸