中壢簡易庭民事-CLEV,113,壢簡,787,20240828,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
113年度壢簡字第787號
原      告  温玉蓮  

被      告  黃以舜  

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年8月13日言詞辯論終結，判決如下：
主    文

一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段000巷00號房屋遷讓返還予原告。

二、被告應給付原告新臺幣9萬1000元，及自民國113年7月17日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬2000元。

三、訴訟費用新臺幣2,970元由被告負擔。

四、本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣27萬4800元為原告預供擔保，得免為假執行。

五、本判決第二項前段得假執行，但被告如以新臺幣9萬1000元為原告預供擔保，得免為假執行。

本判決第二項後段各期到期部分，得假執行，但被告如分別以新臺幣1萬2000元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按簡易訴訟程序訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。

此見民事訴訟法第436條第2項準用第255條第1項第3款規定自明。

經查，本件原告起訴時聲明原為：(一)被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段000巷00號(下稱系爭房屋)遷讓返還予原告；

被告應給付原告新臺幣(下同)9萬1000元，及自民國113年1月31日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬2000元；

(二)願供擔保，請准宣告假執行。

嗣第一頁於本院113年8月13日言詞辯論期日，變更其聲明為：(一)被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；

(二)被告應給付原告9萬1000元，及自契約終止翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬2000元（見本院卷第46頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，與前開規定並無不合，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告前向原告承租系爭房屋，租賃期間自108年6月1日起至109年5月31日止，每月租金新臺幣1萬2000元，押租金2萬4000元(下稱系爭租約)。

嗣租期屆滿後，被告持仍持續承租系爭房屋，系爭租約則轉為不定期租賃契約。

詎被告自112年3月1日起，即遲延及短付租金，迄112年12月31日止，已積欠租金11萬5000元，扣除押租金後仍積欠9萬1000元，前雖以存證信函向被告終止系爭租約，但存證信函未合法送達被告，故以113年7月2日言詞辯論筆錄送達作為終止租約之意思表示。

兩造間之租賃關係終止後，被告即應遷讓交還系爭房屋，被告尚積欠原告截至112年12月31日止之租金9萬1000元，亦應依系爭租約給付，又被告迄今拒不遷讓交還系爭房屋，妨害原告之使用收益，應自契約終止翌日起，給付原告按每月租金額計算之不當得利，至遷讓返還系爭房屋之日止。

並聲明：如前述變更後訴之聲明所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

(一)按承租人應依約定日期，支付租金；未定期限者，各當事人得隨時終止契約。

但有利於承租人之習慣者，從其習慣；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第439條前段、第450條第2項、第455條前段分別定有明文。

第二頁

(二)經查，原告主張之事實，業據其提出存證信函、租賃契約書為證(見本院卷第6至9頁)，並有系爭房屋稅籍證明在卷可稽(見本院卷第14頁)，且被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告主張之事實，應堪信屬實。

次查，原告以113年7月2日言詞辯論筆錄送達作為終止租約之意思表示，而上開筆錄於113年7月16日補充送達被告，有送達證書在卷可參（見本院卷第43頁），故系爭租約已於同年月16日終止，原告自得本於出租人之地位請求被告遷讓返還系爭房屋。

另被告迄112年12月31日止，扣除押租金後尚積欠原告租金9萬1000元，是原告依系爭租約，請求被告給付積欠之租金9萬1000元，自屬有據，應予准許。

(三)末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。

經查，系爭租約既於113年7月16日終止，則被告自113年7月17日起繼續占有系爭房屋，即屬無法律上原因受有利益，致原告受有相當租金之損害，是原告依不當得利之法律關係，主張依系爭租約所約定之租金數額計算，請求被告自系爭租約終止日之翌日即113年7月17日起，至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付相當於租金之不當得利1萬2000元，要屬有據，應予准許。

四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如主文第1至2項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。爰就訴訟費用部分諭知如主文第3項所示。

第三頁

中 華 民 國 113 年 8 月 28 日
                  中壢簡易庭      法  官  張博鈞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 8 月 28 日
                                  書記官  黃建霖
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