竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,109,竹北簡,216,20200807,1

臺灣新竹地方法院民事簡易判決
109年度竹北簡字第216號
原 告 郭玟萱



被 告 范景晨

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年7月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣玖萬陸仟肆佰零玖元，及自民國一百零九年五月二十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者；

擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限；

原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款、第262條1 項前段分別定有明文。

本件原告起訴時原聲明：被告應將坐落新竹縣○○鄉○○路0巷00號房屋全部遷讓返還原告，並給付原告新臺幣（下同）52,000元，及自民國109年3月1日起至遷讓之日止，按月賠償原告2萬元（見本院卷第13頁）。

嗣因被告業已遷讓返還房屋，原告乃於109年7月23日本院言詞辯論期日當庭撤回遷讓房屋之請求及更正其請求之金額，並將其聲明更正為：被告應給付原告96,409元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（見本院卷第102頁）。

經核原告在被告為本案言詞辯論前，撤回遷讓房屋之請求，合於前揭規定，其更正本件請求之金額，其請求之基礎事實同一，且屬單純擴張或縮減應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，於法均無不合，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依被告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於108 年10月1 日向原告承租坐落在新竹縣○○鄉○○路0 巷00號房屋，雙方約定租期自108 年10月1至109年10月1日為期1年，每月租金2萬元，應於每月10日前繳納，水費、電費、瓦斯費等費用亦由被告負擔，而原告已收取押租金2萬元。

詎被告迄今僅有繳付租金68,000元，自109年2月起即未再繳付任何租金予原告，亦未依約繳納水電費，致上開房屋水電遭停用，原告為重新接回水電額外支付設備維持費、接電費、復用費等，截至109年6月1日止，經扣除押租金後，尚積欠原告共計96,409元（租金72,000元、水費及復用費5,019元、電費及設備維持費、接電費共19,390元）。

爰依兩造租賃契約之法律關係提起本件訴訟。

並聲明：被告應給付原告96,409元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

(一)原告主張被告向原告承租前開房屋，每月租金2 萬元，應於每月10日前繳納，承租期間水電費等費用應由被告負擔，而被告迄今僅有繳交租金68,000元及押租金2萬元，且被告未依約繳納水電費，上開房屋水電遭停用後，原告因而代墊水電費及因申請復用而支出相關費用，即水費及復用費5,019元、電費及設備維持費、接電費等共計19,390元等事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、存證信函回執、水電費繳費憑證等件為證（見本院卷第15至30頁、第75至85頁、第89至91頁、第105至107頁），核與原告所述相符。

而被告經合法通知未曾到場爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，堪信原告主張為真實。

(二)按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。

經查，被告迄今僅有繳納租金共68,000元及押租金2萬元，其後即未依約繳付任何租金及水電費，致上開房屋水電遭停用，截至109年6月1日遷讓返還上開房屋為止之8個月期間租金共計為16萬元，扣除已支付之租金68,000元、押租金2萬元後，尚積欠72,000元租金未支付，加計原告代墊之電費18,967元及因申請復電需支出之設備維持費23元、接電費400元，以及原告代墊之水費及復用費共5,019元，共計原告得向被告請求之金額為96,409元。

從而，原告請求被告給付96,409元，及自起訴狀繕本送達翌日即109年5月22日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，即屬有據，應予准許。

四、本件係適用簡易程序所為被告部分敗訴之判決，就本件原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 8 月 7 日
竹北簡易庭 法 官 林宗穎
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 10 日
書記官 嚴翠意