臺灣嘉義地方法院民事-CYDV,113,監宣,242,20240731,1

臺灣嘉義地方法院民事裁定
113年度監宣字第242號
聲 請 人 趙久惠 住○○市○○區○○路○段00巷0號


相 對 人 趙禎國



關 係 人 趙偉偼

上列聲請人聲請許可處分受監護宣告人之不動產事件，本院裁定如下：

主 文

一、准聲請人甲○○代為處分受監護宣告之人乙○○所有如附表所示之不動產，處分所得之款項合計不得低於新臺幣1,200,000元。

處分前項不動產所得價金應全部存入受監護宣告之人乙○○名下之農會、郵局或其他金融機構帳戶。

二、聲請費用程序費用新臺幣1,000元由受監護宣告之人乙○○負擔。

理 由

一、聲請意旨略以：相對人乙○○前經本院以112年度監宣字第220號裁定宣告為受監護宣告之人，並選定由聲請人甲○○擔任監護人，及指定趙ＯＯ為會同開具財產清冊之人確定。

相對人因陳舊性腦中風及血管性失智症，認知功能與言語理解表達能力有重度障礙，日常生活亦無法自理，目前已安置於長照機構中接受照護，需要龐大生活開銷。

相對人名下如附表所示持分房地，擬以新臺幣（下同）120萬元價格出售與共有人之一趙啟淵，所得價金用來支付相對人之生活所需，爰依法聲請准許聲請人代為處分如附表所示之不動產等語。

二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。

監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：㈠代理受監護人購置或處分不動產；

㈡代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃，民法第1101條第1項、第2項定有明文。

前揭關於未成年人監護規定，依同法第1113條，於成年人之監護準用之。

三、經查，聲請人主張之前揭事實，業據其提出戶籍謄本、土地所有權狀影本、梅香園老人長期照顧中心費用收據、建物照片等為證。

復經本院依職權調取前開監護宣告之民事卷宗核閱無誤，應堪信為真實。

本院審酌聲請人欲以120萬元之價格出售附表所示土地及（未辦保存登記之）房屋，衡酌依土地登記謄本所示上開土地之公告現值為1,276,000元（（11+61+68）*63800*1/7＝1,276,000，元以下四捨五入）。

房屋部分聲請人表明屋齡超過60年，為木造老屋，現況破舊無法居住，有照片可查，可推知房屋之價值不高甚至為無價值（依全國財產稅總歸戶查詢清單顯示房屋價值僅7,085元）。

聲請人擬以120萬元之價格出售，考量公告地價、房屋現況幾乎不具價值，相對人之應有部分為7分之1，附表所示土地合計僅140平方公尺（即約42坪），換算應有部分7分之1後面積狹小，市場上願意買受之人有限。

聲請人也具狀表明是為了保留趙錦河的「起家厝」才商得共有人之一趙啟淵出面購買，初步判斷擬出售之價格，沒有低價賤賣損害相對人利益之嫌。

另衡酌相對人之身體狀況，每月需支出之醫療、照護費用不貲，聲請人聲請處分相對人所有如附表所示之不動產，係作為其將來照護、醫療、生活費用之所需，對相對人而言並無不利。

聲請人請求許可處分相對人所有如附表所示之不動產，核無不合，應予准許。

四、又監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。又監護人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護宣告之人者，應負賠償之責。

再法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護宣告之人之財產狀況。

民法第1113條準用同法第1100條、第1109條第1項、第1103條第2項規定均分別定有明文。

是本件為保護受監護宣告之人之利益，並利於監督監護人管理處分財產所得之行為，併予諭知聲請人代為處分如附表所示不動產所得之價金，應存入相對人名下之農會、郵局或其他金融機構之帳戶內。

聲請人應盡善良管理人之注意義務妥適管理，並使用於相對人之生活、養護、醫療等相關費用，又為保障受監護人之利益，聲請人應於處分如附表所示之不動產後30日內，提出變動後之財產清冊，陳報法院，併予敘明。

五、聲請人為相對人之姪女，雖經本院以112年度監宣字第220號裁定選任其為監護人。

然相對人之最近親屬為配偶趙陳ＯＯ（按戶籍地址00044號無法送達，郵件遭退回）、長男趙偉偼，其等日後對相對人之財產（原則上）有繼承權，本院並將長男列為本案之關係人、送達裁定，以利其知悉聲請人處分相對人財產之情形。

六、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。

中 華 民 國 113 年 7 月 31 日
家事法庭 法 官 洪嘉蘭
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 7 月 31 日
書 記 官 曹瓊文
附表：
編號 種類 財產標的 面積（平方公尺） 權利範圍 1 土地 嘉義市○○段○○段00○0地號 61 7分之1 2 土地 嘉義市○○段○○段00○0地號 68 同上 3 土地 嘉義市○○段○○段00○00地號 11 同上 3 房屋 嘉義市○○街00號 163.1 同上