中壢簡易庭民事-CLEV,108,壢簡,65,20190319,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度壢簡字第65號
原 告 陳冠傑

訴訟代理人 陳祿川
被 告 徐國紘

上列當事人間請求損害賠償等事件，本院於民國108 年3 月5 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾萬柒仟捌佰肆拾柒元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

原告起訴時原聲明：（一）被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0 段00號右側房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告。

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）98,500元，及自民國107 年9 月30起至遷讓系爭房屋之日止，按月賠償原告25,000元。

（三）願供擔保，請准宣告假執行。

嗣於訴訟繫屬中，撤回遷讓房屋之聲明，並變更上開第二項聲明為如後述之聲明所示（見本院卷第56頁、第65頁）。

經核合於上開規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：原告將系爭房屋出租予被告，並簽訂房屋租賃契約書，約定租期自106 年7 月10日起至109 年7 月9 日止，第一年每月租金為23,000元，第二至三年每月租金則為25,000元，押租金46,000元，租金應於每月10日前繳納，租賃期間使用之水、電等費用均由被告自行負擔（下稱系爭租約）。

詎被告自107 年5 月起，即未繳納租金，經原告以Line通訊軟體及存證信函催告，仍置之不理。

被告雖於107 年12月12日已搬離系爭房屋，然仍未給付租金及電費。

為此，爰依系爭租約提起本件訴訟，請求被告給付自107 年6 月至12月12日之租金139,612 元、107 年8 月至12月之電費14,235元，扣除押租金46,000元，共107,847 元等語。

並聲明：被告應給付原告107,847 元；

訴訟費用1,220 元及執行費939 元由被告負擔；

願供擔保請准宣告假執行。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

三、原告主張之上揭事實，業據提出與其所述相符之系爭租約、存證信函、Line對話紀錄、房屋稅繳款書、房屋稅籍證明書、系爭房屋照片、電費收據、房屋點交確定書等件為證（見本院卷第8 至22頁、第58之1 至59頁）。

而被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，堪認原告之主張為真實。

四、稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；

當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立；

民法第421條、第153條分別定有明文。

又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號裁判意旨參照）。

經查，系爭租約雖於109 年 7月9 日屆期，惟被告已於107 年12月12日將系爭房屋遷讓返還予原告，有房屋點交確定書在卷可稽（見本院卷第59頁），是原告請求被告給付自107 年6 月起至107 年12月12日止積欠租金及電費，扣除押租金，共107,847 元（計算式：107 年6 月租金13,000元＋107 年7 月至11月租金即25,000元×5 個月共125,000 元＋107 年12月11日、12日租金 1,612元＋107 年8 至10月電費11,343元＋107 年10至12月電費2,892 元─押租金46,000元＝107,847 元），為有理由，應予准許。

五、至原告主張被告應給付原告執行費939 元，核屬強制執行費用，並非本件之訴訟費用，應另向執行法院聲請受償，原告此部分請求，於法不合，尚難准許。

六、綜上所述，原告求為判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許。

逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。

七、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失其附麗，爰另為駁回假執行聲請之諭知。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本院審酌原告敗訴部分僅係執行費之請求，是本件訴訟費用即裁判費1,220元，應由被告負擔為當，諭知如主文第3項所示。

中 華 民 國 108 年 3 月 19 日
中壢簡易庭 法 官 游智棋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 3 月 20 日
書記官 廖芷儀