中壢簡易庭民事-CLEV,97,壢簡,1273,20090122,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 97年度壢簡字第1273號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
號4樓
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國98年1月16日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園縣中壢市○○○路二六一號一樓房屋全部遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼桃園縣中壢市○○○路261號1樓房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新台幣（下同）10,000元，租期自民國96年12月10日起至97年12月10日止，惟被告未按時給付租金，已達2個月，且於97年12月10日租期屆至，迄今亦未搬離，爰提起本件訴訟，並聲明：如被告應遷讓返還系爭房屋，及請准宣告假執行。

被告則未於言詞辯論期日到場，或提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約書、存證信函暨回證及戶籍謄本等件為證，而被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述，經審酌前開證據資料，堪認原告之主張為真實。

又按承租人應於租賃關係終止後，返還租賃物；

所有人對於無權占用或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第455條及第767條前段、中段分別定有明文。

查本件租約之租期既已於97年12月10日屆滿，從而，原告依據上開規定及兩造租賃契約之約定，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。

五、本件訴訟費用額，依民事訴訟法第78條之規定，由敗訴之被告負擔。

中 華 民 國 98 年 1 月 22 日
中壢簡易庭 法 官 林瑋桓
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 1 月 22 日
書記官 劉飛龍