竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,108,竹北小,197,20190618,1

臺灣新竹地方法院民事小額判決 108年度竹北小字第197號
原 告 楊慶源
被 告 陳億菱



上列當事人間給付租金事件，本院於民國108年6月4日辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣貳萬壹仟玖佰捌拾肆元，及自民國一○八年五月十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

壹、程序事項

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時訴之聲明第一項原為：「被告應給付原告新臺幣（下同）28,004元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。」

，嗣於本事件民國（下同）108年6月4日言詞辯論期日中當庭減縮訴之聲明第一項為：「被告應給付原告21,984元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。」

其所為聲明之變更，屬單純減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，核無不合，應予准許，合先敘明。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告主張：被告於107 年7 月起向原告承租新竹市○○路000巷00號4樓之2號D02室房屋，約定租金每月6,000元、電費每度4.5元由被告負擔，詎自107年12月起至108年3月計4個月被告均未繳租金及電費，經原告一再催繳均置之不理，計欠租金24,000元，107年12月電費958元、108年1月電費1,179元、108年2月電費1,512元、108年3月電費335元，扣除被告於承租時繳納之6,000元押租金，尚積欠租金電費共21,984元（計算式：24,000＋958＋1,179＋1,512＋335－6,000＝21,984），為此，爰依兩造間之租賃契約提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告21,984元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、法院之判斷：

（一）原告主張之前揭事實，業據提出房屋租賃契約、兩造LINE內容、郵局存證信函、郵件收件回執等為憑（見本院卷第6至9頁、第26至28頁），核與其所述相符。

而被告經合法通知未曾到場爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告之主張為真實。

（二）按承租人應依約定日期，支付租金。民法第439條前段定有明文。

經查，兩造於系爭租約中已明文約定，每月租金為6,000 元，應於每月15日前繳納，每月電費另計，而被告卻未依約給付租金及電費。

又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。

承上所述，被告尚積欠原告4 個月租金24,000元及電費3,984元，扣除押租金6,000 元後，尚積欠21,984元租金未給付，從而，原告請求被告給付租金21,984 元，自屬有據。

四、末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%；

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一效力，民法第233條第1項前段、第203條、第229條第2項分別定有明文。

據此，原告請求給付自起訴狀繕本送達翌日即108 年5 月11日（於108 年4 月30日寄存於被告住所地之警察機關，依法於108 年5 月10日生送達效力，見本院竹北小字卷第32頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，於法並無不合，應予准許。

五、從而，原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求被告給付21,984元，及自108 年5 月11日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許。

六、本件係適用小額訴訟事件為被告敗訴之判決，爰依職權宣告得假執行，並於判決時確定訴訟費用額。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。

中 華 民 國 108 年 6 月 18 日
竹北簡易庭法 官 楊明箴
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴費。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴費。
中 華 民 國 108 年 6 月 18 日
書記官 劉亭筠