中壢簡易庭民事-CLEV,111,壢簡,1593,20221202,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
111年度壢簡字第1593號
原 告 陳界良
被 告 徐若靈


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年11月14日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段000巷00弄0號1樓房屋騰空遷讓返還原告。

二、被告應自民國111年7月1日起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）6,000元。

三、訴訟費用1,770元由被告負擔。

四、本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序部分

一、訴之減縮

（一）按民事訴訟法第255條第1項第3款規定：「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。」

（二）本件原告原起訴聲明為：「⒈被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段000巷00弄0號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。

⒉被告應自111年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

⒊願供擔保請准宣告假執行。」

嗣於本院審理期日時，原告將前開聲明變更為：「⒈被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。

⒉被告應自111年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,000元。」

（見本院卷第66頁反面第4至10行）經核原告前揭聲明屬減縮應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。

二、一造辯論被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、原告主張被告前向原告承租系爭房屋，租賃期間自民國110年7月1日起至111年6月30日止，每月租金6,000元（下稱系爭租約）。

兩造間之租賃關係於111年6月30日因租期屆滿而終止後，被告即應遷讓交還系爭房屋。

惟被告迄今拒不遷讓交還系爭房屋，妨害原告之使用收益，自應賠償原告按每月租金額計算之不當得利。

爰依民法第767條及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：如上開減縮後訴之聲明。

二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋，並請求被告按月給付原告不當得利6,000元，是本件爭點即為：（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？（二）原告得否請求被告按月給付不當得利6,000元？

（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？按民法第767條第1項前段規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」

查系爭租約租賃期間係自110年7月1日起至111年6月30日，有系爭租約在卷可參（見本院卷第10頁）。

而本件言詞辯論終結時為111年11月14日，可知租賃期限業已屆滿而消滅，被告繼續占用系爭房屋即屬無權占有，是原告依上揭規定請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。

（二）原告得否請求被告按月給付不當得利6,000元？⒈按民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」

又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決參照）。

⒉經查，系爭租約已於111年6月30日終止，已如上述。

被告既未於系爭租約終止時返還系爭房屋，則被告於翌日起即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告給付相當於租金數額之不當得利。

參以系爭房屋每月租金為6,000元，有系爭租約在卷可參（見本院卷第10頁），應認此數額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害，是原告請求被告自系爭租約終止翌日即111年7月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金數額之不當得利6,000元予原告，洵屬有據，應予准許。

四、綜上所述，原告依民法第767條及不當得利之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，及自111年7月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元，均有理由，應予准許。

五、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據，於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴訟費用額如主文第3項所示。

中 華 民 國 111 年 12 月 2 日
中壢簡易庭 法 官 周仕弘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 12 月 2 日
書記官 巫嘉芸