竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,109,竹北小,481,20201215,1

臺灣新竹地方法院民事判決
109年度竹北小字第481號
原 告 林子文

訴訟代理人 歐龍山律師
被 告 林心文


上列當事人間給付租金事件，本院於民國109年12月1日辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣玖萬元，及自民國一○九年十月二十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：坐落新竹縣○○鄉○○段000 ○號，即門牌號碼新竹縣○○鄉○○路00號二層房屋（下稱系爭房屋）為原告所有，原告與被告於民國（下同）107 年10月1 日就系爭房屋訂立房屋租賃契約，租賃期間自107 年10月1 日至112 年9 月31日止，每月租金新臺幣（下同）1 萬元，租金於每月10日前繳納，詎被告自109 年1 月至109 年9 月未再給付，積欠9 個月租金共9 萬元，雖經催討，亦無結果，為此，爰依租賃之法律關係提起本件訴訟，並聲明：如主文所示。

二、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：

（一）原告主張之前揭事實，業據提出與其所述相符之建物登記第一類謄本、房屋租賃契約書等件為證（見本院卷第13至21頁），而被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，自堪信原告之主張為真正。

（二）按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

經查，兩造於系爭租約第三、四條明文約定，每月租金為1 萬元，應於每月10日前繳納，而被告自109 年1 月至109 年9 月未依約給付租金，業如前述，從而，原告請求被告給付9 萬元，自屬有據。

（三）末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%；

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一效力，民法第233條第1項前段、第203條、第229條第2項分別定有明文。

據此，原告請求給付自起訴狀繕本送達翌日即109 年10月24日（於109 年10月13日寄存於被告居所地之警察機關，依法於109 年10月23日生送達效力，見本院卷第47頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，於法並無不合，應予准許。

四、從而，原告依給付租金之法律關係，請求被告給付9 萬元，及自109 年10月24日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係適用小額訴訟事件為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行，並於判決時確定訴訟費用額。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。

中 華 民 國 109 年 12 月 15 日
竹北簡易庭法 官 楊明箴
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後二十日內向本庭提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 109 年 12 月 15 日
書記官 劉亭筠