臺灣橋頭地方法院民事-CTDV,113,訴,127,20240429,1

臺灣橋頭地方法院民事判決
113年度訴字第127號
原 告 廬山守
訴訟代理人 蔡桓文律師
被 告 鄭文玉即盛世環保工程行


上列當事人間請求返還土地事件，本院於民國113年4月16日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落高雄市○○區○○段○○○○○○地號土地(面積一０五０平方公尺)騰空返還原告。

被告應給付原告新臺幣玖萬捌仟零壹拾伍元，及自民國一一二年十二月十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；

暨自民國一一二年十二月十一日起至返還前項土地之日止，按日給付原告新臺幣壹仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項、第二項前段、後段已到期部分，於原告以新臺幣貳佰陸拾玖萬伍仟元、參萬參仟元、每期參佰參拾伍元為被告供擔保後各得假執行。

但被告各以新臺幣捌佰零捌萬伍仟元、玖萬捌仟零壹拾伍元、每期壹仟元為原告預供擔保，各得免為假執行。

事實及理由

壹、程序部分：

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，因此依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴原聲明：㈠被告應將坐落高雄市○○區○○段0000○0地號土地(面積1,050平方公尺)騰空返還原告；

㈡被告應給付原告新臺幣(下同)98,015元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；

㈢被告應自民國112年9月15日起至返還第一項土地之日止，按日給付原告壹仟元。

嗣原告於本院審理中變更聲明㈢起算日期為系爭租約通知終止之日即112年12月11日(本院卷第22頁)，經核屬減縮應受判決事項之聲明，與上述規定相符，應予准許。

貳、實體部分：

一、原告主張：坐落高雄市○○區○○段0000○0地號土地（下稱系爭土地)為原告所有。

原告與被告於111年9月22日簽立土地租賃契約(下稱系爭租約)，約定由被告向原告承租系爭土地，租期自111年10月1日起至114年9月30日止，租金每月19,000元，押金為39,000元。

惟自被告承租後迄今，被告僅於111年12月6日匯款27,985元、於112年2月14日匯款25,000元、於112年6月13日匯款21,000元，另現金支付17,000元，合計90,985元，惟迄至112年9月30日為止，租金總額應為228,000元，扣除已付租金及押金後，被告尚積欠租金98,015元，已逾5個月以上之租金，雖經原告多次催繳仍置之不理，原告乃以起訴狀之送達向被告表示終止契約之意思，並依民法第455條規定及系爭租約第14條、第15條約定，請求被告應將系爭土地騰空返還予原告，又依系爭租約第3條約定，請求被告給付積欠之租金98,015元本息。

另依系爭租約第15條約定，請求被告給付自租約通知終止之日起每逾限1日1,000元之違約金。

因此，依民法第455條規定及系爭租約第3條、第14條、第15條約定提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭土地騰空返還予原告；

㈡被告應給付原告98,015元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；

㈢被告應自112年12月11日起至返還系爭土地之日止，按日給付原告1,000元；

㈣第㈠、㈡項原告願供擔保請准宣告假執行；

㈤第三項所命各期給付已到期部分，原告願供擔保請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠按當事人主張之事實，經他造於言詞辯論時自認者，無庸舉證；

當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。

但因他項陳述可認為爭執者，不在此限。

當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定。

但不到場之當事人係依公示送達通知者，不在此限，民事訴訟法第279條第1項、第280條第1、3項分別定有明文。

本件原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之土地租賃契約書、公證書、系爭土地登記謄本等件為證(審訴卷第19至29頁)，而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第1、3項之規定，視同自認原告主張之事實，堪認原告主張之事實為真實。

㈡次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；

承租人應依約定日期，支付租金；

如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之；

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金，民法第421條第1項、第439條、第440條第1、2項、第455條、第250條第1項定有明文。

查被告向原告承租系爭土地，且遲付之租金額，扣除押租金，已逾2個月之租額，則依上開規定及說明，原告據以終止系爭租約，請求被告騰空返還系爭土地，並給付積欠之租金及違約金，於法即屬有據。

四、綜上所述，原告依兩造間系爭租約之法律關係，請求被告應將系爭土地騰空返還原告，並給付截至112年9月30日止積欠之租金98,015元，及自起訴狀繕本送達翌日即112年12月11日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；

暨自112年12月11日起至返還系爭土地之日止，按日給付1,000元之違約金，均為有理由，應予准許。

原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，核無不合，因此酌定相當之擔保金額准許之，並基於衡平，依職權酌定相當之擔保金額，准許被告預供擔保後，得免為假執行。

五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第390條第2項、第392條第2項，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 4 月 29 日
民事第三庭 法 官 陳景裕
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 29 日
書記官 鄭珓銘