中壢簡易庭民事-CLEV,103,壢簡,1311,20150320,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 103年度壢簡字第1311號
原 告 李慶建
被 告 黃承昌
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104 年3 月16日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街○號十二樓之三之房屋（含車位）遷讓返還原告，及自民國一○三年九月一日起至被告返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元，並按月賠償原告違約金新臺幣参仟元。

訴訟費用新臺幣伍仟陸佰貳拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文，此項規定於簡易訴訟程序亦適用之（民事訴訟法第436條第2項參照）。

查原告起訴時之聲明為：㈠被告應將坐落桃園縣中壢市（現已改制為桃園市○○區○○○○街0 號12樓之3 之房屋（含車位，下稱系爭房屋）返還原告，並給付積欠租金每月新臺幣（下同）15,000元，及自民國103 年7 月1 日起至遷讓之日止，按月賠償原告75,000元。

原告代墊之水電、瓦斯費、管理費等應一併償還。

㈡訴訟費、律師費用由被告負擔。

嗣被告於104 年3 月16日言詞辯論時變更訴之聲明為：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。

並自103 年9 月1 日起至遷讓之日止，按月給付相當於不當得利租金15,000元予原告，另按月賠償違約金3,000 元。

㈡訴訟費用由被告負擔（見本院卷第30頁），核屬訴之減縮，與上開規定並無不合，應予准許。

二、本件被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：被告自88年1 月1 日起向原告承租系爭房屋，並陸續與原告簽訂租賃契約，最近一期之租賃期間係自103 年4 月1 日起至103 年6 月30日止，每月租金為15,000元，押租金則為2 個月即30,000元。

租約屆期後，被告仍未自系爭房屋遷出，被告之物品仍置於系爭房屋，原告曾向被告寄發存證信函請其將系爭房屋返還予原告，然被告表示因故無法返還。

另被告之物品仍繼續佔用系爭房屋，被告即享有相當於租金之不當得利，則以被告繳交之2 個月押租金抵扣103年7 月及8 月相當於租金之不當得利後，被告應自103 年9月1日起至實際將系爭房屋返還原告之日止，按月給付原告15,000元；

又依兩造簽訂之租賃契約第6條，若被告租約屆期未搬遷，應按月賠償違約金，即以租金之5 倍計算，惟原告僅請求以每月3,000 元計算違約金。

爰依所有物返還請求權、不當得利及兩造間租賃契約等法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付不當得利及違約金等語。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述。

三、原告主張之前開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、中壢環北郵局存證號碼第000533號、第000605號存證信函、系爭房屋103 年房屋稅轉帳繳納證明單等件在卷可稽（見本院卷第7 頁至第8-4 頁、第21頁）；

而被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認，堪認原告上開主張之事實為真。

四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人；

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條、第767條第1項前段均有明文。

經查，兩造間之租賃關係既已屆期，依上開規定，被告即負有返還系爭房屋之義務，原告請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，自屬有據。

五、再按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

故其得請求之不當得利範圍，應以他方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。

而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號判例意旨可資參照。

查本件兩造間就系爭房屋既已無租賃關係，被告仍占有系爭房屋未遷讓等情，業如前述，揆諸前開說明，被告即屬不當獲有相當於租金之利益，是扣除2 個月之押租金30,000元後，原告依不當得利之法律關係，請求被告自103 年9 月1 日起至被告實際將系爭房屋返還予原告之日止，按月給付原告15,000元部分，亦有理由。

另，依兩造間所簽訂租賃契約觀之，其違約金之約定，係按月以租金5 倍之計算，有該租賃契約1 份在卷可參（見本院卷第8-3 頁），惟原告本件僅請求按月以3,000 元計算，較兩造間上開約定為低，核無不可，是原告此部分之請求亦屬有據，應予准許。

六、綜上所述，原告主張依所有物返還請求權、不當得利及兩造間租賃契約等法律關係，請求如主文第1項所示，為有理由，應予准許。

七、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。又法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第87條第1項定有明文。

經核本件第一審訴訟費用為5,620 元，應由敗訴之被告負擔，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示。

中 華 民 國 104 年 3 月 20 日
中壢簡易庭 法 官 劉俊源
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 3 月 20 日
書記官 洪鈺翔