中壢簡易庭民事-CLEV,112,壢簡,353,20230727,2

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度壢簡字第353號
原 告 王麗玉


訴訟代理人 謝富凱律師
張佳榕律師
被 告 許惠雯

張意茹

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年7月11日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告許惠雯應將坐落於桃園市○○區○○段○00地號土地上之建物即門牌號碼桃園市○○區○○○路00號之房屋騰空返還原告。

被告許惠雯、被告張意茹應連帶給付原告新臺幣92,000元，及自民國112年5月31日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

被告許惠雯、被告張意茹應自民國112年6月7日起至返還第一項房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣13,500元。

訴訟費用由被告連帶負擔。

本判決得假執行。

理由要領

一、原告主張：如起訴狀所述。並聲明：如主文第1至4項所示。

二、法院判斷：（一）系爭租約乃被告以月租金新臺幣(下同)13,500元，將桃園市○○區○○○路00號之房屋出租予被告許惠雯，租期自民國110年12月15日至115年12月14日止，並由被告張意茹作為連帶保證人，有系爭租約1 份附卷可稽（見本院卷第29至31頁），系爭租約為定有期限之租賃契約。

又被告至111年11月15日止僅繳納押金3,000元及租金67,000元，乃兩造所不爭執，故扣除押金後尚欠92,000元，積欠租金顯逾2個月租額，經原告以起訴狀繕本送達作為催告被告應於7日內給付租金，如逾期未給付即以起訴狀繕本送達為終止租月之意思表示，而本件起訴狀繕本已於112年5月30日補充送達於被告，有送達回證在卷可稽，依上開說明，可認系爭租賃契約乃於112年6月6日終止。

（二）其餘原告主張之事實及請求權基礎，業據提出如起訴狀所附之文件資料為證。

三、依職權宣告假執行

中 華 民 國 112 年 7 月 27 日
中壢簡易庭 法 官 張得莉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 7 月 27 日
書記官 鄭涵勻