臺灣嘉義地方法院民事-CYDV,107,訴,647,20190708,1

臺灣嘉義地方法院民事判決 107年度訴字第647號
原 告 陳淑錦
訴訟代理人 沈昌憲律師



被 告 蘇彥如
蘇家駒
蘇重雄
蘇蓉華
蘇蓉娟

蘇蓉芬
葉詠蘭
前列五人共同
訴訟代理人 黃裕中律師

上列當事人間因分割共有物事件，經本院於民國108年6月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表一所示六筆土地，准予合併分割如附圖即嘉義縣水上地政事務所民國一○八年五月二十七日複丈成果圖即附表二所示之分割方案。

被告蘇彥如應補償被告蘇家駒新台幣貳仟參佰貳拾壹元。

訴訟費用由兩造依附表一之訴訟費用分擔比例負擔。

事實及理由

壹、程序方面：被告蘇彥如、蘇家駒經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：

（一）原告因繼承關係而與被告等共有嘉義縣中埔鄉光興段164、204、273、274、275、277等地號土地(下稱系爭六筆土地)，各應有部分分別如附表一所示。

系爭六筆土地並無法令規定或契約約定不得分割之情形，基於土地經濟有效利用，實有分割之必要，因兩造無法協議分割，爰請求判決合併分割如嘉義縣水上地政事務所民國108年5月27日土地複丈成果圖（下稱附圖）所示。

另因合併分割後，系爭164、204地號土地由被告蘇彥如取得，其多分配2.11平方公尺，蘇家駒則少分2.11平方公尺，建議以公告現值來補償，金額為新臺幣(下同)2,321元。

（二）並聲明：1.兩造共有如附表一所示六筆土地，准予合併分割如附圖即嘉義縣水上地政事務所108年5月27日複丈成果圖即附表二所示之分割方案。

2.被告蘇彥如應補償被告蘇家駒2,321元。

3.訴訟費用由兩造依土地應有比例部分共同負擔。

二、被告方面：

（一）被告蘇重雄、蘇蓉華、蘇蓉娟、蘇蓉芬、葉詠蘭則以：同意系爭274、275、164、204、273、277地號等六筆土地合併分割如附圖即附表二所示之分割方案。

並希望於判決書中註記抵押權轉載於原告分得的土地上。

另外道路的部分，請於主文中註記為供道路使用，以後才可以指定建築線，而且怕以後地目會變更等語，並聲明：系爭六筆土地合併分割如附圖即附表二之分割方案。

（二）被告蘇彥如、蘇家駒未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何說明或陳述。

三、得心證之理由

（一）按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」

，民法第823條第1項定有明文。

次按「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。

但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。」

，民法第824條第1至6定有明文。

（二）原告所主張系爭土地，均為兩造所分別共有，前開各共有人之權利範圍則如附表一所示；

與兩造並無不分割之約定，亦無因物之使用目的而不能分割之情事，惟兩造無法達成分割協議，而系爭6筆土地相鄰且共有人部分相同，惟同意合併分割之共有人及應有部分已超過半數，為兩造所不爭執之事實，並有土地登記第一類謄本可稽（本院卷第21至60頁），自均堪信為真實。

則為系爭6筆土地共有人之原告，請求就系爭6筆土地為合併裁判分割，自屬有據。

（三）經查系爭6筆土地相鄰，惟前開土地上現有土地公廟及道路等情，有本院107年11月22日勘驗筆錄在卷可憑，且系爭土地之使用現況，如附圖土地現況欄所示，亦有嘉義縣水上地政事務所108年2月19日製作之土地複丈成果圖在卷可參（本院卷第245頁）。

原告提出如附表二之合併分割方案，將現況圖上之土地公廟和道路劃為乙1、乙2、乙3、乙4、丁1，由部分共有人所共有，並維持現況使用，而其餘部分係斟酌系爭土地共有人之利益與系爭土地目前使用狀態、兩造之意願、系爭共有物之性質與地形現況、分割後之經濟效用、兩造前開應有部分等情狀，本院因認原告所提附圖所示之分割方案為可採，爰判決如主文第1項所示。

（四）因上開原物為分配兩造即依附圖所示分割方法為分割，被告蘇家駒所分得之土地面積較按其應有部分可得受分配面積為少2.11平方公尺，即有無法按其應有部分受分配情形，揆諸前開說明，自有以金錢補償必要；

且因被告蘇彥如多分2.11平方公尺，而兩造均同意由被告蘇彥如補償被告蘇家駒以公告現值補償2,321元等情，雖被告蘇彥如、蘇家駒並未到庭，惟已於相當時間經合法通知而未到場表示意見，應認該補償方案為合理公平（計算式:2.11×1,100＝2,321）。

從而，依前開說明，判決如主文第2項所示。

四、再按「因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部。」

、「共同訴訟人，按其人數，平均分擔訴訟費用，但共同訴訟人於訴訟之利害關係顯有差異者，法院得酌量其利害關係之比例，命分別負擔。」

，民事訴訟法第80條之1、第85條第1項分別定有明文。

而法院准予分割共有物之判決，被告有數人時，非因連帶或不可分之債敗訴，自無庸引用民事訴訟法第85條第2項；

且依前開民事訴訟法第80條之1之立法理由觀之，民事訴訟法第80條之1係同法第78條之特別規定，則訴訟費用負擔之依據自無庸再贅引民事訴訟法第78條。

經查本院審酌分割共有物之訴，係固有必要共同訴訟，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告應訴實因訴訟性質所不得不然；

且分割方法係法院考量全體共有人利益依職權所定，原告既為共有人之一，亦同受利益，若全由形式上敗訴者負擔訴訟費用亦顯失公平，本院爰審酌兩造共有比例情形、分割所受之利益、共同被告於訴訟之利害關係差異等，因認本件訴訟費用應由兩造各依其就系爭土地持分面積之比例負擔，較為公允，爰諭知如主文第3項所示。

五、末按「共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。

應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。

但下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。

二、權利人已參加共有物分割訴訟。

三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。」

，民法第824條之1第1、2項定有明文。

又關於抵押權移存於抵押人所分得部分，祇要符合民法第824條之1第2項但書各款規定，應屬法律規定之法定效果，無庸當事人為任何聲明，縱有聲明，法院亦無庸於判決主文內諭知（臺灣高等法院暨所屬法院98年法律座談會民事類提案第10號研討結果同此見解）。

經查迄本院言詞辯論終結前，依系爭土地第一類登記謄本所載，原告就系爭土地之權利範圍設定抵押權予林絨、張郭錦鳳、吳如玲，有前開土地登記第一類謄本在卷可憑，且前開抵押權人經告知訴訟而未參加，自應依前開規定辦理，然依前開說明，本院無庸於判決主文內諭知，附此敘明。

中 華 民 國 108 年 7 月 8 日
民事第三庭法 官 林芮伶

以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 7 月 8 日
書記官 邱法儒

附表一:嘉義縣中埔鄉光興段164（面積：1,215.87㎡）、 204（面積：12.14㎡）、273（面積：304.65㎡）、 274（面積：1,580.39㎡）、275（面積：2,752.17㎡） 、277（1,485.85㎡）地號土地，上開6筆土地總面積合 計為7,351.07㎡，公告地價均為1,100元/㎡。
┌──┬────┬─────────────────────────────┬─────┐
│    │        │               應有部分比例及持分面積㎡                   │持分面積和│
│編號│共有人  ├────┬────┬────┬────┬────┬────┤除以總面積│
│    │        │164地號 │204地號 │273地號 │274地號 │275地號 │277地號 │即為訴訟費│
│    │        │        │        │        │        │        │        │用分擔比例│
├──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ 1  │蘇重雄  │2分之1  │2分之1  │2分之1  │10分之1 │10分之1 │2分之1  │1942.511/ │
│    │        │607.935 │6.07    │152.325 │158.039 │275.217 │742.925 │7351.07   │
├──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ 2  │蘇彥如  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │1225.178/ │
│    │        │202.645 │2.023   │50.775  │263.398 │458.695 │247.642 │7351.07   │
├──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ 3  │蘇家駒  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │1225.178/ │
│    │        │202.645 │2.023   │50.775  │263.398 │458.695 │247.642 │7351.07   │
├──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ 4  │陳淑錦  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │6分之1  │1225.178/ │
│    │        │202.645 │2.023   │50.775  │263.398 │458.695 │247.642 │7351.07   │
├──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ 5  │蘇蓉華  │  ─    │  ─    │  ─    │10分之1 │10分之1 │  ─    │433.256/  │
│    │        │  ─    │  ─    │  ─    │158.039 │275.217 │  ─    │7351.07   │
├──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ 6  │蘇蓉娟  │  ─    │  ─    │  ─    │10分之1 │10分之1 │  ─    │433.256/  │
│    │        │  ─    │  ─    │  ─    │158.039 │275.217 │  ─    │7351.07   │
├──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ 7  │蘇蓉芬  │  ─    │  ─    │  ─    │10分之1 │10分之1 │  ─    │433.256/  │
│    │        │  ─    │  ─    │  ─    │158.039 │275.217 │  ─    │7351.07   │
├──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│ 8  │葉詠蘭  │  ─    │  ─    │  ─    │10分之1 │10分之1 │  ─    │433.256/  │
│    │        │  ─    │  ─    │  ─    │158.039 │275.217 │  ─    │7351.07   │
└──┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┘


附表二：即附圖，嘉義縣水上地政事務所108年5月27日複丈成果圖
┌───────┬───────┬─────┬──────────┬───────┐
│分配位置      │面積（㎡）    │取得所有人│應有部分比例        │分割後面積(㎡)│
├───────┼───────┼─────┼──────────┼───────┤
│甲1(164地號內)│1215.87       │          │                    │              │
├───────┼───────┤蘇彥如    │全部                │1228.01       │
│甲2(204地號內)│12.14         │          │                    │              │
├───────┼───────┼─────┼──────────┼───────┤
│乙4(274地號內)│0.08          │陳淑錦、蘇│陳淑錦(應有部分1/4) │              │
├───────┼───────┤家駒、蘇重│蘇家駒(應有部分1/4) │              │
│乙1(274地號內)│255.54        │雄、蘇蓉華│蘇重雄(應有部分1/10)│              │
├───────┼───────┤、蘇蓉娟、│蘇蓉華(應有部分1/10)│490.79        │
│乙2(275地號內)│6.83          │蘇蓉芬、葉│蘇蓉娟(應有部分1/10)│供道路使用    │
├───────┼───────┤詠蘭      │蘇蓉芬(應有部分1/10)│              │
│乙3(275地號內)│228.34        │          │葉詠蘭(應有部分1/10)│              │
│              │              │          │並保持共有          │              │
│              │              │          │                    │              │
├───────┼───────┼─────┼──────────┼───────┤
│丙1(274地號內)│94.83         │蘇重雄、蘇│蘇重雄(應有部分1/5) │              │
├───────┼───────┤蓉華、蘇蓉│蘇蓉華(應有部分1/5) │              │
│丙2(274地號內)│673.20        │娟、蘇蓉芬│蘇蓉娟(應有部分1/5) │1920.89       │
├───────┼───────┤、葉詠蘭  │蘇蓉芬(應有部分1/5) │              │
│丙3(275地號內)│438.98        │          │葉詠蘭(應有部分1/5) │              │
├───────┼───────┤          │並保持共有          │              │
│丙4(275地號內)│713.88        │          │                    │              │
├───────┼───────┼─────┼──────────┼───────┤
│丁1(277地號內)│277.34        │陳淑錦、蘇│陳淑錦(應有部分1/4) │              │
│              │              │家駒、蘇重│蘇家駒(應有部分1/4) │277.34        │
│              │              │雄        │蘇重雄(應有部分1/2) │供道路使用    │
│              │              │          │並保持共有          │              │
├───────┼───────┼─────┼──────────┼───────┤
│戊1(275地號內)│187.23        │          │                    │              │
├───────┼───────┤          │                    │              │
│戊2(273地號內)│94.17         │蘇重雄    │ 全部               │1370.15       │
├───────┼───────┤          │                    │              │
│戊3(277地號內)│74.50         │          │                    │              │
├───────┼───────┤          │                    │              │
│戊4(277地號內)│1014.25       │          │                    │              │
├───────┼───────┼─────┼──────────┼───────┤
│己2(274地號內)│528.89        │          │                    │              │
├───────┼───────┤          │                    │              │
│己1(275地號內)│3.90          │蘇家駒    │ 全部               │1030.89       │
├───────┼───────┤          │                    │              │
│己3(275地號內)│316.02        │          │                    │              │
├───────┼───────┤          │                    │              │
│己4(273地號內)│182.08        │          │                    │              │
├───────┼───────┼─────┼──────────┼───────┤
│庚1(274地號內)│27.85         │          │                    │              │
├───────┼───────┤          │                    │              │
│庚2(275地號內)│856.99        │陳淑錦    │全部                │1033          │
├───────┼───────┤          │                    │              │
│庚3(273地號內)│28.40         │          │                    │              │
├───────┼───────┤          │                    │              │
│庚4(277地號內)│119.76        │          │                    │              │
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