竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,106,竹東簡,31,20170531,1

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 106年度竹東簡字第31號
原 告 劉羣峯
被 告 劉秀英
訴訟代理人 羅森松
上列當事人間請求排除侵害事件，本院於民國106 年5 月10日辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴駁回。

訴訟費用由原告負擔。

事 實 及 理 由

一、原告主張：㈠原告於民國67年間即居住於門牌號碼新竹縣○○鄉○○路00號房屋（下稱系爭房屋），占有之始為善意無過失，並以所有之意思，和平、公然、繼續占有系爭房屋，依民法第772條規定，已取得所有權以外之財產權。

㈡被告前向原告請求遷讓房屋等事件，雖經本院104 年度竹北簡字第129 號判決在案，惟原告已提出再審，被告是否為系爭房屋所有權人仍屬有疑。

訴外人即其父劉子豪於67年出資興建系爭房屋，其中3 樓以上及天井部分未向主管機關申請而增建，應屬違建，故系爭房屋為違章建築。

依民法第759條規定，係非因法律行為取得之所有權，應經登記始得處分，故原告於94年間辦理之保存登記應屬無效。

遑論系爭房屋為其父劉子豪出資興建，出資興建並非法律行為。

是原告嗣將系爭房屋所有權移轉登記予訴外人劉群一、劉群一再移轉登記予被告之登記行為均屬無效。

劉群一將系爭房屋出賣予被告之買賣契約亦屬無效。

故被告之上開所有權登記應予塗銷。

㈢為此，依民法第962條等規定提起本訴，並聲明：願意將系爭房屋買回。

二、被告則以：被告取得所有權後，即與原告簽訂房屋租賃契約，惟原告並未依約繳交租金，被告乃訴請其遷讓房屋，經本院以104 年度竹北簡字第129 號判決原告應將系爭房屋遷讓返還予被告確定。

又系爭房屋業已經原告辦理所有權登記完畢等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。

三、得心證之理由：㈠按除別有規定外，確定之終局判決就經裁判之訴訟標的，有既判力；

民事訴訟法第400條第1項定有明文。

復按占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物；

占有被妨害者，得請求除去其妨害；

占有有被妨害之虞者，得請求防止其妨害；

民法第962條亦有明文。

又民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院17年上字第917 號判例意旨參照）。

㈡經查：⒈原告與被告於103 年7 月20日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向被告承租系爭房屋，惟原告未依約支付租金，經被告向本院訴請終止系爭租約，並請求原告遷讓房屋等事件，經本院以104 年度竹北簡字第129 號民事判決（下稱前案判決）被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告確定，有上開判決附卷可稽（本院卷第53-54 頁）。

嗣被告對前案確定判決提起再審，經本院以105 年度再簡字第2 號裁定駁回，復經本院105 年度再簡抗字第2 號裁定駁回其抗告確定等情，亦有上開判決附卷可稽。

足見前案確定判決並無違背法令。

原告固依民法第962條規定，主張排除被告向其請求遷讓房屋之「妨害」，惟被告對原告之租賃物返還請求權，既經前案判決認定如前，即無「妨害」可言，且前案判決已確定，即有既判力，當事人不得就同一事件另為相反主張，且本院亦受前案確定判決既判力之拘束。

故原告上開主張，委難可採。

⒉又原告主張其占有系爭房屋之始為善意無過失，依民法第772條已時效取得所有權以外之財產權等語。

然按民法關於占有之保護，乃基於占有之本權表彰機能而生，並非具有使占有人取得權利之作用，該規定之旨趣在於免除占有人關於本權或占有取得原因之舉證責任，並非使占有人因而取得本權或其他權利，且係指占有人就其所行使之權利，推定為適法，惟究係行使何項權利而占有，則非法律所推定。

準此，原告未具體敘明其法律上權利為何，並舉證以實，即非有據。

⒊另原告以時效取得系爭房屋所坐落土地之地上權為由，請求被告容忍辦理地上權登記事件，經本院105 年度訴字第983號民事判決駁回原告之訴等情，有上開判決在卷可稽（本院卷第55-56 頁），是原告本件主張時效取得「所有權以外之財產權」並非地上權，附此敘明。

㈢綜上，原告依民法第962條等規定提起本訴，為無理由，應予駁回。

四、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及舉證，核與判決無影響，爰不一一論述，併此敘明。

五、本件訴訟標的價額為新臺幣（下同）278,803 元，裁判費2,980 元，原告起訴時繳納裁判費3,090 元，溢繳110 元，應予退還。

六、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條第2項、第78條，判決如主文。

中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
臺灣新竹地方法院竹東簡易庭
法 官 傅曉瑄
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院（竹北簡易庭）提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴費。
中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
書記官 李佳穎