臺灣嘉義地方法院民事-CYDV,113,家親聲,101,20240722,1

臺灣嘉義地方法院民事裁定
113年度家親聲字第101號
聲 請 人 葉品志 住嘉義縣○○市○○里○○路0號



相 對 人 葉欣如

上列聲請人與相對人間聲請許可處分未成年人之財產事件，本院裁定如下：

主 文

許可聲請人代理未成年人甲○○處分未成年人甲○○所有如附表所示之不動產。

聲請程序費用新臺幣1,000元由聲請人負擔。

理 由

一、聲請意旨：聲請人為相對人即未成年人甲○○（民國00年0月00日生，下稱未成年人或相對人）之成年兄長，前於111年3月29日經本院以110年度家親聲字第000號裁定認係未成年人之法定監護人。

聲請人、相對人及兄長葉OO因繼承自母親李OO而取得如附表所示之土地（下稱系爭土地）。

聲請人目前工作不穩定、已入不敷出，難以維持家計及生活日常開銷，更需支付銀行貸款，無力支應相對人日常生活及學費所需，為改善目前生活窘境，僅能將母親所遺之系爭土地出售。

其中附表編號1之土地，第三人葉OO願以936,000元購買，上開土地雖為農業區，但上有第三人葉OO之建物，無法申請農業用地做農業使用證明書，故需課徵房地合一稅。

附表編號2土地則擬以5,664,000元出售。

以上二筆土地合計售價為660萬元，平均價為每坪20,698元，與鄰近實價登錄之資料每坪價格在5,000至28,000元間相當。

再者因為土地上已坐落第三人葉OO之建物，土地與建物所有權非同屬一人所有，土地價格受到些許影響。

依法聲請准予處分等語。

二、監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。

監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：㈠代理受監護人購置或處分不動產。

㈡代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃，民法第1101條第1項、第2項分別定有明文。

三、經查：

㈠、聲請人為相對人即未成年人甲○○（民國00年0月00日生，下稱未成年人或相對人）之成年兄長，於111年3月29日經本院以110年度家親聲字第000號裁定認係未成年人之法定監護人等情形，有戶籍謄本附卷可憑，並經本院依職權調取上開民事卷宗閱覽核對確屬事實，可信為真實。

㈡、聲請人主張之前述事實，已據其提出土地登記第一類謄本、買賣契約書、房屋稅繳款書（可證明土地上有第三人房屋坐落）、土地使用分區證明書、實價登錄資料等件為憑，堪信為真實。

聲請人並於本院113年7月18日調查時到庭陳述目前因為生活費用所需，需出售其等繼承取得公同共有之系爭土地。

則聲請人聲請處分未成年人之不動產，核與法律規定相符。

㈢、本院審酌聲請人為相對人之法定監護人，系爭2筆土地為相對人繼承取得，目前為聲請人、相對人、葉OO公同共有，其等之應繼分比例均為3分之1；

亦即處分系爭土地所得之價金其中3分之1為相對人應分配之部分。

聲請人將處分所得作為相對人所需之學費、生活費等費用，應屬為相對人利益之行為。

因此，聲請人聲請准予其代理相對人處分系爭土地，於法尚無不合，應予准許。

四、又監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。又監護人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人，應負賠償之責。

且法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之財產狀況，民法第1100條、第1109條第1項、第1103條第2項規定甚明。

本件聲請人於處分系爭土地完竣後，應再向法院陳報受監護人之財產清冊（價金存入相對人帳戶內後），並盡善良管理人之注意義務，妥適管理受監護人之財產，併予說明。

五、依家事事件法第120條第2項、第104條第3項，裁定如主文。

中 華 民 國 113 年 7 月 22 日
家事法庭 法 官 洪嘉蘭
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 7 月 22 日
書 記 官 曹瓊文
附表：
編號 不 動 產 標 的 權利範圍 1 嘉義縣○○市○鄉段0000地號土地 公同共有全部 2 嘉義縣○○市○鄉段0000○0地號土地 公同共有全部