臺灣嘉義地方法院民事-CYDV,105,訴,786,20170124,2

臺灣嘉義地方法院民事判決 105年度訴字第786號
原 告 蔡竺憲
被 告 王昭富
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106年1月12日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應自如附表二所示門牌號碼嘉義市○區○○里○○○路○○號房屋遷出，並將上開房屋騰空返還予原告。

訴訟費用新臺幣壹萬肆仟陸佰陸拾貳元，由被告負擔。

事實及理由

一、原告起訴主張：原告於民國105年7月19日，經鈞院105年度司執字第3112號強制執行事件（下稱系爭強制執行事件）之執行程序，拍賣取得如附表一、二所示不動產（建物部分下稱系爭房屋）之所有權。

惟被告迄今仍居住於系爭房屋拒絕遷讓，被告對原告並無合法之占有權源，已構成無權占有。

爰依民法第767條第1項之規定，提起本件訴訟。

並聲明求為判決如主文第1項所示。

二、被告則辯以：伊於原屋主即被告之弟王專吉於102年5月27日得標買受取得所有權之前就已居住在系爭房屋內，王專吉取得系爭房屋所有權後，就讓伊居住在那邊。

伊與王專吉並未簽立書面租賃契約書，僅是口頭約定，伊與王專吉並沒有談到租金的問題，伊是直接拿錢給王專吉，一年租金約新臺幣（下同）1萬多元，並沒有約定要居住多久；

最後一次拿租金給王專吉是在105年10月底。

伊承認伊占有系爭房屋沒有法律上之依據，對於原告主張伊是無權占有是對的，伊只是希望原告可以給付搬遷費等語，並聲明：原告之訴駁回。

三、得心證之理由：

㈠、如附表二編號1所示340建號建物原為王專吉所有，於102年5月27日由王專吉得標買受；

如附表一、二所示不動產原為王專吉所有，經其債權人聲請本院以系爭強制執行事件實施強制執行，經原告於105年7月19日以總價5,629,000元得標拍定，本院於105年7月28日核發權利移轉證書予原告在案，原告現為系爭房屋之所有權人等情，有原告所提出之房屋稅籍證明書、權利移轉證書、建物登記第一類謄本、土地登記第一類謄本可參（本院卷第13至23頁），復經本院依職權調閱系爭強制執行事件卷宗核閱無訛，堪信為真實。

㈡、按所有權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。

又按，以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度臺上字第1120號判決意旨參照）。

是原告主張其為系爭房屋所有權人乙節，既為被告所不爭執，僅辯稱其係基於租賃關係而占有系爭房屋，揆諸上開說明，自應由被告就其所為前揭抗辯，負舉證之責。

經查：被告雖抗辯其係基於與王專吉間之租賃關係而占有云云，惟被告並未提出相關證據佐證，自難為有利於被告之認定。

因此，被告未能舉證其就系爭房屋，對原告有何法律上合法之占有權源，揆諸前揭規定及說明，自已構成無權占有。

原告本於前揭規定，請求被告騰空返還系爭房屋，即屬有據。

五、從而，原告依民法第767條第1項前段之規定，請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空返還予原告，為有理由，應予准許。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘之主張、陳述及所提證據暨攻擊防禦方法，經本院審酌後，認與本件判決結果無影響，爰不一一贅述，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 1 月 24 日
民事第二庭 法 官 陳美利
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 1 月 24 日
書記官 許睿軒
附表一：
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│編│土地坐落                                │地│面積    │  權    利  │
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│號│縣  市│鄉鎮市區│  段  │小段  │地號  │目│平方公尺│  範    圍  │
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│1 │嘉義市│西   區 │埤子頭│新厝  │435-1 │建│44      │全部        │
│  │      │        │      │      │      │  │        │            │
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│2 │嘉義市│西   區 │埤子頭│新厝  │434 -3│建│39      │全部        │
│  │      │        │      │      │      │  │        │            │
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│附表二（建物）︰                                                                                  │
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│    │    │            │            │  建  物  面  積（㎡）        │附  屬    建  物  │      │
│ 編 │ 建 │            │            ├───┬───┬───┬───┼────┬──┬─┤權  利│
│    │    │            │            │      │      │      │  合  │ 主要建 │面  │面│      │
│    │    │  建物門牌  │基地坐落    │  1   │  2   │ 3    │      │        │    │積│      │
│    │    │            │            │  層  │  層  │ 層   │      │ 築材料 │    │  │      │
│ 號 │ 號 │            │            │      │      │      │  計  │        │積  │單│範  圍│
│    │    │            │            │      │      │      │      │ 及用途 │    │位│      │
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│ 1  │340 │嘉義市西區保│嘉義市西區埤│      │      │      │      │電梯樓梯│6.81│㎡│全部  │
│    │    │安二路86號  │子頭段新厝小│40.30 │54.09 │13.79 │108.18│間      │    │  │      │
│    │    │            │段434-3、435│      │      │      │      │        │    │  │      │
│    │    │            │-1地號      │      │      │      │      │        │    │  │      │
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│ 2  │988 │同上        │同上        │26.50 │16.97 │64.25 │57.48 │加強磚造│4.18│㎡│全部  │
│    │棟次│            │            │      │      │      │      │陽台、不│3.34│  │      │
│    │    │            │            │      │      │      │      │鏽鋼採光│    │  │      │
│    │    │            │            │      │      │      │      │罩      │    │  │      │
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