中壢簡易庭民事-CLEV,112,壢簡,2303,20240311,2

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度壢簡字第2303號
原 告 朱媛

被 告 林秀鳳


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年2月26日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將坐落於桃園市○○區○○○路○段00號12樓之3房屋全部遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣2萬4,000元，及自民國113年1月27日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

三、被告應自民國113年1月27日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬2,000元。

四、訴訟費用由被告負擔。

五、本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第436條第2項、第385條第1項前段規定，依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告於民國112年9月19日向伊承租門牌號碼桃園市○○區○○○路○段00號12樓之3房屋（即系爭房屋），雙方約定租期1年（即自112年9月19日起至113年9月18日止），租金每月新臺幣（下同）1萬2,000元，押金為2萬4,000元（下稱系爭租約）。

詎被告自112年9月起，即未依約繳納租金，至112年11月止，積欠租金已逾2個月，嗣經伊以存證信函催告被告給付租金，詎被告仍未給付，以民事起訴狀繕本送達被告為終止系爭租約之意思表示，是本租約業於民事起訴狀繕本送達被告終止，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還予伊，並扣除押金後，再給付租金2萬4,000元。

又被告於租約終止後仍繼續無權占有使用系爭房屋，獲有相當於每月租金1萬2,000元之利益，並使伊受有損害，故併依不當得利之法律關係，請求被告自本件租約終止之翌日起按月給付相當於租金之不當得利1萬2,000元。

為此，爰依不當得利及租賃契約等法律關係提起本件訴訟。

並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；

㈡被告應給付原告2萬4,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；

㈢被告應自本件租約終止之翌日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告1萬2,000元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告主張之上開事實，業據其提出店面租賃契約書、被告之身分證、郵局存證信函暨收件回執、112年房屋稅繳款書等影本為證（卷第4至11頁），經核與原告所述相符。

而被告已於相當時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，自堪信原告之主張為真實可採。

㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。

經查，被告未依約給付租金，至112年11月止，積欠原告已逾2個月之租金，嗣經原告於112年11月20日以蘆竹郵局364號存證信函催告被告應給付租金等情，此有存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執等在卷可考（見卷第9至10頁），然被告逾期未給付，復經原告以民事起訴狀繕本送達被告為終止系爭租約之意思表示，上開繕本於113年1月26日送達被告收受（見卷第32頁之送達證書），堪認系爭租約已經合法終止，則系爭租約業於113年1月26日終止，是原告請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，洵屬有據。

㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

本件被告未依約給付租金，至113年1月26日止，積欠租金共計4個月即4萬8,000元（計算式：1萬2,000元×4=4萬8,000元)，扣除押金2萬4,000元，是原告請求被告給付租金2萬4,000元，即屬有據。

㈣再按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而不動產之所有權人或出租人，此時依通常情形亦受有相當於租金之損害。

經查，系爭租約已於113年1月26日經原告合法終止，已如前述，被告卻仍無權占用系爭房屋，取得使用系爭房屋之利益，致使原告無法使用收益系爭房屋，原告自得原告請求被告自租約終止之翌日即113年1月27日起，按月給付原告1萬2,000元。

四、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利等法律關係，請求㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；

㈡被告應給付原告2萬4,000元，及自起訴狀繕本送達（於113年1月26日送達，見卷第32頁）之翌日即113年1月27日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息；

㈢被告應自113年1月27日起至騰空遷讓返還第一項房屋予原告之日止，按月給付原告1萬2,000元，均為有理由，應予准許。

五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，就被告敗訴部分，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 3 月 11 日
中壢簡易庭 法 官 紀榮泰

以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

書記官 郭玉芬
中 華 民 國 113 年 3 月 11 日