旗山簡易庭民事-CSEV,112,旗小,125,20230504,1

臺灣橋頭地方法院民事判決
112年度旗小字第125號
原 告 王家瞳
被 告 莊雅婷
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國112年4月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣參萬伍仟柒佰零壹元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔新臺幣玖佰元，餘由原告負擔。

本判決第一項得假執行。

但被告如以新臺幣參萬伍仟柒佰零壹元為原告預供擔保，免為假執行。

事實及理由

一、原告主張：兩造先前與訴外人詹悠嫺、賴靜葳共同承租苗栗縣○○市○○街00巷0號房屋（出租人為兆基管理顧問有限公司，下就租賃物簡稱系爭房屋），租期自民國111年9月30日起至112年9月30日止，每月租金新臺幣（下同）12,500元，並由兩造、詹悠嫺、賴靜葳平均分擔，每人每月應繳房租為3,125元；

又為免共同承租系爭房屋後續爭議，兩造、詹悠嫺、賴靜葳已簽署租賃公約（下稱系爭公約），約定任一共同承租人如另有規劃需提前搬離系爭房屋，亦應繳納租金至租約到期為止（可在搬離時一次全額繳清或分期按月清償），更應在搬離時，將已使用之水、電、瓦斯費結清，且如有額外產生費用，諸如物品損壞賠償、垃圾清運費用等情況，業應自行承擔。

然而，被告於系爭房屋租賃期間，不顧系爭公約之約定，於111年12月16日逕自搬離，且未依約繳納從111年12月30日至112月8月30日之房租費用共28,125元，亦未結清水、電、瓦斯費用共576元，復遺留諸多垃圾，導致原告、詹悠嫺、賴靜葳須僱工清運，而受有垃圾清運費用7,000元之損失。

為此，因詹悠嫺、賴靜葳已將其等依系爭公約得向被告請求賠償之權利讓與原告，爰由原告依系爭公約之約定提起本訴，請求被告給付房租28,125元、水、電、瓦斯費用576元、垃圾清運費用7,000元、提前退租換鎖費用299元、催告被告繳納房租之存證信函費用101元、開庭之車馬費、薪資損失共3,446元等語。

聲明：被告應給付原告39,547元。

二、被告則以：伊有簽系爭公約沒有錯，但該公約是共同承租系爭房屋並產生爭議後才補簽的，伊當初其實不想簽，是被詹悠嫺喝斥才簽的，且伊已經搬走了，為什麼還要負擔房租，伊認為原告請求無理由等詞置辯。

聲明：原告之訴駁回。

三、本院之判斷：

㈠、原告主張之前揭事實，已據提出公證書正本、系爭公約、通訊軟體LINE對話紀錄、台灣電力公司繳費通知單、台灣自來水公司水費通知單、台灣中油股份有限公司天然氣費繳費通知單、清潔費詢價對話紀錄等件為佐（見本院卷第9至15頁、第21至25頁、第57至67頁），且經本院核對無訛，是此部分之事實，應可認定。

又被告雖以前詞否認其有繼續負擔房租之義務，但所抗辯系爭公約乃遭詹悠嫺喝斥才簽署的，是否已達脅迫而可撤銷意思表示之情形，並未見被告舉證以實其說；

加以系爭公約簽署時間乃111年12月間，斯時兩造共同承租系爭房屋固已2個月之久，為兩造所自承在卷（見本院卷第87頁），惟被告在承租系爭房屋約1個半月左右之111年11月20日，即有向原告表明：「我最近有跟經理提說要調回高雄，因為我媽媽的狀況不太好，所以我沒辦法繼續住在苗栗了，但實際上什麼時候會調動我不清楚，等我確認後會跟你說，然後我這邊的房租部分，搬離我也會按時繳交給你」等語，有兩造通訊軟體LINE對話紀錄附卷可查（見本院卷第23頁）。

是以，提前搬離系爭房屋亦應繳納房租至租期屆滿，既係兩造在系爭房屋租賃期間有進行討論之事由，復共同承租系爭房屋之人均有簽署系爭公約，同有該公約存卷足查（見本院卷第15頁），則系爭公約簽署期間，雖係在系爭房屋承租以後，被告業應受拘束，並依約給付系爭房屋所應分擔之租金至租期屆滿，當無疑義。

被告無視於此，猶執前詞抗辯，所述自無足取。

㈡、準此，兩造、詹悠嫺、賴靜葳承租系爭房屋後，既已共同簽署系爭公約，並約定如另有規劃需提前搬離系爭房屋，亦應繳納租金至租約到期為止，且應在搬離時，將已使用之水、電、瓦斯費結清，復如有額外產生費用，諸如物品損壞賠償、垃圾清運費用等情況，應由該承租人自行承擔等情明確，則原告在被告逕自搬離，並受讓其他承租人即詹悠嫺、賴靜葳對被告依系爭公約可得主張之權利後，請求被告應依約給付房租28,125元、水、電、瓦斯費用576元、垃圾清運費用7,000元，合計35,701元，當屬有據，自予准許。

㈢、至原告提起本件訴訟，固另請求被告給付提前退租換鎖費用299元，但被告依系爭公約之約定，應共同分擔系爭房屋之房租至租期屆滿，既如前述，且系爭公約亦未見有任何提前搬離即不可再次使用之約定條款，則原告與詹悠嫺、賴靜葳選擇提前換鎖，當無從歸責於被告，此部分之請求，尚無足取。

又原告雖請求被告應給付催告繳納房租之存證信函費用101元、開庭之車馬費、薪資損失3,446元，但原告既欲循法律程序以解決糾紛或維護自身權益，衡情本需耗費相當之勞力、時間、費用，其縱有支出上開相關費用或受有損失，本係法治社會為解決紛爭制度設計所不得不然，亦係原告為主張權利所為抉擇造成之結果，而難認屬被告違反系爭公約造成之損失，是原告主張被告應給付其催告繳納房租之存證信函費用101元、開庭之車馬費、薪資損失3,446元，同無足取，應予駁回。

四、綜上所述，原告請求被告給付房租28,125元、水、電、瓦斯費用576元、垃圾清運費用7,000元，合計35,701元，為有理由，應予准許，逾此範圍，則無理由，應予駁回。

末以，本件原告請求給付之房租，固包含本院112年4月25日言詞辯論終結以後至112年9月30日租期屆滿期間之租金，但被告在本院審理期間，既抗辯其認為自身無任何負擔房租之義務，且被告從111年12月搬離系爭房屋以後，亦未見有任何按期繳納房租之情形，則原告自堪認有預為請求之必要，故原告就未到期之租金，提起將來給付之訴，預為請求被告應予給付，核無不合，附此敘明。

五、原告勝訴部分，係依民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

另依同法第392條第2項規定，職權宣告被告如預供擔保，免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。

中 華 民 國 112 年 5 月 4 日
旗山簡易庭 法 官 楊博欽
以上正本係照原本作成。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並須表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
），均須按他造當事人之人數附繕本。
中 華 民 國 112 年 5 月 4 日
書 記 官 陳秋燕
訴訟費用計算式：
裁判費（新臺幣） 1,000元
合計 1,000元