中壢簡易庭民事-CLEV,106,壢簡,278,20170512,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 106年度壢簡字第278號
原 告 張裕發
被 告 李年祥
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106 年5 月4 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街○○○巷○○○號一樓房屋全部騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣貳拾捌萬捌仟元。

訴訟費用新臺幣參仟零玖拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、原告主張：被告於民國99年6 月19日遷入原告所有門牌號碼為桃園市○○區○○街000 巷00號1 樓之房屋（下稱系爭房屋），原告出租系爭房屋予被告，兩造未約定租賃期間，約定每月租金新臺幣（下同）4,000 元，水、電、瓦斯及管理等費用由被告自行負擔。

詎被告僅交付6 個月租金，至106年1 月8 日，遲付租金已達72個月，共計288,000 元（計算式：4,000 元×72個月＝288,000 元），原告以存證信函催告被告給付租金，逾期則終止租約，惟被告置之不理，仍繼續占用系爭房屋而未搬遷，爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：（一）如主文第1 、2 項所示。

（二）願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告則以：被告健康狀況不良，於105 年11月25日至林口長庚醫院進行胃潰瘍手術，至今仍病痛纏身。

又原告擔任總經理之公司倒了被告幾千萬元，應該要賠給被告，被告要另外提告，希望原告跟被告另外商議如何處理等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

三、得心證之理由：

（一）原告主張之事實，業據其提出存證信函、系爭房屋土地及建物所有權狀、系爭房屋房屋稅繳款書、（見本院卷第7至9 頁、第22頁），並經本院調取系爭房屋房屋稅籍證明書查證屬實，且為被告所不爭執，自堪信為真實。

（二）按未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

…三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

…。

民法第450條第2項、第455條前段及土地法第100條第3款分別定有明文。

經查，系爭租約為未定期限之租約，為兩造所不爭執，被告於本院審理時自承於100年後即未再繳交房租等語（見本院卷第50頁），又原告於103 年8 月26日發出存證信函，請求被告於收信15日內給付積欠租金，逾期即終止契約，並經被告於同年月28日收執等情，業據被告自行提出存證信函及信封在卷為證（見本院卷第46頁），堪認原告已於103 年9 月13日合法終止系爭租約。

從而，依上開規定，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

（三）次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；

無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。

如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之，民法第439條定有明文。

次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條亦定有明文。

又按無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照），而房屋性質上與土地相同，所有權人得以出租收益，是無權占有他人房屋所受之利益，自應同此見解。

經查，被告於100 年後即未繳納租金，原告於103 年9 月13日合法終止系爭房屋，已如前述，依上開規定，原告請求100 年1 月1 日至103 年9 月12日之租金及103 年9 月13日至105 年12月31日之相當租金不當得利，計72個月，共288,000 元（計算式：4,000 元×72個月＝288,000 元），為有理由，自應准許。

四、綜上所述，原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求如主文第1 、2 項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

而原告就勝訴部分所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行，惟此部分聲請既已依職權宣告，無再命原告提供擔保之必要，是不另為准駁之諭知，附此敘明。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權核定訟費用額如主文第3項所示。

中 華 民 國 106 年 5 月 12 日
中壢簡易庭 法 官 陳宏璋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 5 月 12 日
書記官 盧品蓉