臺灣橋頭地方法院民事-CTDV,112,訴,976,20240430,1

臺灣橋頭地方法院民事判決
112年度訴字第976號
原 告 鄭淑靜
訴訟代理人 林德泉


被 告 李明晃
李世和
林福成
黃振巽


楊黃水美
上 1 人
訴訟代理人 楊晴翔
楊晴嵐
被 告 余利人
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年4月11日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落高雄市○○區○○段○○地號土地（面積為一一五點九二平方公尺）准予變價分割，賣得價金按如附表所示兩造應有部分比例分配。

訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。

事實及理由

一、被告李明晃、李世和經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：坐落高雄市○○區○○段00地號土地（下稱系爭土地）為兩造共有，共有人就系爭土地應有比例如附表所示。

兩造並無書面之分管契約，無不分割之特約，亦無因物之使用目的不能分割情形，惟兩造無法達成分割協議，爰依民法第823條第1項、第824條規定提起本訴等語。

並聲明：如主文第1項所示。

三、被告之答辯：㈠被告林福成、黃振巽、楊黃水美、余利人到庭後陳稱：同意變價分割系爭土地等語。

㈡被告李明晃、李世和未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、本件得心證之理由：㈠按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物」、「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配一、以原物分配於各共有人... 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人... 」民法第823條第1項、第824條第2項第2款分別定有明文。

查原告主張：系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表所示，系爭土地無依物之使用目的，不能分割之情形，兩造間亦未訂有不分割之協議，又兩造無法達成分割協議等情，有系爭土地之土地登記謄本等件附卷可參（見審訴卷第45-47頁），而兩造就系爭土地既無不分割之協議，系爭土地亦無使用目的不能分割之情形，並無爭執，是原告請求判決分割系爭土地，於法自無不合。

㈡按法院就共有物所定之分割方法，分配原物或變賣分配價金，孰為適當，有自由裁量之權，準此，請求分割共有物之訴，法院應依民法第824條第2項之規定，斟酌共有人之意願，共有物之性質、經濟效益及全體共有人之利益等情形而為適當之分割。

經查：⒈系爭土地西面臨高雄市岡山區富貴路53巷，為其唯一之對外聯絡道路，目前為空地、無地上物，北側鄰同區富貴路53巷36號房屋（下稱36號房屋），南、東側亦為空地等情，有原告陳報之現場照片、地籍圖謄本、航照套繪略圖等件附卷可參（見審訴卷第49、51、65頁），而堪認系爭土地上並無存有具有價值之地上物，且目前亦無共有人使用占有。

⒉觀諸系爭土地之面積155.92平方公尺，惟其形狀呈狹長之長方形，其使用分區為住宅區，單面臨路，面寬僅5公尺，深度約30公尺，共有人共計有7人，若採原物分割方式，將使系爭土地過於細分而不利土地使用，且難以均臨路對外聯絡，又共有人均未使用系爭土地，彼此間無親戚關係，並不相互熟識，故兩造均未提出原物分配之方案，也無受原物分配之意願，顯然本件無非受原物分配之理由，而原告提出變價分割之方案，經到庭之共有人表示同意外，其餘共有人則未到庭表示過意見，足見變價分割方案已獲得多數共有人同意，本院斟酌上開因素，及衡量各共有人若欲取得系爭土地，尚得行使優先承購權而承買等情，認為系爭土地以原物分割方式分配顯有困難，若採變價分割之方法，將系爭土地變賣所得價金，按兩造所有權應有部分比例分配，對共有人並無不利，且能發揮系爭土地之經濟價值，亦由市場機制決定各別土地之價值，無須因臨路狀況而導致共有人間分配不公，有利系爭土地之整體利用，爰採取變價分割方式為本件系爭土地之分割方法。

五、綜上所述，兩造間就系爭土地之分割方法，無法達成協議。因此，原告本於共有物分割請求權，求為判決系爭土地分割，而本院斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等事項，採以變價分割之方法，爰判決如主文第1項所示。

六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。

本院審酌共有物分割訴訟，其分割結果對於兩造均屬有利，再參以兩造就系爭土地應有部分之比例，諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。

中 華 民 國 113 年 4 月 30 日
民事第一庭 法 官 張琬如
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 30 日
書記官 陳儀庭
附表：
編號 共有人 應有比例 1 鄭淑靜 15/100 2 李明晃 1/10 3 李世和 1/10 4 林福成 1/5 5 黃振巽 1/5 6 楊黃水美 15/100 7 余利人 1/10