竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,108,竹北簡,37,20190419,1

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 108年度竹北簡字第37號
原 告 洪金鳳
被 告 連讚賞即連林廣



上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108 年3 月25日辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新竹縣○○鄉○○路○段○巷○弄○號房屋全部騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣柒萬元，及自民國一０八年三月十一日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。

訴訟費用新臺幣參仟貳佰元由被告負擔。

本判決第一項、第二項得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；

民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查：原告起訴時，原聲明第2項為被告應給付原告新臺幣（下同）60,000元，及自民國107年10月1 日起至遷讓交屋之日止，按月賠償原告10,000元，不足一個月以月計算。

嗣於本院108 年3 月25日言詞辯論期日以言詞變更上開聲明為如主文第2項所示（見本院卷第27頁），核屬單純減縮應受判決事項之聲明，依前開規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告於107 年4 月10日向原告承租門牌號碼新竹縣○○鄉○○路○段0 巷0 弄0 號房屋（下稱系爭房屋），並簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期3 年，即自107 年4 月10日起至110 年4 月9 日止，每月租金10,000元，於每月10日前給付，押金20,000元。

惟被告積欠房租9 個月共計90,000元（自107 年7 月10日起至108 年3 月10日止），扣除押租金20, 000 元後為70,000元，屢經催討，被告均未給付，爰以本件起訴狀送達作為終止系爭租約之意思表示。

被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並應給付租金70,000元，及自108 年3 月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利10,000元。

為此，依系爭租約及不當得利之法律關係提起本訴，並聲明：如主文第1、2 項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

（一）原告主張之前開事實，業據提出房屋租賃契約書、土地及建物所有權狀、新竹縣政府稅捐稽徵局108 年房屋稅籍證明書、存證信函等件為證，被告未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，堪認原告主張為真實。

（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。

經查，被告自107 年7 月10日起未依約給付租金，扣除押金後，遲付租金之總額已逾2 個月，則原告以本件起訴狀繕本之送達，作為催告及終止租約之意思表示，即屬正當。

準此，兩造間之租賃契約應於本件起訴狀繕本送達被告之日即108 年1月30日合法終止，應堪認定。

被告於租賃關係終止後，自負有返還系爭房屋之義務。

從而，原告訴請被告遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付積欠之租金70,000元（自108年2 月起至同年3 月止係相當租金之不當得利，詳如後述，為計算方便而合併計算），即屬正當，應予准許。

（三）末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。

而無權占有他人建物者，可獲得相當於法定租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。

查兩造間系爭租約既經原告合法終止，業如前述，而被告於租賃期限屆滿後，仍繼續占有系爭房屋，獲有相當於租金之利益，原告因而受有不能使用收益之損害。

參諸系爭租約約定系爭房屋之使用利益為每月10,000元，則原告主張被告無權占有系爭房屋，每月所獲得之利益以每月10,000元計算，亦屬適當。

故原告請求被告自108 年3 月11日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利10,000元，自屬有據，應予准許。

（四）綜上所述，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付租金70,000元，及自108 年3 月11日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告10,000元，為有理由，應予准許。

四、假執行宣告：本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 108 年 4 月 19 日
竹北簡易庭 法 官 楊麗文
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（應按他造當事人之人數附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 4 月 22 日
書記官 陳筱筑