中壢簡易庭民事-CLEV,97,壢簡,1149,20081225,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 97年度壢簡字第1149號
原 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國97年12月11日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園縣平鎮市○○街八十六號一樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣參仟柒佰玖拾捌元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告原請求如主文第1項所示聲明外，另請求被告應給付原告積欠租金新臺幣（下同）14,000元，及自民國97年9月30日起至返還房屋日止，按月給付7,000元相當租金之損害賠償，嗣於民國96年11月11日審理期日當庭撤回此部分請求，改追加聲明被告另應以金錢給付原告代墊水電費3,798元，經核原告此揭聲明應屬擴張應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。

三、原告主張：被告於96年1月1日向其承租坐落桃園縣平鎮市○○街86號1樓之房屋（下稱系爭房屋），與被告訂立租賃契約，約定租期自96年1月1日起至97年9月30日止，租金每月7,000元，應於每月5日前繳納，詎被告欠繳租金已達2個月，且於租期終止後仍未遷讓系爭房屋，另積欠水電費3,798元（水費345元、電費1,793元、1,660元），兩造間租賃關係因租期屆至而終止，爰依兩造租賃契約關係，提訴本件訴訟，並聲明：如主文第1、2項所示。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

四、經查，原告主張之事實，業已提出與所述相符之房屋租賃契約書、房屋稅繳款書、催告信函、水電費收據及被告戶籍謄本等為證，被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項之規定，視同對於原告之主張已自認，堪信原告之主張為真實。

按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第455條第1項定有明文。

從而，原告求為判決如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，爰依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 97 年 12 月 25 日
中壢簡易庭 法 官 林瑋桓
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 12 月 25 日
書記官 劉飛龍