中壢簡易庭民事-CLEV,112,壢簡,1985,20240306,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度壢簡字第1985號
原 告 游兆鵬
訴訟代理人 黃暖琇律師
複 代理人 廖英作律師
被 告 李淑君



上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國113年1月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路00號2樓房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣106,599元，及自民國112年10月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

被告應自民國112年12月3日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣12,500元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項

一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項但書第2、3款分別定有明文。

本件原告起訴時，聲明請求：被告應給付原告新臺幣(下同)116,140元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

嗣於訴訟繫屬中，變更聲明如後述所示(見本院卷第21、45頁)，核其所為，係基於同一租賃契約之基礎事實，並減縮應受判決事項之聲明，均合於前開規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告主張：

(一)被告向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路00號2樓房屋(下稱系爭房屋)，約定租賃期間自民國111年6月15日起至116年6月14日止，每月租金12,500元，押租金25,000元，應按月於每月15日前支付租金，另水電費及管理費均由被告負擔，如因違約涉訟，則由被告負擔訴訟費、律師費（下稱系爭租約）。

詎被告未依約給付租金、管理費及水電費，自112年6月至同年9月26日止，積欠3個月又12日之租金計42,500元、自111年9月迄112年9月，積欠13個月管理費計9,588元，並積欠112年7月電費4,163元、112年9月電費3,864元，計8,027元，112年5月水費264元及7月水費220元，計484元，總計欠費60,599元，扣除押租金25,000元，尚積欠35,599元，已欠費達2個月以上租額。

被告經催告仍不予理會，原告因此提起本件訴訟，並支出律師費71,000元，另以民事準備書(一)狀，作為催告被告給付積欠費用之意思表示，並表示如被告於催告後1週內未清償，則終止系爭租約。

(二)又系爭租約業已終止，被告即應遷讓交還系爭房屋，然被告迄未返還系爭房屋，妨害原告之使用收益，應賠償原告自系爭租約終止日之翌日起至返還系爭房屋之日止，按每月租金額計算之不當得利。

為此，爰依系爭租約、不當得利之法律關係，請求被告返還系爭房屋，並給付欠費35,599元、本件因系爭租約涉訟之律師費71,000元，總計106,599元，及按每月租金計算之不當得利等語。

並聲明：1.被告應給付原告106,599元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

2.被告應自租約終止翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,500元。

3.被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。

4.願供擔保請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張之上開事實，業據其提出系爭租約、匯款明細、管理費繳納證明、兩造間LINE對話紀錄、存證信函、水電費查詢、房屋稅單等件為證，經核與原告所述相符。

而被告已於相當時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，自堪信原告之主張為真實可採。

四、原告復主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋；並請求被告給付106,599元，及按月給付原告不當得利12,500元等情，是本件爭點即為：（一）原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，有無理由？（二）原告請求被告給付106,599元，有無理由？（三）原告請求被告按月給付不當得利12,500元，有無理由？

(一)原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，有無理由？1.按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第455條前段定有明文。

次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。

另按契約當事人之一方因他方遲延給付而催告其履行時，倘同時表明如於期限內不履行即解除契約，即係於催告之同時，表示附有停止條件之解除契約之意思表示，倘他方當事人未依限履行，則停止條件成就，解除契約之意思表示發生效力，毋須另為解除契約之意思表示（最高法院86年台上字第2012號判決意旨參照）。

2.經查，系爭租約約定被告應按月給付租金，並自行負擔水電費、管理費，然被告未依約給付前開費用，扣除押租金後尚積欠35,599元，已達2個月租額，業經本院認定如前。

又原告以民事準備書(一)狀，作為催告被告給付積欠費用之意思表示，同時表明被告倘未於7日內清償欠費，即終止系爭租約，併以該書狀為終止兩造間系爭租約之意思表示，而前開書狀業於112年11月15日寄存送達被告戶籍地址，並於112年11月25日送達生效，被告卻未於7日內即112年12月2日前交付租金，故系爭租約已於112年12月2日合法終止甚明。

準此，被告自應於系爭租約終止後，將系爭房屋騰空返還予原告，然被告迄未為之，仍持續占用系爭房屋迄今，則原告依租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋全部騰空並遷讓返還予原告，自屬有據，應為准許。

(二)原告請求被告給付租金106,599元，有無理由？1.系爭租約第15條約定:「乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償」(見本院卷第7頁)。

原告以本件訴訟請求被告遷讓房屋並給付租金等費用，因此涉訟支出律師費用71,000元，有律師費收據及委任狀可佐(見本院卷第14至15頁)，堪認原告此部分之請求為有理由，應予准許。

2.又原告自112年6月至同年9月26日止，積欠3個月又12日之租金計42,500元、自111年9月迄112年9月，積欠13個月管理費計9,588元，並積欠112年7月電費4,163元、112年9月電費3,864元，計8,027元，112年5月水費264元及7月水費220元，計484元，總計60,599元，扣除押租金25,000元，尚積欠35,599元，均經論述如前，則原告請求被告給付前開欠費35,599元，及本件涉訟之律師費71,000元，共106,599元，洵屬有據，自應准許。

(三)原告請求被告按月給付不當得利12,500元，有無理由？1.按民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決參照）。

2.經查，系爭房屋租約業於112年12月2日終止，已經本院認定如上。

被告既未於系爭租約終止時返還系爭房屋，則被告於翌日起即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告給付相當於租金數額之不當得利。

參以系爭房屋每月租金為12,500元，業如前述，應認此數額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害，是原告請求被告自系爭租約終止翌日即112年12月3日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金數額之不當得利12,500元予原告，洵屬有據，應予准許。

五、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；

又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。

查本件原告請求積欠租金、管理費、水電費部分，雖屬有確定期限之債，然原告僅請求自起訴狀繕本送達翌日起算之利息，核屬其處分權之行使，於法自無不合。

又本件起訴狀繕本係於112年9月25日寄存送達被告（見本院卷第18頁），是被告應自112年10月6日起算遲延利息。

六、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利等法律關係，請求如主文第1至3項所示，均為有理由，應予准許。

七、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

而原告宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行，惟本院既已職權宣告，無再命原告提供擔保之必要，是不另為准駁之諭知，附此敘明。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 3 月 6 日
中壢簡易庭 法 官 江碧珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 6 日
書記官 黃敏翠