竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,113,竹東簡,16,20240321,1

臺灣新竹地方法院民事簡易判決
113年度竹東簡字第16號
原 告 蔡自強
訴訟代理人 張克豪律師
被 告 蔡凱臣即蔡建賢

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年2月22日辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新竹縣○○鄉○○村○○街○號左第四間之房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣貳拾參萬捌仟元，及自民國一一○年十一月十六日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

查原告起訴時，原聲明：被告應將坐落新竹縣○○鄉○○村○○街0號左第4間之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）25萬8000元，及自民國110年11月15日起至遷讓之日止，按月賠償7000元。

嗣於言詞辯論程序中將聲明關於給付積欠租金之金額由25萬8000元變更為23萬8000元。

原告所為核屬減縮應受判決事項之聲明，於法尚無不合，自應准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告向原告承租原告所有之系爭房屋，約定租期自107年11月16日起至110年11月15日止，每月租金7000元，於每月15日前給付，被告並於訂約時給付押租保證金7000元。

詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓系爭房屋，並積欠35個月之租金共計24萬5000元，扣除7000元押租金後，尚積欠原告23萬8000元，原告幾經向被告催討，均置之不理。

為此，爰依民法第767條之規定及雙方租賃契約之約定，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付積欠之租金。

再兩造租賃契約既已屆期，被告無權占有使用系爭房屋，故請求被告給付原告租賃契約屆滿後系爭房屋遭被告占用，相當於租金之不當得利，即自110年11月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7000元等語。

並聲明：被告應將系爭房屋全部謙讓返還原告，並給付租金23萬8000元，及自民國110年11月15日起至遷讓之日止按月賠償7000元。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或答辯。

三、本院之判斷：㈠原告主張之前開事實，業據提出系爭房屋之繳款書、租賃契約書影本為證（見本院卷第13-21、27頁）。

而被告經合法通知未到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告之主張為真實。

㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條第1項及第767條第1項前段分別定有明文。

依兩造簽訂之租賃契約書第8條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，…。」

所示，系爭房屋租賃期限至110年11月15日屆期，兩造復未於租期屆期後續訂租約，依前揭規定，兩造間租賃關係於租賃期間屆至後消滅。

而被告於租期屆滿後，迄今仍占用系爭房屋，則被告占用系爭房屋即屬無權占用，原告依所有物返還請求權之法律關係，請求被告騰空遷讓系爭房屋，自屬有據。

㈢次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

承租人應依約定日期，支付租金。

同法第421條第1項、第439條前段亦定有明文。

被告積欠35個月租金，共計24萬5000元，扣除押租保證金7000元後，尚欠23萬8000元，則原告依兩造租賃契約之法律關係，請求被告給付積欠之租金23萬8000元，亦屬有據。

㈣又無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。

而無權占有他人土地房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念(最高法院61年度台上字第1695號判決意旨可資參照)。

查兩造間就系爭房屋租賃契約之法律關係，業於110年11月15日屆期，已如前述，惟被告於租賃契約關係消滅後，仍未將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為無權占用，依上說明，自屬無法律上之原因而受有相當於租金之不當利益，並致原告受有損害。

從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告自110年11月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金數額即每月7000元之不當得利，即屬有據，逾此範圍之請求，則屬無據。

四、綜上所述，原告依物上請求權、租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付23萬8000元，及自110年11月16日起至被告交還系爭房屋之日止，按月給付7000元，為有理由，應予准許，逾此範圍請求，即無理由，應予駁回。

。

五、本件係依民事訴訟法第427條第2項適用簡易訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 113 年 3 月 21 日
竹東簡易庭 法 官 黃世誠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 21 日
書記官 楊霽