竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,103,竹北簡,188,20141007,1

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 103年度竹北簡字第188號
原 告 陳振陽
被 告 李冠霖
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於中華民國103 年9 月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬捌仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟ꆼ佰ꆼ拾元，由被告負擔百分之九十九，餘由原告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

壹、程序部分：

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查本件原告起訴時原聲明請求被告給付原告新臺幣（下同）13萬元。

嗣原告於民國（下同）103 年8 月20日當庭減縮訴之聲明為：被告應給付原告12萬元。

嗣又於103 年9 月23日當庭表示押租金先折抵2 萬元，其餘待日後結算（即仍請求被告給付原告13萬元），核屬單純減縮、擴張應受判決事項之聲明，自應准許。

貳、實體部分：

一、原告主張：被告於102 年1 月30日向原告承租新竹縣竹北市○○路000號8 樓房屋，約定租賃期間自102 年2 月5 日起至103 年2月4 日止，每月租金15,000元，押租金3 萬元，電費部分則另計；

惟被告遲至103 年4 月底始遷出，共積欠原告10個月租金計150,000 元及電費，而扣抵部分押租金即2 萬元後，被告尚積欠原告13萬元，為此，爰依兩造間租賃契約之法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告13萬元。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：ꆼ、原告主張之前揭事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、102 年房屋稅繳款書、戶籍謄本等為證，而被告經合法通知未曾到場爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告之主張為真實。

ꆼ、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

經查，兩造於102 年1 月30日簽訂之房屋租賃契約書第2條約定：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為：共壹年，自民國102 年2 月5 日至民國103 年2 月4 日止。

契約第3條約定：租金每個月新台幣壹萬伍仟元整，乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒繳電費，及其他應由乙方負支付之費用。

契約第4條約定：租金應於每月10日以前繳納，每次應繳壹個月份，有房屋租賃契約書在卷可稽。

而依原告自陳：被告自102 年7 月起未依約繳納租金，並遲至103 年4 月底搬遷，則被告自102 年7 月5 日至103 年4 月底，應係積欠原告9 月又26日之租金，共計148,000 元【（15,000×9 ＋（15,000×26/30 ）＝148,000 元】，是原告起訴請求被告給付欠租148,000 元部分，洵屬有據，應予准許；

逾此部分之請求為無理由，尚難准許。

ꆼ、次按，押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題。

押租金返還請求權係以租賃關係終了，承租人無債務不履行情事為停止條件之債權，即須於租賃物交還，承租人已無債務存在時，始能發生（最高法院87年度台上字第1631號裁判意旨參照）。

查本件原告因出租系爭房屋而受領被告所交付30,000元押租金，依契約第3條約定：租金每個月新台幣壹萬伍仟元整，乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒繳電費，及其他應由乙方負支付之費用。

有房屋租賃契約書在卷可稽，被告積欠原告之租金為148,000 元，已如前述，經原告先以被告所交付之押租金20,000元抵償後（另押租金1 萬元待日後與被告應負擔之電費等費用結算），原告尚得請求128,000 元【計算式：148,000 －20,000＝128,000 】。

ꆼ、從而，原告依兩造間所訂房屋租賃契約之法律關係，請求被告給付128,000 元範圍內，為有理由，應予准許，至逾上開範圍之請求，尚乏所據，應予駁回。

四、本件係簡易訴訟判決，就原告勝訴部分，爰依職權宣告假執行，並於判決時依職權確定第一審訴訟費用額如主文第3項所示。

五、據上論結：本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、、第87條第1項前段、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 103 年 10 月 7 日
竹北簡易庭 法 官 林麗玉
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴費。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴費。
中 華 民 國 102 年 10 月 7 日
書記官 陳明芳