中壢簡易庭民事-CLEV,111,壢小,2197,20230224,1

臺灣桃園地方法院小額民事判決
111年度壢小字第2197號
原 告 王志蓉

被 告 張玉珍

上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國112年1月16日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應給付原告新臺幣（下同）8,000元，及自民國111年11月11日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

二、訴訟費用1,000元由被告負擔。

三、本判決得假執行。

理 由 要 領

一、按民事訴訟法第436條之8第1項規定：「關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新台幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序。」

同法第436條之18規定：「判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記理由要領。」

二、原告主張原告前於111年5月18日向原告承租桃園市○○區○○○路00巷0號6樓之套房（下稱系爭房屋），約定租賃期間為1年，租金每月8,000元，押租金16,000元（下稱系爭租約）。

嗣兩造合意終止系爭租約，被告並同意退還全部押租金。

惟被告僅於扣除水電費後返還7,246元，尚有8,000元未返還。

爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：被告應給付原告8,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

三、被告答辯原告未依照協議讓其帶新房客看屋，故應按系爭租約提前終止之約定扣除1個月押金。

且扣除押金有經過原告同意等語。

並聲明：原告之訴駁回。

四、是依上開說明，以下僅就（一）兩造有無約定原告應配合被告與新房客看屋？（二）本件是否須扣除一個月押金？記載理由要領如下：

（一）兩造有無約定原告應配合被告與新房客看屋始退還押金？⒈按民事訴訟法第277條本文規定：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」

⒉被告固辯稱兩造有約定原告必須配合被告帶新房客看房，始得退還全部押金等語，然此為原告所否認，是被告即應就此負舉證責任。

被告就此固提出兩造間LINE對話紀錄，查原告於111年9月18日稱：「阿姨 晚上的房客有確定要來看嗎？」（見本院卷第38頁）固可認原告有同意被告帶新房客看房。

然縱使原告同意，亦無從僅以此認定兩造有約定「帶新房客看房」為退還押租金之條件。

此外被告復未提出其他證據供本院審酌，難認被告之抗辯可採。

（二）本件是否須扣除一個月押金？⒈按系爭租約第18條第1款約定：「租賃期間內乙方若提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。

」（見本院卷第14頁）⒉查被告前於111年7月21日，以通訊軟體LINE向原告稱：「各位房客好～一開始承租時告知各位不要申請租屋補貼是不對！當下也跟妳們說要申請可以，我只額外收500元！如果有任何不滿！？請妳打掃乾淨搬離......押金全額退，前提是提早告知，大家好作業！」（見本院卷第16頁）嗣於111年7月28日，被告再向原告稱：「妹妹～原則上阿姨還是要跟妳確認一下，妳有確定要退租嗎？還是繼續租到合約到期？」、原告回稱：「到9/18」、被告則稱：「那在麻煩您打掃乾淨好通知一聲喔～」（見本院卷第16頁）可認兩造已合意終止系爭租約，並約定被告應全合退還押金。

⒊兩造既已合意終止，並就押金為特別約定，自無從適用系爭租約第18條之約定，則被告依上開約定扣除押金，即無理由。

被告雖辯稱因原告違反兩造間協議，固仍應適用系爭租約之約定等語。

然被告並未證明兩造有約定原告須配合被告帶新房客看屋，已如前述，是被告再辯稱應適用系爭租約，自無理由。

⒋至於被告另辯稱原告有同意扣除押租金等語，並提出系爭租約為證。

然查原告於系爭租約簽名後方記載：「民國111年7月29日雙方合意終止合約時未要求須配合看屋」（見本院卷第10頁）難認原告有同意被告扣一個月押金之意思，是被告此部分所辯，亦不可採。

五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付8,000元，及自111年11月11日（見本院卷第20頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。

六、本件係依民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為之判決，應就被告敗訴部分，依同法第436條之20規定，依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴訟費用額如主文第2項所示。

中 華 民 國 112 年 2 月 24 日
中壢簡易庭 法 官 周仕弘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 2 月 24 日
書記官 巫嘉芸
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。