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臺灣橋頭地方法院民事裁定
113年度全字第27號
聲 請 人 ○○○ 住○○市○○區○○○街00巷0號
相 對 人 ○○○
上列當事人間請求假處分事件，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣伍拾陸萬伍仟元供擔保後，相對人對於登記其所有如附表所示之不動產，不得為移轉、讓與、設定抵押權及其他一切處分行為。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人借用相對人名義貸款購買如附表所示不動產（下稱系爭不動產），並獨立繳納後續貸款。
雙方於民國98年3月27日辦理結婚登記，惟000年0月0日於臺灣少年及家事法院000年度0字第000號案件（下稱離婚訴訟）中和解離婚。
而相對人於離婚訴訟中謊稱：系爭不動產為其婚前購買，貸款為00所支應云云，現兩造既已離婚，信賴關係已動搖，聲請人得隨時終止雙方間借名登記契約，並已向本院提起所有權移轉登記事件，經本院以000年度0字第000號（下稱本案訴訟）受理。
相對人明知其非系爭不動產之實際所有權人，仍不願返還系爭不動產，又相對人於離婚訴訟自承其薪資未豐且不固定，並考量其資力，顯有擅自處分、變賣之可能。
倘相對人於本案訴訟判決確定前，將系爭不動產所有權移轉予第三人，將使聲請人日後即使取得本案訴訟勝訴判決，有不能強制執行或甚難強制執行之虞，而有聲請假處分之必要。
為此，聲請人願供擔保以代釋明，並聲明：請准聲請人提供擔保，禁止相對人就系爭不動產為移轉、讓與、設定抵押權及其他一切處分行為之假處分。
二、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行或甚難強制執行之虞，欲保全強制執行者，得聲請假處分，民事訴訟法第532條定有明文。
查本件聲請人就其所主張之請求及假處分之原因，已提出系爭不動產買賣契約書、相對人大眾銀行存簿及內頁等件為證，並經本院職權調閱本案訴訟卷宗、系爭不動產土地登記謄本、房屋稅籍證明書核閱無誤，堪認聲請人就其主張本件假處分之請求，已為釋明。
復參以系爭不動產既登記在相對人名下，相對人即對之享有隨時處分之權利，一旦相對人將系爭不動產之所有權移轉登記至第三人名下，聲請人即難以請求相對人移轉系爭不動產之所有權，而有日後不能強制執行或甚難執行之虞，是聲請人就假處分之原因已為部分釋明，雖其釋明尚有不足，惟聲請人已陳明願供擔保以補釋明之不足，則聲請人聲請供擔保後為假處分，於法即無不合，應予准許。
三、按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備供債務人因假處分所受損害之賠償（民事訴訟法第533條準用第526條第2項、第531條），其數額應依標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據（最高法院63年台抗字第142號裁判意旨參照）。
本件假處分旨在延後相對人處分系爭不動產之權能，則所定擔保應以相對人未能即時處分或利用系爭不動產所受之損害額為據，應為相對人提起本案訴訟終結前，無法及時利用或處分其系爭不動產所有權之利益，即係其無法處分系爭不動產換價所受之損失，再依通常社會觀念，使用金錢之對價即為利息。
而民法第233條第1項前段、第203條規定，遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，年息為5％。
此項遲延利息之本質屬於法定損害賠償，應得據為金錢債權遲延受償所可能發生之損害之賠償標準。
查系爭不動產其中土地部分依113年1月公告現值核計為新臺幣（下同）2,252,757元（計算式：30,500元/㎡×648.07㎡×1/34＋30,500元/㎡×54.80㎡＝2,252,757元，元以下四捨五入）；
建物部分依課稅現值核算為353,700元，合計為2,606,457元（計算式：2,252,757元＋353,700元＝2,606,457元），有前揭土地登記謄本、房屋稅籍證明書等件附卷可憑。
本案訴訟係屬得上訴第三審事件，復考量本案訴訟之繁簡程度，併參酌司法院定頒之「各級法院辦案期限實施要點規定」衡估，認本案訴訟審理之期間評估相對人可能受有4年4個月之法定利息損害，故酌定聲請人提供假處分之擔保金應以565,000元為適當【計算式：2,606,457元×5％×（4＋4/12）≒565,000元，千以下無條件進位】。
四、依民事訴訟法第535條、第533條、第526條第2項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 113 年 4 月 3 日
民事第一庭 法 官 張琬如
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 4 月 3 日
書記官 鄭珓銘
附表：
編
號
不動產坐落地號或建物門牌號碼
權利範圍
○○市○○區○○段000地號土地
0/00
○○市○○區○○段000000地號土地
全部
門牌號碼○○市○○區○○○路00巷0號
建物
全部
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