竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,100,竹東簡,89,20111125,2

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 100年度竹東簡字第89號
原 告 曾俊湧
被 告 曾森棟
上列當事人間請求返還占有物事件，本院於100 年11月11日辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落新竹縣橫山鄉○○段一一０五地號內，如附圖Ａ部分所示，面積為貳佰捌拾肆點零伍平方公尺土地返還予原告。

被告應給付原告新臺幣參仟貳佰元，及自民國一百年十月二十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

被告應自民國一百年十月二十七日起至遷讓返還前開土地之日止，按月給付原告新台幣陸佰肆拾元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項、第二項、第三項中辯論終結時已到期部分得假執行。

原告其餘假執行聲請駁回。

事實及理由

壹、程序方面：

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查本件原告起訴時訴之聲明為：「一、被告應將其佔有坐落於新竹縣橫山鄉○○段1105地號，面積約100 平方公尺土地返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）3,200 元及自本訴狀繕本送達翌日起至返還土地之日止，按年息5 ％計算之利息，並自本訴狀繕本送達翌日起至返還土地之日止，按年賠償原告636 元」；

嗣於民國100 年8 月26日言詞辯論期日及具狀變更訴之聲明為：「一、被告應將其佔有坐落於新竹縣橫山鄉○○段1105地號，面積如複丈成果圖A 所示面積284.05平方公尺土地返還原告。

二、被告應給付原告3,200 元及自本訴狀繕本送達翌日起至返還土地之日止，按年息5 ％計算之利息，並自本訴狀繕本送達翌日起至返還土地之日止，按年賠償原告640 元」，核係屬擴張應受判決事項之聲明，自應准許。

貳、實體方面：

一、原告主張：

（一）原告所有坐落新竹縣橫山鄉○○段1105地號之土地（下稱系爭土地），遭被告無權占用長達20年，原告多次與被告洽談返還土地事宜，均為被告所拒，爰依民法第767條第1項請求被告返還系爭土地。

（二）被告未具任何正當法律泉源，占用系爭土地長達20年，致原告無法使用收益，受有相當於租金之損失，而被告因此受有利益，被告應給付原告新台幣（下同）3,200 元（申報地價640 元×5 年＝3200元），爰依不當得利之法律關係，提起本訴請求判決如訴之聲明所示等語。

（三）被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述。

二、得心證之理由：

（一）查系爭土地為原告所有之事實，業據原告提出土地登記第一類謄本可參，而被告占用系爭土地如附件複丈成果圖所示A 部分面積284.05平方公尺等情，亦經本院囑託新竹縣竹東地政事務所協同到場勘測無誤，並製有勘驗筆錄及複丈成果圖存卷可憑，被告經合法通知未到庭陳述，亦未以書狀表示意見，應堪信為真實。

（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條定有明文。

查被告無權占用原告之系爭土地如附件複丈成果圖所示A 部分，已如前述，則原告本於所有權人之地位，依前開法條規定，訴請被告將所占用如附件複丈成果圖所示之A 部分，面積為284.05平方公尺之土地返還原告，洵屬正當，應予准許。

（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。

又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號亦著有判例。

查系爭土地既為原告所有，且被告並無占用系爭土地之合法權源，依前揭法條及判例意旨，原告請求被告給付自100 年5 月26日回溯5 年，及自更正訴之聲明狀繕本送達被告翌日即100 年10月27日起至交還土地之日止之相當於租金之損害，自屬有據。

再按租用耕地，其地租不得超過地價8 ％，約定地租或習慣地租超過地價8 ％者，應比照地價8 ％減定之，土地法第110條定有明文。

本院審酌系爭土地地目為建，土地使用分區屬特定農業區，使用地類別為甲種建築用地，申報地價每平方公尺64元，被告占用部分，種植櫻花樹苗、香蕉樹、金桔樹等樹苗，有履勘筆錄在卷可憑，認被告就占用系爭土地所受相當於租金之利益，分別以前開申報地價之8 ％計算，較屬適當。

從而，被告占用系爭土地自95年5 月27日起至100 年5 月26日止共計5 年，所受相當於租金之不當得利金額為7,272 元【計算式：64元（申報地價）×284.05（平方公尺）×8%（年息）×5（年）＝7272元，元以下四捨五入】，另自100 年10月27日起至交還土地日止每年相當租金之損害金額為【計算式：64元（申報地價）×284.05（平方公尺）×8%（年息）×1（年）＝1,454 元，元以下四捨五入】。

綜上，原告請求：被告應給付原告3,200 元及自訴之聲明更正狀繕本送達翌日起即100 年10月27日至清償日止，按年息5 ％計算之利息，並自訴之聲明更正狀繕本送達翌日起即100 年10月27日至返還土地之日止，按年給付原告640 元之相當於租金之不當得利，均有理由，爰併准許之。

（四）本件為民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序之事件，就原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

主文第三項部分中尚未到期部分，因無從為假執行之宣告，故此部分假執行之聲請駁回。

據上論結，本件原告之訴為有理由，應依民事訴訟法第436條第2項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 100 年 11 月 25 日
竹東簡易庭 法 官 王碧瑩
以上正本證明與原本無異。
中 華 民 國 100 年 11 月 25 日
書記官 陳秀子
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。