旗山簡易庭民事-CSEV,107,旗簡,91,20200827,1

臺灣橋頭地方法院民事判決 107年度旗簡字第91號
原 告 林淑臻
訴訟代理人 林哲聿
萬維堯律師
被 告 賴守煇（原名：賴奕揚）

訴訟代理人 蘇琬婷律師
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國109 年8 月11日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落於高雄市○○區○○段○○段○○○○○地號土地上，如附表二所示之地上物拆除後，將前揭占用之土地返還原告。

被告應給付原告新臺幣肆仟柒佰壹拾捌元，及自民國一○七年六月一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

被告應自民國一○九年八月十二日起至返還第一項占用土地之日止，按年給付原告新臺幣貳佰零參元。

被告應自民國一○九年八月十二日起，按年給付原告新臺幣貳拾伍元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一至四項得假執行。

但被告如以新臺幣壹萬柒仟玖佰玖拾壹元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、原告主張：高雄市○○區○○段○○段000 ○0 地號土地（下稱系爭土地）為原告所有，被告以如附表一所示地上物無權占有使用系爭土地，已侵害原告所有權，自應如將附表一所示地上物拆除，並將占用之土地返還原告。

又被告無權占用系爭土地，顯係無法律上原因，而獲得相當於土地租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，爰依民法第767條第1項前段、中段、第179條規定，提起本訴。

並聲明：（一）被告應將坐落系爭土地上，如附表一所示之地上物拆除後，將前揭占用之土地返還原告。

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）36,210元，及自起訴狀繕本送達翌日即民國107年6 月1 日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。

（三）被告應自起訴狀繕本送達翌日即107 年6 月1 日起至返還第一項占用之土地予原告之日止，按月於每月10日前給付原告604 元。

二、被告則以：

（一）被告於90年9 月21日取得高雄市○○區○○段00地號土地（下稱72地號土地）所有權時，原告之母於系爭土地與72地號土地交界處即築有水泥圍牆為界，被告便於圍牆另側興建高雄市○○區○○段0 ○號建物（下稱3 建號建物），興建完成後即辦理保存登記。

嗣後，高雄市政府地政局旗山地政事務所於105 年10月29日辦理地籍圖重測，系爭土地與72地號土地間之地籍線稍有變動，致3 建號建物部分坐落於原告土地上。

（二）如附表二所示地上物部分，被告同意拆除，惟編號甲１建物部分係使用原告前手所興建之圍牆，如被告自行拆除，希望原告能夠同意一併拆除。

（三）附表一編號乙１、乙２部分，被告在109 年7 月時已自行拆除。

（四）附表一編號甲２建物，為被告之機電空間，且拆除困難，編號丁樓梯則為編號甲２建物出入所需使用之樓梯，依民法第796條之1 規定，請本院免為全部之移去等語，資為抗辯。

（五）並聲明：原告之訴駁回。

三、本件不爭執事項：

（一）系爭土地係原告所有。

（二）109 年1 月6 日前，被告占有使用系爭土地之面積為102平方公尺。

（三）自109 年1 月7 日起至同年8 月11日止，被告占有使用系爭土地之面積為37.14 平方公尺。

（四）自109 年8 月12日後，被告占有使用系爭土地之面積為28.46 平方公尺（扣除附表一編號乙１、乙２遮雨棚）。

（五）系爭土地自102 年起至104 年止之申報地價為136 元，自105 年起迄今之申報地價為160 元。

（六）系爭土地面對高雄市旗山區旗文路，被告建築占用部分作為幼稚園使用，附近為旗山監理站，商業機能一般。

（七）相當於租金之不當得利以如下方式計算：１、64.86 平方公尺（計算式：102 平方公尺－37.14 平方公尺＝64.86 平方公尺）部分：自102 年3 月28日起至被告返還此部分土地之日即109 年1 月6 日止之相當於租金之不當得利金額為3,303 元。

２、附表一所示面積37.14 平方公尺之地上物部分：自102 年3 月28日起109 年8 月11日止之相當於租金之不當得利金額為1,415 元。

３、附表一編號甲１、甲２、甲３、丙、丁、戊１、戊２、己，面積共28.46 平方公尺之地上物部分：原告自109 年8月12日起至返還占用之土地之日者，按年得向被告請求之相當於租金之不當得利金額為228 元。

（八）被告同意拆除如附表二所示之地上物，原告同意被告於拆除附表二編號甲１建物時，併同拆除附表二編號甲１建物所使用之圍牆。

四、本件爭執事項：

（一）原告是否得請求被告將附表一編號甲２建物與編號丁樓梯拆除後，將前揭占用之土地返還原告？

（二）原告得請求被告給付之相當於租金之不當得利金額為何？

五、本院得心證理由：

（一）按當事人於言詞辯論時為訴訟標的之認諾者，應本於其認諾為該當事人敗訴之判決，民事訴訟法第384條定有明文。

又被告既於言詞辯論時為訴訟標的之認諾，法院即應不調查原告所主張為訴訟標的之法律關係是否果屬存在，而以認諾為該被告敗訴之判決基礎，最高法院107 年台上字第1017號判決可資參照。

被告既於109 年8 月11日言詞辯論時，同意拆除如附表二所示之地上物，應認其於言詞辯論時就此部分訴訟標的為認諾，揆諸前揭規定，本院自應依原告此部分之聲明為被告敗訴之判決。

（二）被告已自行拆除附表一編號乙１、乙２遮雨棚，為兩造於109 年8 月11日言詞辯論時所不爭執（見本院卷二第181頁），則原告請求被告拆除前揭遮雨棚，自無理由。

（三）原告是否得請求被告將附表一編號甲２建物與編號丁樓梯拆除後，將前揭占用之土地返還原告？按土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更；

但土地所有人故意逾越地界者，不適用之，98年7 月23日修正施行之民法第796之1第1項定有明文。

前揭規定，依民法物權編施行法第8條之3 規定，於民法物權編修正施行前土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更其房屋時，適用之。

參諸修正後民法第796條之1第1項立法理由載：「對於不符合第796條規定者，鄰地所有人得請求移去或變更逾越地界之房屋。

然有時難免對社會經濟及當事人之利益造成重大損害。

為示平允，宜賦予法院裁量權，爰參酌最高法院67年台上字第800 號判例，由法院斟酌公共利益及當事人之利益，例如參酌都市計畫法第39條規定，考慮逾越地界與鄰地法定空地之比率、容積率等情形，免為全部或一部之移去或變更，以顧及社會整體經濟利益，並兼顧雙方當事人之權益。

但土地所有人故意逾越地界者，不適用上開規定，始為公平」等情，是於適用本條項規定情形下，鄰地所有人即有容忍土地所有人使用之義務；

本條實質上乃土地所有人行使物上請求權應符合民法第148條第1項規定之具體化，法院利益衡量比較審酌基準，自得參酌最高法院71年台上字第737 號裁判要旨所闡述：「查權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。

倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋。」

定之。

經查：１、3 建號建物係於92年3 月10日竣工，而72地號土地係於105 年10月29日辦理地籍圖重測乙節，有高雄市政府工務局107 年9 月12日高市工務建字第10737200200 號函所附竣工圖說、72地號土地土地登記公務用謄本在卷可稽（見本院卷一第97頁後置證物袋、第54頁），故3 建號建物確係於72地號土地重測前興建。

復參諸原告於107 年3 月27日提起本件訴訟時（見本院卷一第3 頁民事起訴狀所附本院收文戳章），距3 建號建物建築完成時，已15年之久，期間未曾提起拆屋還地訴訟等情，被告抗辯附表一編號甲２建物與編號丁樓梯占有使用系爭土地，係因高雄市政府地政局旗山地政事務所重測後，系爭土地與72地號土地間之地籍線稍有變動所致，並非故意或重大過失逾越地界等語，應屬可採。

２、再者，附表一編號甲２建物為發電機室，此有前揭竣工圖說在卷可查（見本院卷一第97頁後置證物袋），且原告於107 年11月16日言詞辯論時，並未爭執被告占有使用系爭土地之建物部分不包含發電機室（見本院卷一第115 頁），於109 年8 月11日言詞辯論時，亦未爭執附表一編號甲２建物為發電機室，僅主張被告係故意或重大過失而占用系爭土地（見本院卷二第181 頁），堪認被告此部分抗辯為真。

爰審酌附表一編號甲２建物為發電機室，拆除部分確有其困難，且占用面積僅2.63平方公尺，縱將之拆除，原告所得之利益亦僅1,867 元（計算式：2.63平方公尺Ｘ系爭土地公告現值710 元／平方公尺＝1,867 元（元以下四捨四入，下同）），並自兩造間彼此權益、社會整體經濟及鄰近地區建物、人身等公共利益等相關利益權衡相較後，認應以免除附表一編號甲２建物之移去為適當。

３、而附表一編號丁樓梯為編號甲２建物出入所使用之樓梯，亦有照片1 幀在卷可佐（見本院卷二第172 頁下方照片），且依該照片顯示，附表一編號甲２建物之門口與地面尚有一段距離，而有使用樓梯上下之必要，故認附表一編號丁樓梯亦以免為移去為適當。

（四）原告得請求被告給付之相當於租金之不當得利金額為何？１、自102 年3 月28日起至109 年8 月11日止，被告應給付原告之不當得利總額為4,718 元（計算式：3,303 元＋1,415 元＝4,718 元），為兩造所不爭執，業如前述，被告自應如數給付之。

又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5 ，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。

本件係屬不當得利之債，自屬無確定期限者；

又係以支付金錢為標的，則依前揭法律規定，原告就被告應給付之金額，併請求自起訴狀繕本送達翌日即107 年6 月1 日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息，亦屬有據。

２、如附表二所示建物部分：被告自109 年8 月12日起至返還占用之土地予原告之日止，應按年給付原告之相當於租金之不當得利為203 元（計算式：25.34 平方公尺Ｘ160 元Ｘ年息百分之5 ＝203 元），被告自應按年如數給付之。

３、附表一編號甲２建物、編號丁樓梯占有使用系爭土地，面積3.12平方公尺（計算式：2.63平方公尺＋0.49平方公尺＝3.12平方公尺）部分：被告自109 年8 月12日起，應按年給付原告之相當於租金之不當得利為25元（計算式：3.12平方公尺Ｘ160 元Ｘ年息百分之5 ＝25元），此部分雖經本院認以免為移去為適當，惟被告仍以附表一編號甲２建物、編號丁樓梯占有使用系爭土地，自仍應按年給付被告前揭相當於租金之不當得利。

六、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段、第179條規定，請求如主文第一至四項所示，為有理由，應予准許，逾此範圍，即屬無據，應予駁回。

七、本件原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條第1項規定，適用簡易訴訟程序所為被告敗訴部分之判決，依同法389 條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如以主文第3項所示金額為原告預供擔保後，得免為假執行。

八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與本件判決結果不生影響，爰不另一一論述，併予敘明。

九、訴訟費用負擔之依據：

（一）按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用，民事訴訟法第79條定有明文。

（二）爰審酌被告於本院109 年8 月11日言詞辯論終結前之同年7 月前始將附表一編號乙１、乙２遮雨棚拆除，及被告確有以前揭遮雨棚占有使用系爭土地等情，本院認原告請求被告拆除前揭遮雨棚部分，雖經本院駁回，然此部分訴訟費用由原告負擔，難認合理，爰依前揭規定，命被告負擔全部之訴訟費用。

（三）至原告請求之相當於租金之不當得利部分，亦有部分經本院駁回，惟此部分依民事訴訟法第77條之2第2項規定，並不計入訴訟標的價額之計算，故此部分並無訴訟費用負擔之問題，併予敘明。

中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
旗山簡易庭 法 官 呂明龍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
書 記 官 潘維欣
附圖：內政部國土測繪中心民國109 年4 月15日第0000000000號鑑定圖
附表一：
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│內政部國土測繪中心民國109年4月15日第0000000000 號鑑定圖 │
├──┬──────────┬──────────────┤
│編號│使用現況            │面積（平方公尺）            │
├──┼──────────┼──────────────┤
│甲１│建物                │11.94                       │
├──┼──────────┼──────────────┤
│甲２│建物                │2.63                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│甲３│建物                │10.09                       │
├──┼──────────┼──────────────┤
│乙１│遮雨棚（不含瓦斯槽）│4.04                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│乙２│遮雨棚              │4.64                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│ 丙 │瓦斯槽              │0.48                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│ 丁 │樓梯                │0.49                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│戊１│滴水槽              │0.31                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│戊２│滴水槽              │2.15                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│ 己 │水泥地板            │0.37                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│合計│                    │37.14                       │
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附表二：
┌────────────────────────────┐
│內政部國土測繪中心民國109年4月15日第0000000000 號鑑定圖 │
├──┬──────────┬──────────────┤
│編號│使用現況            │面積（平方公尺）            │
├──┼──────────┼──────────────┤
│甲１│建物                │11.94                       │
├──┼──────────┼──────────────┤
│甲３│建物                │10.09                       │
├──┼──────────┼──────────────┤
│ 丙 │瓦斯槽              │0.48                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│戊１│滴水槽              │0.31                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│戊２│滴水槽              │2.15                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│ 己 │水泥地板            │0.37                        │
├──┼──────────┼──────────────┤
│合計│                    │25.34                       │
└──┴──────────┴──────────────┘