竹北簡易庭(含竹東)民事-CPEV,112,竹北簡,878,20240111,1

臺灣新竹地方法院民事簡易判決
112年度竹北簡字第878號
原 告 陳秀蘭

被 告 曾建偉

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年12月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼新竹縣○○鄉○○村○○○○○○○○號二樓房屋騰空返還予原告。

被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟玖佰柒拾參元，及自民國一一二年十二月二十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。

本判決於原告供擔保新臺幣肆萬陸仟元後，得假執行。

但被告如以新臺幣壹拾參萬玖仟肆佰柒拾參元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序事項

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。

原告起訴時原聲明：⑴被告應將坐落於新竹縣○○鄉○○村○○○00000號2樓房屋全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）1萬元及自民國112年9月15日起至遷讓之日止按月給付賠償1萬元。

⑵訴訟費用由被告負擔。

⑶願供擔保，請准宣告假執行。

嗣擴張請求金額，變更聲明為：⑴被告應將門牌號碼新竹縣○○鄉○○村○○○00000號2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告。

⑵被告應給付原告24,973元，及自112年12月29日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

⑶訴訟費用由被告負擔。

⑷願供擔保，請准宣告假執行（卷第80頁）。

核與前引規定無違，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告起訴主張：

㈠、原告受胞姊夫即訴外人吳家孟之委任，將吳家孟所有之系爭房屋以原告之名義出租。

原告遂於112年7月14日與被告簽立租賃契約，約定租賃期間自112年7月15日起至113年7月14日止，租金每月1萬元，於每月15日前支付，原告並向被告收取兩個月之押租金共計2萬元（下稱系爭租約，卷第15-35頁）。

詎被告僅支付1個月之房租後，即未再給付。

嗣經兩造協議，若被告未於112年8月26日給付應付之租金，系爭租約將於112年9月14日終止，有兩造手寫協議（下稱系爭協議）可憑（卷第39頁）。

㈡、未料，被告於簽立系爭協議後即避不見面，且未依約於112年8月26日繳納應付之房租。

迄至112年12月14日止，被告尚積欠112年8月15日起至112年12月14日止共計4個月之租金4萬元及水電費4,973元，有水、電費單可憑（卷第71-75頁），扣除押租金2萬元，尚欠24,973元（計算式：40,000元+4,973元-20,000元＝24,973元）未給付。

㈢、爰依系爭租約、協議、租賃及不當得利法律關係提起本件訴訟，並聲明：如壹、程序事項變更後聲明所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：

㈠、原告主張之前揭事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、協議、水、電費單為證（卷第15-35、39、71-75頁），而被告經合法通知，既未到庭，亦未提出書狀答辯，以供本院斟酌，應認原告之主張為可採。

㈡、按稱委任者，謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第528條第1項、第455條前段、第179條前段分有明文。

經查：被告既未依系爭協議於112年8月26日繳納房租，系爭租約即已於112年9月14日終止。

而原告受吳家孟之委任以原告之名義出租系爭房屋，為系爭租約之出租人，於系爭租約終止後依民法第455條前段請求被告返還系爭房屋，即屬有據；

又被告無法律上之原因受有使用系爭房屋、水、電之利益，致原告受有24,973元之損害，則原告依民法第179條前段請求被告返還所受之利益24,973元，亦屬有據。

㈢、綜上，原告請求被告將系爭房屋騰空返還，暨請求被告給付24,973元，及自112年12月29日（即本案言詞辯論終結日之翌日）起至清償日止，按年息5%計算之利息，均為有理由，應予准許。

四、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。

此部分原告雖陳明願供擔保聲請宣告假執行，然其聲請僅係促使法院為職權之發動，爰不另為假執行准駁之諭知。

並依民事訴訟法第392條第2項職權為被告酌定相當之擔保金額後併宣告得免為假執行。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 1 月 11 日
竹北簡易庭 法 官 陳麗芬
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 12 日
書記官 曾煜智