旗山簡易庭民事-CSEV,108,旗簡,41,20190321,1

臺灣橋頭地方法院民事判決 108年度旗簡字第41號
原 告 龔俞嘉

訴訟代理人 謝友超

被 告 劉茂祥
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年3 月7 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣捌萬陸仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

一、原告主張：原告於民國106 年7 月28日與被告訂立房屋租賃契約，將門牌號碼高雄市○○區○○街00號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，約定租期自106 年7 月3 日起至107 年7 月2 日止，租金為每月新臺幣（下同）10,000元（下稱系爭租約）。

惟系爭租約屆至前，原告已先口頭告知被告不再續約，並於107 年7 月17日寄發存證信函予被告，要被告於收受存證信函後1 個月後搬遷，並點交房屋予原告，惟被告仍遲未返還系爭房屋，是原告除請求被告遷讓系爭房屋，並依系爭租約第6條約定，請求被告自107 年7 月3 日起至交屋日止按月給付原告月租金二倍之違約金。

爰依民法租賃法律關係、系爭租約之約定，提起本件訴訟等語。

並聲明：（一）被告應自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還予原告。

（二）被告應自107 年7 月3日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告20,000元。

二、被告則以：107 年6 、7 、8 月間，美濃地區天天下大雨，被告徵得前來查看之原告配偶謝友超同意，於天氣放晴時即107 年9 月10日再搬遷，被告亦已於107 年9 月30日搬遷完畢，隨即告知原告，被告並無違反系爭租約之約定，原告之請求顯無理由等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

三、本件得心證之理由：

（一）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

查系爭租約存在於兩造間，約定租賃期間106 年7 月3 日至107 年7 月2 日，原告主張：其在系爭租約屆滿前，已口頭通知被告不再續租等語，被告對此並未否認，然辯稱：因107 年7-9 月美濃區天天下大雨，故其曾向謝友超請求延期搬遷，經謝友超口頭同意云云，惟上情為原告所否認，自應由被告已獲原告同意延期搬遷一事負舉證責任。

被告雖稱：我太太有聽到謝友超同意等語，然被告配偶與被告係利害相關之親密家人，其證詞之憑信性已然不高；

又觀諸被告自租期屆滿後即未再支付租金，其亦不否認係原告告知其不要匯款，而要其趕快搬走等語（見本院卷第38頁），足見原告陳稱：我從來沒有同意他延遲搬走，我去看好幾次，被告說他沒有辦法在期間內搬走，我說你這樣影響到我，他說租金先付給我，我說你先不要匯款等語較為可信，因原告若果已同意被告延期搬遷，則其自應收取被告繳納之遲延搬遷期間之租金，其豈有接受被告遲延搬遷外，尚拒收被告給付租金而無償提供被告系爭房屋之理，被告所辯，顯然違背常理，而不可信。

（二）依系爭租約第6條：「乙方（被告）於租期屆滿後，除經甲方（原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按月租金二倍之違約金至遷讓完了之日止. . . 」（見本院卷第5頁），被告於租期屆滿後遲未搬遷，已違反上開條款，其至遷讓交還系爭房屋之日止，依約應每月向原告給付月租金2 倍即20,000元之違約金。

而被告雖辯稱：其已於107年9 月30日搬遷完畢云云，惟原告則陳稱：被告並未與原告進行交屋程序，也未交付鑰匙，當時現場物品家具堆積凌亂，且尚由訴外人即被告妹婿謝創洲使用中，直至107年11月26日謝創洲始留置鑰匙並告知原告遷離等語，被告對於上情並未否認，僅陳稱：因為系爭房屋賣給別人，我妹婿在前面空地修車，我妹婿要跟買方協議要不要繼續讓他住等語（見本院卷第39頁），足見被告雖於107 年9 月30日個人搬離系爭房屋，但未通知原告也未將鑰匙歸還原告，系爭房屋並因其提供謝創洲堆放物品，其占用狀態並未結束，其並未履行返還系爭房屋予原告之義務，其占用狀態自應計算至謝創洲返還系爭房屋為止。

而原告對於謝創洲於107 年11月26日已交付鑰匙並告知遷離乙節並不爭執，其雖認系爭房屋內堆置垃圾及廢棄物而凌亂不堪，惟其房屋返還狀態或與原告是否得另向被告相關損害賠償乙節相關，然系爭房屋的承租人已將鑰匙交與出租人，得認為系爭房屋已現實交付予出租人，是被告之占有輔助人謝創洲已於107 年11月16日將系爭房屋遷讓交還原告，原告另請求被告遷讓房屋，及請求自107 年11月27日後之違約金部分，即無理由，不應准許。

（三）綜上，故原告向被告請求之違約金應自107 年7 月3 日起算至107 年11月26日為止，扣除原告先前向被告收取之押金10,000元，原告得請求之金額應為86,000元【計算式：20 ,000 ×（4+24/30 ）-10,000 ＝86,000】。

四、綜上所述，原告依系爭租約、民法租賃之法律關係，請求被告給付違約金86,000元，為有理由，應予准許，逾此範圍請求，即無理由，應予駁回。

五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：原告之訴雖一部有理由、一部無理由，然因其確有提起本件訴訟必要，且本件裁判費僅起訴應繳最低費用1,000 元（民事訴訟法第77條之13規定參照），爰斟酌上情，依民事訴訟法第79條規定，命被告全部負擔。

中 華 民 國 108 年 3 月 21 日
旗山簡易庭 法 官 張琬如
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上述理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 3 月 21 日
書 記 官 潘維欣