臺灣嘉義地方法院民事-CYDV,112,簡上,86,20240124,1

臺灣嘉義地方法院民事判決
112年度簡上字第86號
上 訴 人 陳戊興

被上訴人 林豊森



林素霞
共 同
訴訟代理人 陳振榮律師
上列當事人間請求確認優先購買權存在事件，上訴人對於本院民國112年5月30日112年度嘉簡字第334號第一審判決提起上訴，本院於113年1月3日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、上訴駁回。

二、第二審訴訟費用由上訴人負擔。

事實及理由

一、上訴人主張：伊為坐落嘉義縣○○鄉○路段00000○000○00000○00000地號土地（下稱系爭4筆土地）上之同段344建號建物（下稱系爭建物）之承租人，並依土地法第109條規定視為不定期限繼續契約。

系爭建物經本院110年度司執字第26701號強制執行事件（下稱系爭執行事件）拍賣，由伊拍定，因被上訴人於本院112年度嘉簡字第172號事件（即112年度簡上字第95號事件）中主張就系爭建物有優先購買權存在，故伊有提起本件確認訴訟之必要等語。

爰依土地法第106條、第107條、第109條及第104條第2項之規定，求為判決確認伊就系爭建物有優先購買權存在（原審為上訴人敗訴之判決，上訴人聲明不服，提起上訴）。

並於本院上訴聲明： ㈠原判決廢棄。

㈡確認上訴人就系爭執行事件所拍賣之系爭建物之優先購買權存在。

二、被上訴人則以：上訴人既為系爭執行事件所拍賣之系爭建物之拍定人，當無所謂行使優先購買權可言，僅生第三人得否行使優先購買權之問題，上訴人提起本件訴訟顯無受確認判決之法律上利益，欠缺權利保護必要。

另本件上訴人所占用之系爭建物為建物，並非耕地，且亦經本院104年度重訴字第21號民事判決認定無優先購買權，又上訴人經2次執行法院強制驅離，且經2次因竊佔罪而入監執行，並未繼續耕作，上訴人主張依土地法第106條、第109條有優先購買權，並無理由等語，資為抗辯。

並於本院答辯聲明：如主文所示。

三、法院之判斷：

㈠、系爭4筆土地及同段367-1地號土地（下合稱系爭5筆土地）原為陳劉金芬所有，坐落系爭5筆土地上如附表一所示未辦保存登記建物（下稱系爭地上物）之事實上處分權人原為陳劉金芬。

原告於86年3月27日與陳劉金芬簽立雞舍租賃契約書。

嗣417-1、420地號土地輾轉移轉於被上訴人林豊森所有，420-2、420-3地號土地則輾轉移轉於被上訴人林素霞所有。

系爭地上物因部分滅失、坍塌，經系爭執行法院變更查封登記事項及建物面積如附表二所示（即系爭建物），系爭建物於112年2月21日進行第一次拍賣程序，由上訴人以新台幣（下同）415,487元拍定等情，為兩造所不爭執（不爭執事項㈠至㈦，本院卷第112至114頁），堪信為真實。

㈡、上訴人主張其為系爭執行事件所拍賣之系爭建物之承租人，依土地法第106條、第107條、第109條及第104條第2項之規定，具有優先購買權存在，惟查：１、按【基地】出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。

【房屋】出賣時，【基地所有權人】有依同樣條件優先購買之權。

其順序以登記之先後定之。

前項優先購買權人，於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先權視為放棄。

出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人；

出租人出賣或出典【耕地】時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。

第104條第2項之規定，於前項承買承典準用之。

土地法第104條、第107條分別定有明文。

依上開規定於出租人出賣基地或耕地時，承租人始有依同樣條件優先承買之權。

２、本件上訴人主張其為系爭執行事件所拍賣之系爭建物之承租人，且本件系爭執行事件所拍賣之標的為系爭建物，並非土地，與土地法第104條所定「基地」或第107條所定「耕地」不符，上訴人主張依土地法第106條、第107條、第109條及第104條第2項之規定，對系爭建物具有優先購買權存在云云，自無理由。

㈢、綜上所述，上訴人以其為系爭執行事件所拍賣之系爭建物承租人為由，依土地法第106條、第107條、第109條及第104條第2項之規定，請求確認就系爭建物具有優先購買權存在，即非有理。

四、從而，上訴人依土地法第106條、第107條、第109條及第104條第2項之規定，請求確認就系爭執行事件所拍賣之系爭建物之優先購買權存在，為無理由，不應准許。

原審為上訴人敗訴之判決，於法核無違誤。

上訴人仍執前詞指摘原判決不當，求予廢棄，為無理由，應駁回其上訴。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘之主張、陳述及所提證據暨攻擊防禦方法，經本院審酌後，認與本件判決結果無影響，爰不一一贅述，附此敘明。

六、據上論結，本件上訴為無理由。爰判決如主文。

中 華 民 國 113 年 1 月 24 日
民事第二庭審判決法 官 周俞宏
法 官 張佐榕
法 官 陳美利
以上正本係照原本作成。
本件不得上訴。
中 華 民 國 113 年 1 月 24 日
書記官 黃亭嘉
附表一：
嘉義縣竹崎地政事務所86年8月19日建物測量成果圖嘉義縣○○鄉○路段○號267棟次 編號 基 地 坐 落 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 附屬建物主要建築材料及用途 一 嘉義縣○○鄉○路段00000○000○00000地號 鋼骨瓦造雞舍、倉儲、飼料筒 增建一倉儲、304.34；
增建二倉儲、157.62；
增建三雞舍、600.30；
增建四雞舍、903.56；
增建五雞舍、603.90；
增建六雞舍、937.88；
增建七雞舍、841.80；
增建八雞舍、837.20；
增建九至十六飼料筒各3.24；
增建十七倉儲、17.64；
共計5230.16。
全部 二 嘉義縣○○鄉○路段00000○000○00000○00000地號 嘉義縣○○鄉○路村○路○○○號 磚造、鋼骨瓦造住宅、雞舍、倉儲 增建十八雞舍、1020；
增建十九雞舍、832.91；
增建二十住宅、101.10；
增建二十一雞舍、221.44；
增建二十二雞舍、189.44；
增建二十三雞舍、191.17；
增建二十四雞舍、215.39；
增建二十五飼料筒、3.24；
增建二十六飼料筒、8.28；
增建二十七雞舍、547.37；
增建二十八雞舍、748.80；
增建二十九雞舍、419.84；
增建三十雞舍、251.52；
增建三十一倉儲、46.36；
共計4796.86。
全部（增建部份） 附表二：
110年司執字第026701號 財產所有人：林聰猛          編號 建號 基地座落 ----------- 建物門牌  建築式樣主要建築材料及房屋層數  建物面積(平方公尺)  權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元)        樓層面積合計 附屬建物主要建築材料及用途     1 344 嘉義縣○○鄉○路段00000○000○00000○00000地號 ----------- 嘉義縣○○鄉○路村○路00○0號 鋼骨瓦造、磚造、住房、雞舍、倉儲 第一層：5147.81 合計：5147.81  全部 413,000元    備考 未保存登記建物(原建物增建二、四、六、七、九、十已滅失，原建物增建三、五、八、十六部分坍塌)