竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,113,竹北簡調,168,20240401,1

臺灣新竹地方法院民事裁定
113年度竹北簡調字第168號
聲 請 人 蔡美燕

一、上列聲請人與相對人梁玲瑋間請求遷讓房屋等事件，聲請人起訴時僅繳納部分裁判費。

二、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。

又以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第2項亦有明定。

而以租賃關係已經終止為原因，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準；

而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額；

再按租約終止後之租賃物返還請求權，與出租人依約之租金請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，自無主從關係，該租金非返還房屋之附帶請求，自應併算其價額(最高法院102年度台抗字第429號、106年度台抗字第1221號裁定意旨參照)。

三、查聲請人主張兩造間之租賃契約業已終止，請求相對人遷讓返還「新竹市○○路0號11樓之4」房屋(下稱系爭房屋)，然並未指出系爭房屋之客觀價值，基此，本院乃參酌土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限。」

，兼考量聲請人主張系爭房屋之每月租金為新臺幣(下同)9,500元，以此逆推核算，系爭房屋應有1,140,000元之價值(計算式：9,500元×12月÷10%＝1,140,000元)。

爰核定系爭房屋價額為1,140,000元，加計相對人自112年12月27日至113年3月13日起訴前積欠之租金24,210元，本件訴訟標的價額為1,164,210元，依上規定，自應徵第一審裁判費12,583元，茲因聲請人已繳納1,220元，仍應補繳第一審裁判費11,363元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限聲請人於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。

四、特此裁定。

中 華 民 國 113 年 4 月 1 日
民事庭 法 官 張百見
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；
其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 113 年 4 月 1 日
書記官 陳筱筑