臺灣橋頭地方法院民事-CTDV,108,訴,381,20200812,1

臺灣橋頭地方法院民事判決 108年度訴字第381號
原 告 陳泓盛

法定代理人 陳國超
原 告 何美慧
共 同
訴訟代理人 呂坤宗律師
戴榮聖律師
被 告 甜甜家園管理委員會

法定代理人 劉康譽
訴訟代理人 陳世偉
上列當事人間請求確認會議無效等事件，本院於民國109 年7 月29日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○村○○○號十一樓及門牌號碼高雄市○○區○○○村○○○號十一樓房屋之上方位置屋頂平台漏水部分（詳如高雄市土木技師公會鑑定報告書附件六）修繕至不漏水狀態，修繕費用新臺幣貳拾肆萬肆仟參佰柒拾伍元由被告負擔。

被告應給付原告陳泓盛新臺幣壹萬陸仟捌佰捌拾參元、原告何美慧新臺幣壹萬伍仟捌佰肆拾壹元，及均自民國一○九年六月一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。

本判決第一項得假執行；

但被告如以新臺幣貳拾肆萬肆仟參佰柒拾伍元為原告預供擔保，得免為假執行。

本判決第二項得假執行；

但被告如以新臺幣壹萬陸仟捌佰捌拾參元為原告陳泓盛供擔保，以新臺幣壹萬伍仟捌佰肆拾壹元為原告何美慧預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、被告之法定代理人於起訴時原為曾敏嘉，嗣於訴訟進行中，其法定代理人變更為劉康裕，有高雄市岡山區公所109 年6月30日高市岡區民字第10931096700 號函附卷可憑（見本院卷第205-206 頁），劉康裕並具狀聲明承受訴訟（見本院卷第203-204 頁），核與民事訴訟法第170 、175 條規定相符，應予准許。

二、原告主張：原告陳泓盛、何美慧分別為被告社區所屬門牌號碼高雄市○○區○○○村00號11樓房屋（下稱61號房屋）、高雄市○○區○○○村00號11樓房屋（下稱53號房屋，與61號房屋合稱原告房屋）之所有權人。

原告房屋上方之頂樓平台（下稱系爭頂樓平台）係被告社區之公共區域，因系爭頂樓平台之防水層損壞產生龜裂，造成下層樓板滲漏至原告房屋內而有漏水情形，原告於民國107 年6 月間下大雨時發現漏水後，多次通知被告履行公共區域之修繕義務，詎被告社區於107 年9 月29日召開區分所有權人會議通過「議題一：頂樓漏水維修經費討論案」中關於「決議：2.頂樓住戶同意漏水維修經費與大樓公基金各付1/2 之事項則須簽署同意書交回後，方可進行維修。」

（下稱系爭決議），要求頂樓住戶負擔頂樓平台漏水修繕費用之一半，並經被告會請廠商勘查估價完成，然系爭決議內容要求包含原告在內之頂樓住戶應負擔超過按應有部分比例計算之修繕費用，已屬濫用多數決而造成法定義務分擔之不平等，是系爭決議實體內容應屬無效，被告應依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，應將系爭頂樓平台漏水部分修繕至不漏水之狀態，並負擔修繕費用新臺幣（下同）244,375 元，並依侵權行為之法律關係，賠償原告房屋室內漏水之修繕費用，即61號房屋22,088元、53號房屋23,076元。

爰依民事訴訟法第247條、公寓大廈管理條例第1條第2項及第10條第2項、民法第184條第1項前段規定，提起本件訴訟等語，並聲明：（一）確認系爭決議無效。

（二）被告應將系爭頂樓平台漏水部分修繕至不漏水狀態，修繕費用244,375 元由被告負擔。

（三）被告應給付原告陳泓盛22,088元、原告何美慧23,076元，及自109 年6 月1 日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

（四）願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告則以：系爭頂樓平台因有漏水問題，被告前於107 年7月14日召開管理委員會，會議中針對「議題一：屋頂及地下室防水工程事項討論」達成「經與會住戶與管委會達成共識，其維修經費由頂樓住戶與委員會各付一半」之決議，但由於樓頂住戶並非每一戶均出現漏水問題或均有意願部分付費修繕樓頂，且修繕所必需動用之基金龐大，被告方於同年9月29日召開區分所有權人會議，作成系爭決議，係採自由參加原則，並非強制全體頂樓住戶均分攤一半修繕費用，事後頂樓住戶僅有原告2 人未參與該次頂樓修繕工程，原告亦未因系爭決議而分攤任何費用，故系爭決議對原告而言並無即受確認判決之法律上利益，且被告因公基金不足，提出彈性方案由頂樓住戶與被告各負擔一半之修繕費用，系爭決議並無違法之處，自屬有效。

又系爭頂樓平台的漏水原因亦可能是內部裝潢、氣候因素造成，且原告何美慧曾到系爭頂樓平台燒金紙，其不當行為造成頂樓平台漏水，依公寓大廈管理條例第10條第2項但書規定，應由可歸責之住戶負擔修繕費用，被告曾於106 年8 月間聘請訴外人吳○○修繕系爭頂樓平台，但吳○○表示因頂樓平台有人為燒金紙造成漏水，不在保固範圍內等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。

四、經查，原告陳泓盛、何美慧分別為61號房屋、53號房屋之所有權人，系爭頂樓平台及原告房屋有漏水情形，被告於107年9 月29日通過系爭決議等情，業據原告提出與所述相符之建物登記謄本、系爭決議、被告社區規約為證（見本院108年度審訴字第90號卷《下稱審訴卷》第30-50 頁），且為兩造所不爭執，堪信為真實。

至原告主張系爭決議無效，及主張被告應負擔費用修繕系爭屋頂平台，暨賠償原告房屋漏水之修繕費用等節，則為被告所否認，並以前詞為辯，則本件應審究者為：（一）原告訴之聲明第1項有無確認利益？（二）原告請求被告應將系爭屋頂平台漏水部分修繕至不漏水狀態，並負擔修繕費用244,375 元，有無理由？（三）原告請求被告賠償原告房屋室內修繕費用，有無理由？

五、本院之判斷：

（一）原告訴之聲明第1項欠缺確認利益：按確認之訴非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起。

所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明確，致原告在法律上之地位有不安之狀態存在，且此種不安之狀態，能以本件確認判決將之除去者而言（最高法院52年台上字第1240號判例意旨參照）。

原告雖主張系爭決議強制頂樓住戶必須負擔一半修繕費用，並強制簽署同意書，若不同意簽署同意書，則視為放棄修繕等語，惟查，系爭決議前後全文為：「議題一：頂樓漏水維修經費討論案。

決議：1.在場住戶授權管委會與頂樓住戶協商維修費分攤事宜。

2.頂樓住戶同意漏水維修經費與大樓公基金各付1/2 之事項則需簽署同意書交回後，方可進行維修。

3.不同意維修者則寄發存證信函通知並簽立切結書，聲明自願放棄維修事宜」，被告亦於本院審理中陳稱：系爭決議沒有強制住戶一定要同意負擔一半修繕費，被告並不否認依法應負擔共用區域修繕責任，但考慮到事實上經費不足，及其他住戶不常使用頂樓，所以試行以系爭決議提出由頂樓住戶負擔一半修繕費的方案，來跟頂樓住戶協調，所謂自願放棄維修事宜的真意，僅是不同意該方案的住戶不參與這一次發包維修案而已，並非表示不能起訴請求被告維修等語（見本院卷第90頁），審諸原告訴之聲明第1項之請求目的，應係排除被告以系爭決議存在為由而拒絕原告修繕系爭頂樓平台漏水之請求，惟被告於本院審理中並未持系爭決議作為拒絕修繕之理由，況原告並不同意系爭決議之維修方案，自無從發生受系爭決議拘束而須負擔半數修繕費用之效果，且無論系爭決議有效與否，原告均得起訴請求被告修繕系爭屋頂平台漏水，則原告能否請求被告修繕漏水，並未因系爭決議之效力爭議而陷於不安之狀態，亦無從以確認之訴排除其無法請求被告修繕漏水之危險，即本件對原告而言並無確認系爭決議無效之實益，堪認原告訴之聲明第1項之請求，欠缺即受確認判決之法律上利益，應予駁回。

（二）原告請求被告應將系爭屋頂平台漏水部分修繕至不漏水狀態，並負擔修繕費用244,375元，為有理由：1.按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。

其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。

其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定，公寓大廈管理條例第10條第1項、第2項定有明文。

而大樓之頂樓平台屬於共用部分，亦為同法第3條第4款所明定，是以系爭頂樓平台漏水，既是共用部分有修繕之必要，依法應由被告負責修繕、管理、維護，被告抗辯系爭頂樓平台有約定專用之性質，並未舉證以實其說，不可採信。

2.本件經囑託高雄市土木技師公會鑑定原告房屋及系爭頂樓平台漏水原因及損害情況，鑑定人於109 年2 月6 日至現場會勘，鑑定結果略以：原告房屋樓板有滲水痕，漏水原因係因頂樓防水層損壞產生龜裂，造成下層樓板長期滲漏，於混凝土凹角處、凸角處、直立面處、落水罩處或管路貫穿處接合部的防水末端防水層處理不佳或老化，導致防水層損壞，頂樓滲漏及混凝土之毛細現象造成下層樓板之滲水痕，系爭頂樓平台修繕方法為打除屋頂隔熱磚及原有防水層，鋪設PU防水層，修復費用共244,375 元（見外放鑑定報告第3 頁，修繕範圍詳如鑑定報告附件六），核與原告上述主張相符，足見被告對於公寓大廈共有部分之系爭屋頂平台，未盡維護管理之責，導致防水功能失修出現下層樓板滲水，原告自得依公寓大廈管理條例第10條2 項規定，請求被告修復系爭頂樓平台漏水部分至不漏水狀態，並負擔修繕費用244,375 元，即屬有據，應予准許。

3.被告雖抗辯系爭頂樓平台的漏水原因亦可能是內部裝潢、氣候因素造成，且原告何美慧曾到系爭頂樓平台燒金紙，其不當行為造成頂樓平台漏水，依公寓大廈管理條例第10條第2項但書規定，應由可歸責之住戶負擔修繕費用等語，並提出107 年間於頂樓平台拍攝之金爐照片4 紙、吳文成開立之估價單為證（見本院卷第26、33頁）。

惟被告所提上開照片並未拍攝到使用該金爐燒金紙之人為何人，且依鑑定報告所載，原告房屋漏水原因係因頂樓防水層損壞產生龜裂，造成下層樓板「長期」滲漏，燒金紙會造成防水層熱漲冷縮，因而產生損壞龜裂，為樓板滲水原因之一，惟系爭頂樓平台目前無燒金紙痕跡等情，亦未提及氣候或裝潢因素造成漏水（見鑑定報告第3 頁），參以原告何美慧自陳：其於106 年之前有上去燒過1 至2 次，106 年6 月後就沒有再上去燒金紙等語（見本院卷第142-143 頁），是被告僅能證明原告何美慧曾於106 年之前至系爭頂樓平台燒金紙1 至2 次，及107 年間有不詳人士至系爭頂樓平台燒金紙1 次，則被告住戶該2 、3 次燒金紙之行為，是否即能造成頂樓防水層損壞，及下層樓板「長期」滲漏水，自屬有疑，再參屋頂防水師傅即證人林立峰於本院審理中證稱：108 年9 月6 日伊去系爭頂樓平台看過漏水，漏水原因是防水層失效，女兒牆未完全包覆，系爭頂樓平台雖然2 年前才做過防水，但當初施工工法不對，彈泥不適合採暴露式工法，且彈泥塗的厚薄不一，久了下面裂縫越來越大，水其往上衝導致上方彈泥表面破裂，彈泥水解露出磁磚，雨水會滲下去造成漏水，防水效果正常維持5 年等語（見本院卷第85-89 頁），兩造亦不爭執106 年8 月間被告當時之管理委員曾找訴外人吳○○修繕系爭屋頂平台漏水（見本院卷第84-85 頁），則系爭屋頂平台防水層損壞之原因，自有較高可能是因106 年8 月間被告修繕系爭頂樓平台漏水時施工工法不佳所造成，尚難認被告住戶2 、3 次燒金紙之行為係造成防水層損壞之主要原因，是本件依被告所舉證據，尚不足認系爭頂樓平台需要修繕係因可歸責於區分所有權人之事由所致，被告此部分抗辯要非可採。

（三）原告得請求被告賠償原告房屋室內修繕費用金額如下：1.按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；

不法毀損他人之物者，被害人得請求賠償其物因毀損所減少之價額；

負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。

因回復原狀而應給付金錢者，自損害發生時起，加給利息。

第1項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀，民法第184條第1項前段、第196條、第213條分別定有明文。

查原告房屋所受漏水之損害，既係因被告怠於管理、修繕系爭頂樓平台防水層所致，被告自成立侵權行為，應對原告房屋因漏水所致之損害負賠償責任，即應賠償原告房屋修繕漏水之費用。

2.按請求賠償毀損所減少之價額，得以修復費用為估定標準，但以必要者為限，例如修理材料以新品換舊品，應予折舊，此有最高法院77年5 月17日第9 次民庭會議決議可供參照。

關於原告房屋室內漏水損害修繕之方式，61號房屋為重新貼壁紙及批土漆水泥漆，修繕費用共22,088元，53號房屋修繕方式為批土漆水泥漆，修繕費用共23,076元等情，有鑑定報告所列工程數量計算表、工程預算書可參，又兩造合意以材料3 成、工資7 成計算修繕費用（見本院卷第195 頁），而依行政院頒布「固定資產耐用年數表」及「固定資產折舊率表」規定，原告房屋受損之天花板壁紙、批土、水泥漆，雖未明列於固定資產耐用年數表內，惟性質上應屬第1 類第2項之房屋附屬設備中之其他設備，耐用年數為10年，又原告房屋係83年8 月10日完工，有建物登記第一類謄本可佐（見審訴卷第114 、120 頁），迄107 年6 月間發生本件漏水情形時，已逾耐用年限，是原告就材料部分僅得請求折舊後之殘值，再加計不必折舊之其他費用後，原告何泓盛得請求16,883元、原告何美慧得請求17,601元【計算方式詳如附表一、附表二所示】，逾此範圍之請求，即屬無據。

3.再按損害之發生或擴大，被害人與有過失者，法院得減輕賠償金額，或免除之，民法第217條第1項定有明文。

查燒金紙會造成防水層熱漲冷縮，因而產生損壞龜裂，為樓板滲水原因之一，業如前述，原告何美慧並自陳：其於106 年之前有上去燒過1 至2 次金紙等語，且106 年8 月間被告即曾聘請吳○○修繕系爭屋頂平台漏水，堪認原告何美慧疏未注意應避免於頂樓平台燒金紙，以防發生熱漲冷縮效應破壞防水層，其燒金紙之行為，對於本件系爭頂樓平台漏水所致53號房屋損害之發生、擴大與有過失，爰審酌本件原告何美慧燒金紙之時間與次數、漏水期間久暫、漏水延伸之路徑及位置、修繕費用數額等情狀，認原告何美慧應負10 %之過失責任，被告應負90% 之過失責任，是依上述過失比例減輕被告應賠償金額10% 後，原告何美慧可請求之金額應為15,841元（計算式：17,601x90% =15,841，小數點以下四捨五入）。

六、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第10條第2項，請求被告將系爭頂樓平台漏水部分修繕至不漏水狀態，並負擔修繕費用244,375 元，及請求被告應給付原告何泓盛16,883元、原告何美慧15,841元，及均自109 年6 月1 日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。

七、本件原告勝訴部分本判決所命給付價額未逾500,000 元，爰依職權宣告假執行；

並依職權宣告被告如供相當之擔保，得免為假執行。

八、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。

九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 109 年 8 月 12 日
民事第三庭 審判長法 官 盧怡秀
法 官 楊捷羽
法 官 張立亭
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 12 日
書 記 官 洪嘉鴻
附表一：61號房屋修繕費用
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│編號│修繕項目              │修繕金額      │材料殘值│材料殘值與工│
│    │                      │（元）        │（元）  │資合計（元）│
├──┼───────────┼───────┼────┼──────┤
│ 1  │客廳平頂貼壁紙（含拆除│6,162         │521     │13,883      │
│    │）                    │              │【計算式│【計算式：  │
│    │                      │              │：( 19,0│19,088x0.7+5│
│    │                      │              │88 x0.3)│21=13,883 ，│
├──┼───────────┼───────┤÷( 10+ │小數點以下四│
│ 2  │主臥平頂貼壁紙（含拆除│3,510         │1) = 521│捨五入】    │
│    │）                    │              │，小數點│            │
│    │                      │              │以下四捨│            │
├──┼───────────┼───────┤五入】  │            │
│ 3  │次臥平頂貼壁紙（含拆除│2,158         │        │            │
│    │）                    │              │        │            │
├──┼───────────┼───────┤        │            │
│ 4  │廚房平頂水泥漆（含批土│846           │        │            │
│    │）                    │材料          │        │            │
│    │                      │工資          │        │            │
├──┼───────────┼───────┤        │            │
│ 5  │陽台平頂水泥漆（含批土│1,512         │        │            │
│    │）                    │材料          │        │            │
│    │                      │工資          │        │            │
├──┼───────────┼───────┤        │            │
│ 6  │稅捐及管理費15%       │2,900元       │        │            │
├──┼───────────┼───────┤        │            │
│ 7  │其他                  │2,000         │        │            │
├──┼───────────┼───────┼────┼──────┤
│ 8  │廢料清理及運什費      │3,000         │全為工資│3,000       │
│    │                      │全為工資      │        │            │
├──┼───────────┴───────┴────┼──────┤
│    │                   合           計              │16,883      │
└──┴────────────────────────┴──────┘
附表二：53號房屋修繕費用
┌──┬────────────┬───────┬────┬─────┐
│編號│修繕項目                │修繕金額      │材料殘值│材料殘值與│
│    │                        │（元）        │（元）  │工資合計  │
│    │                        │              │        │（元）    │
│    │                        │              │        │          │
├──┼────────────┼───────┼────┼─────┤
│ 1  │客廳平頂水泥漆（含批土）│4,536         │548     │14,601    │
│    │                        │              │【計算式│【計算式：│
│    │                        │              │：(20,07│20,076x0. │
│    │                        │              │6x0 .3) │7+548=14  │
│    │                        │              │÷( 10+ │,601，小數│
│    │                        │              │1) = 548│點以下四捨│
│    │                        │              │，小數點│五入】    │
│    │                        │              │以下四捨│          │
├──┼────────────┼───────┤五入】  │          │
│ 2  │主臥平頂水泥漆（含批土）│2,538         │        │          │
├──┼────────────┼───────┤        │          │
│ 3  │次臥平頂水泥漆（含批土）│2,106         │        │          │
├──┼────────────┼───────┤        │          │
│ 4  │小臥平頂水泥漆（含批土）│1,584         │        │          │
├──┼────────────┼───────┤        │          │
│ 5  │工作室平頂水泥漆（含批土│1,584         │        │          │
│    │）                      │              │        │          │
├──┼────────────┼───────┤        │          │
│ 6  │廚房平頂水泥漆（含批土）│882           │        │          │
├──┼────────────┼───────┤        │          │
│ 7  │陽台平頂水泥漆（含批土）│1,836         │        │          │
├──┼────────────┼───────┤        │          │
│ 8  │稅捐及管理費15%         │3,010         │        │          │
│    │                        │全為工資      │        │          │
├──┼────────────┼───────┤        │          │
│ 9  │其他                    │2,000         │        │          │
├──┼────────────┼───────┼────┼─────┤
│10  │廢料清理及運什費        │3,000         │全為工資│3,000     │
├──┼────────────┴───────┴────┼─────┤
│    │                   合           計                │17,601    │
└──┴─────────────────────────┴─────┘