竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,111,竹北簡,667,20240726,1

臺灣新竹地方法院民事簡易判決
111年度竹北簡字第667號
原 告 財政部國有財產署中區分署

法定代理人 趙子賢
訴訟代理人 黃曉薇律師
林琦勝律師
上 一 人
複 代理人 高仁宏律師
被 告 劉文基
訴訟代理人 劉雅芬
劉興懿
被 告 劉樑泉
訴訟代理人 劉志勇
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國113年7月16日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告劉文基應將坐落新竹縣○○鎮○○段○○○地號土地上，如附圖所示編號A部分面積一三點八七平方公尺、編號B部分面積一七點三七平方公尺，及同段二九九地號土地上，如附圖所示編號A部分面積三點○九平方公尺、編號B部分面積三二點二三平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地返還原告。

二、被告劉樑泉應將坐落新竹縣○○鎮○○段○○○地號土地上，如附圖所示編號C部分面積一點五一平方公尺，及同段二九九地號土地上，如附圖所示編號C部分面積二○點九九平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地返還原告。

三、被告劉文基應給付原告新臺幣參仟參佰零貳元，及自民國一一二年三月二十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，暨自民國一一二年三月一日起至拆除第一項地上物返還土地之日止，按月給付原告新臺幣捌拾柒元。

四、被告劉樑泉應給付原告新臺幣壹仟捌佰壹拾肆元，及自民國一一二年三月二十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，暨自民國一一二年三月一日起至拆除第二項地上物返還土地之日止，按月給付原告新臺幣參拾壹元。

五、訴訟費用由被告劉文基負擔四分之三，由被告劉樑泉負擔四分之一。

六、本判決得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款至第3款定有明文。

原告起訴時聲明：㈠被告劉文基應將坐落新竹縣○○鎮○○段000地號土地上，如起訴狀附圖所示之地上物（面積以地政機關實測為準）除去騰空，並將土地返還原告。

㈡被告劉文基應給付原告新臺幣（下同）114元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；

暨自民國111年7月1日起至返還土地之日止，按月給付原告38元。

嗣經本院會同地政人員至現場履勘，並囑託新竹縣竹北地政事務所為測量後，原告追加被告劉樑泉為被告，並變更聲明：如主文第1項至第4項所示。

核其請求之基礎事實與原起訴同一，且係擴張應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。

二、原告主張：坐落新竹縣○○鎮○○段000○000地號土地（下分稱系爭298地號土地、系爭299地號土地）為中華民國所有，原告為管理機關。

被告劉文基在系爭298地號土地上搭建如新竹縣竹北地政事務所111年12月14日北地所測字第1112300598號函所附複丈成果圖（下稱附圖）所示編號A部分面積13.87平方公尺之RC造房屋、編號B部分面積17.37平方公尺之鐵皮造房屋，在系爭299地號土地上搭建如附圖所示編號A部分面積3.09平方公尺之RC造房屋、編號B部分面積32.23平方公尺之鐵皮造房屋；

被告劉樑泉則在系爭298、299地號土地上搭建如附圖所示編號C部分面積1.51平方公尺、面積20.99平方公尺之RC造房屋，無權占用系爭298、299地號土地迄今。

爰依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告將上開占用之地上物拆除，並將該部分土地返還原告。

又被告無權占有上開土地，受有相當於租金之利益，爰依民法第179條規定，請求被告劉文基就系爭298地號土地自111年7月1日起至112年2月28日止，就系爭299地號土地自107年3月1日起至112年2月28日止；

請求被告劉樑泉就系爭298、299地號土地自107年3月1日起至112年2月28日止，及被告均自112年3月1日起繼續占用系爭298、299地號土地期間之不當得利等語。

並聲明：如上開變更後訴之聲明，並願供擔保請准宣告假執行。

三、被告則以：前有繳納補償金等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。

四、經查，系爭298、299地號土地為中華民國所有，原告為管理機關。

坐落系爭298地號土地上，如附圖所示編號A部分面積13.87平方公尺之RC造房屋、編號B部分面積17.37平方公尺之鐵皮造房屋，及坐落系爭299地號土地上，如附圖所示編號A部分面積3.09平方公尺之RC造房屋、編號B部分面積32.23平方公尺之鐵皮造房屋為被告劉文基所有。

坐落系爭298地號土地上，如附圖所示編號C部分面積1.51平方公尺之RC造房屋，及坐落系爭299地號土地上，如附圖所示編號C部分面積20.99平方公尺之RC造房屋為被告劉樑泉所有等情，有土地建物查詢資料、現場照片、勘驗筆錄、新竹縣竹北地政事務所111年12月14日北地所測字第1112300598號函及所附附圖等件附卷可稽（本院卷第11、17至18、45、61至65、71至73頁），且為兩造所不爭執，堪信為真實。

五、得心證之理由：㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認，民事訴訟法第280條第1項規定甚明。

次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；

對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。

查被告於本院審理中自承：無占用系爭298、299地號土地之合法權源等語（本院卷第208頁），是原告主張被告以上開地上物分別無權占用系爭298、299地號土地如附圖所示編號A、B、C部分一節，自堪認定。

準此，原告請求被告拆除上開地上物，並返還該部分土地，即屬有據。

㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。

查被告分別以上開地上物無權占有使用系爭298、299地號土地如附圖所示編號A、B、C部分，已如前述，堪認受有相當於租金之利益。

準此，原告請求被告給付上開期間占用系爭298、299地號土地相當於租金之不當得利，於法有據。

㈢按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限，而該條規定於租用基地建築房屋準用之，土地法第97條第1項、105條定有明文。

所謂土地之申報總價，係指法定地價，而所謂法定地價，係指土地所有權人依土地法所申報之地價，土地所有權人若未申報地價，則以公告地價80%為申報地價，土地法施行法第25條、土地法第148條、平均地權條例第16條規定亦有明文。

另按基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息10%最高額（最高法院68年台上字第3071號原判例要旨參照）。

原告所主張被告給付相當於租金之不當得利，應以申報地價年息5%計算，為被告所不爭執（本院卷第208頁）。

又系爭298地號土地自107年1月起至110年12月止之申報地價為每平方公尺280元，自111年1月起迄今之申報地價為每平方公尺290元；

系爭299地號土地自107年1月起至110年12月止之申報地價為每平方公尺343元，自111年1月起迄今之申報地價為每平方公尺352元，有申報地價查詢資料附卷可稽（本院卷第113至119頁），是被告劉文基就系爭298地號土地自111年7月1日起至112年2月28日之不當得利數額為288元（計算式如附表一所示），就系爭299地號土地自107年3月1日起至112年2月28日之不當得利數額為3,014元（計算式如附表一所示），合計為3,302元（計算式：288+3,014=3,302）。

被告劉樑泉就系爭298、299地號土地自107年3月1日起至112年2月28日之不當得利數額分別為60元、1,754元（計算式如附表二所示），合計為1,634元（計算式：60+1,754=1,814）。

從而，原告請求被告劉文基給付3,302元，及自112年3月1日起至返還系爭298、299地號土地之日止，按月給付原告87元（計算式：16+20+4+47=87元），請求被告劉樑泉給付1,814元，及自112年3月1日起至返還系爭298、299地號土地之日止，按月給付原告31元（計算式：1+30=31），核屬有據。

㈣按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。

查原告對被告上開不當得利之債權，核屬無確定期限之給付，而原告民事更正聲明狀係於112年3月21日送達被告劉文基，於112年3月27日送達被告劉樑泉，有民事更正聲明狀上被告劉文基收受繕本簽名、本院送達證書在卷可參（本院卷第105、125頁），是原告就其分別請求被告給付上開3,302元、1,814元之不當得利數額部分，另請求自民事更正聲明狀送達翌日即112年3月22日、112年3月28日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，自屬有據。

六、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，分別請求被告劉文基、劉樑泉拆除地上物返還系爭298、299地號土地如主文第1項至第2項所示，及依民法第179條規定，分別請求被告劉文基、劉樑泉給付如主文第3項至第4項所示之金額及利息，為有理由，應予准許。

七、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。

九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項但書。

中 華 民 國 113 年 7 月 26 日
竹北簡易庭 法 官 楊子龍
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 26 日
書記官 洪郁筑



附表一：
系爭298地號土地 附圖編號 期間 申報地價（元/㎡） 占用面積（㎡） 每月數額 不當得利數額 A 111年7月1日起至112年2月28日止 290 13.87 16元 128元 B 111年7月1日起至112年2月28日止 290 17.37 20元 160元 小計 288元 系爭299地號土地 附圖編號 期間 申報地價（元/㎡） 占用面積（㎡） 每月數額 不當得利數額 A 107年3月1日起至110年12月31日止 343 3.09 4元 184元 111年1月1日起至112年2月28日止 352 3.09 4元 56元 B 107年3月1日起至110年12月31日止 343 32.23 46元 2,116元 111年1月1日起至112年2月28日止 352 32.23 47元 658元 小計 3,014元 備註：每月數額=申報地價*占用面積*5%*1/12（元以下無條件捨 去） 不當得利數額=每月數額*期間之月數 附表二：
系爭298地號土地 附圖編號 期間 申報地價（元/㎡） 占用面積（㎡） 每月數額 不當得利數額 C 107年3月1日起至110年12月31日止 280 1.51 1元 46元 111年1月1日起至112年2月28日止 290 1.51 1元 14元 小計 60元 系爭299地號土地 附圖編號 期間 申報地價（元/㎡） 占用面積（㎡） 每月數額 不當得利數額 C 107年3月1日起至110年12月31日止 343 20.99 29元 1,334元 111年1月1日起至112年2月28日止 352 20.99 30元 420元 小計 1,754元 備註：每月數額=申報地價*占用面積*5%*1/12（元以下無條件 捨去） 不當得利數額=每月數額*期間之月數