中壢簡易庭民事-CLEV,113,壢簡,55,20240327,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
113年度壢簡字第55號
原 告 翁秀雲

訴訟代理人 湯偉律師
複代理人 周鴻君


被 告 連美慧


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年2月29日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000號之房屋騰空遷讓返還予原告。

二、被告應給付原告新臺幣84,000元，及自民國113年2月5日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

三、被告應自民國112年10月16日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣10,000元。

四、原告其餘之訴駁回。

五、訴訟費用由被告負擔。

六、本判決原告勝訴部分得假執行。

七、原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國111年7月15日起向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路000號房屋(下稱系爭房屋)，約定租賃期間自111年7月15日起至112年10月15日止，每月租金新臺幣(下同)10,000元，押租金16,000元(下稱系爭租約)。

詎被告自112年1月起，即未依約給付租金，被告尚積欠租金100,000元。

又被告迄今拒不遷讓交還系爭房屋，妨害原告之使用收益，應自系爭租約終止後賠償原告按每月租金額計算之不當得利，至遷讓返還系爭房屋之日止，為此，爰依租賃及不當得利之法律關係。

並聲明：(一)被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；

(二)被告應給付原告100,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；

(三)被告應自112年10月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元。

(四)願供擔保請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

(一)原告主張之上開事實，業據其提出房屋稅繳款書、系爭房屋建物登記第一類謄本、系爭租約等件為證（見本院卷第5至12頁），經核與原告所述相符。

而被告已於相當時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，自堪信原告之主張為真實可採。

(二)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

經查，系爭租約已於112年10月15日屆滿，被告仍未搬遷，是原告依租賃之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，洵屬有據。

(三)次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

本件被告未依約給付租金，尚積欠租金10個月即100,000元未繳納，又被告已繳交16,000元之押租金，其應全數抵充，是原告得請求被告給付租金為84,000元，原告超過此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。

按給付定有期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1項、第203條分別定有明文。

查本件給付租金，其給付雖有確定期限且均已屆期，然原告僅請求自本件起訴狀繕本送達翌日起算遲延利息，應屬有據。

而本件起訴狀繕本係於113年2月4日送達被告，已如前述，是被告應於113年2月5日起負遲延責任。

(四)末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。

經查，系爭租約既於112年10月15日終止，則被告自112年10月16日起繼續占有系爭房屋，即屬無法律上原因受有利益，致原告受有相當租金之損害，是原告依不當得利之法律關係，主張依系爭租約所約定之租金數額計算，請求被告自系爭租約終止日之翌日即112年10月16日起，至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付相當於租金之不當得利10,000元，要屬有據，應予准許。

五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。

六、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告部分敗訴判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

而原告就勝訴所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行，惟此部分聲請既已職權宣告，無再命原告提供擔保之必要，是不另為准駁之諭知，附此敘明。

至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失其附麗，爰另為駁回假執行聲請之諭知。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 113 年 3 月 27 日
中壢簡易庭 法 官 江碧珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 27 日
書記官 黃敏翠