中壢簡易庭民事-CLEV,103,壢簡,588,20150302,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 103年度壢簡字第588號
原 告 陳朝暉
訴訟代理人 陳朝松
被 告 李素葉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104 年2 月13日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街○○○巷○○號之房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣貳拾伍萬伍仟元，及自民國一百零三年十月五日起至遷讓返還上開房屋日止，按月給付原告新臺幣壹萬柒仟元。

訴訟費用新臺幣伍仟柒佰叁拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一，或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款及第3款分別定有明文。

原告起訴時請求：被告應將坐落於中壢市○○○街00巷00號房屋（下稱系爭房屋）遷讓交付原告，並自民國102年12月4日起至交屋止，按月給付賠償金新臺幣（下同）17,000 元。

嗣於104 年2 月13日本院審理時，變更聲明為：㈠被告應將坐落於桃園市中壢區○○○街00巷00號房屋全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告255,000 元，及自103 年10月5 日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告17,000元。

經核其請求之基礎事實均為遷讓房屋之同一事實，且屬擴張應受判決事項之聲明，依前揭法條規定，尚無不符，自應准許，合先敘明。

二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：被告前於民國101 年10月4 日向原告承租門牌號碼桃園縣中壢市（現改制為桃園市中壢區）○○○街00巷00號之房屋（下稱系爭房屋），並訂有租賃契約，約定租賃期間自101 年10月4 日起至103 年10月4 日止，每月租金為新臺幣（下同）17,000元，應於每月6 日前繳納，押租金則為2 個月即34,000元。

詎被告未按期給付租金，租約屆期後，積欠17個月租金，扣除2 個月押租金後，共積欠255,000 元 ( 15 17,000＝255,000 ），被告仍未自系爭房屋遷出，原告曾向被告寄發存證信函請其將系爭房屋返還予原告，然被告均置之不理。

另因被告仍繼續佔用系爭房屋，被告即享有相當於租金之不當得利，被告應自103 年10月5 日起至清償日止，按月給付原告17,000元，爰依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項、第2項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述。

三、原告主張上開之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約、租約附約條款及系爭存證信函（見本院卷第6 頁至第15頁）等件為證；

而被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認，自堪認原告上開主張之事實為真實。

四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人；

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條、第767條第1項前段均有明文。

經查，兩造間之租賃關係既已於103 年10月4 日屆期，依上開規定，被告即負有返還系爭房屋之義務，原告請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，自屬有據。

五、再按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

故其得請求之不當得利範圍，應以他方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。

而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，有最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照。

查本件兩造間就系爭房屋既已無租賃關係，被告仍占有系爭房屋未遷讓等情，業如前述，揆諸前開說明，被告即屬不當獲有相當於租金之利益，是原告依不當得利之規定，原請求被告自103年10月5 日起至清償日止，按月給付原告17,000元部分，亦有理由，應予准許。

六、綜上所述，原告主張依租賃物返還請求權及不當得利之規定，請求如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。

七、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。又法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第87條第1項定有明文。

經核本件第一審訴訟費用為5,730 元，應由敗訴之被告負擔，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第3項所示。

中 華 民 國 104 年 3 月 2 日
中壢簡易庭 法 官 程耀樑
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 3 月 3 日
書記官 林哲瑜