臺灣嘉義地方法院民事-CYDV,113,訴,70,20240403,1

臺灣嘉義地方法院民事判決
113年度訴字第70號
原 告 林廷俞
訴訟代理人 林金宗律師
被 告 秦亞東

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國113年3月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將嘉義縣○○鎮○○○○段000○號(門牌號碼嘉義縣○○鎮○○里○○○00000號)之建物全部騰空後交還原告。

被告應自民國112年12月5日起至遷讓上開建物之日止，按月給付原告新台幣(下同)3,130元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用8,260元之其中8,012元由被告負擔，並自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

其餘由原告負擔。

事實及理由

壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到埸，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：

(一)原告於民國112年12月5日向被告之配偶楊慧珍購買嘉義縣○○鎮○○○○段000○號(門牌號碼嘉義縣○○鎮○○里○○○00000號，下稱系爭房屋)，而取得所有權。

原告買受系爭房屋時，因系爭房屋為被告所占用，原告與楊慧珍約定賣方應於112年12月30日前請第三人搬離，逾期未搬離按月給付2萬元予買方(指原告)。

但系爭房屋現在仍為被告無權占用，被告無權占用系爭房屋，亦有不當得利。

爰依民法第767、179條提起本訴。

(二)聲明： 1、被告應將嘉義縣○○鎮○○○○段000○號(門牌號碼嘉義縣○○鎮○○里○○○00000號)之建物全部騰空後交還原告。

2、被告應自112年12月5日起至遷讓上開建物之日止，按月給付原告2萬元。

二、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。

三、本院判斷：

(一)原告請求遷讓房屋部分之部分： 1、原告主張系爭房屋為其所有，並為被告所無權占有之事實，有謄本、112年契稅繳納書、買賣契約書可證(本院卷第13-21頁)。

且買賣契約書第10條亦記載「系爭房屋為被告之配偶居住，賣方需於112年12月30日前請第三人搬離，完成交屋程序..」。

又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，依民事訴訟第280條第1、3項之規定(當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。

但因他項陳述可認為爭執者，不在此限。

當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第一項之規定)，即應視為自認原告主張之事實，自堪信原告前開主張之事實為真。

2、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之(民法第767條第1項)。

系爭房屋為為原告所有，惟遭被告無權占用，則原告依上揭規定，訴請被告騰空系爭房屋後，將系爭房屋返還給原告，即無不可，應予准許。

(三)原告可請求之不當得利為何？ 1、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益(民法第179條前段)；

無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念(最高法院61年度台上字第1695號判例)。

被告無權占用系爭房屋，依前揭法規、判例意旨，自獲有相當於租金之利益，並致原告受有相當於租金之損害。

從而原告請求被告給付不當得利，自無不可。

2、次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限(土地法第97條)；

又土地法第97條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，土地法施行法第25條定有明文。

而法定地價，依土地法第148條規定，係土地所有人依該法規定所申報之地價。

故土地法第97條所謂之申報價額，即指該土地之申報地價而言。

是原告請求被告返還相當於租金之不當得利之金額，自應受上揭土地法第97條規定之限制。

3、原告主張依買賣契約書第10條約定「系爭房屋為被告所居住，賣方需於112年12月30日前請第三人搬離，完成交屋程序，逾期未搬離，每月按月租金2萬元計算給付買方，至交屋日止」。

而請求被告給付每月2萬元之不當得利，並提出買賣契約書為證(本院卷第62頁)。

但該項契約之合意僅存在於原告與楊慧珍，被告並非契約之當事人，本於契約之相對性，被告並不受該契約之拘束。

故原告依此契約為依據，請求被告按月給付2萬元之不當得利，並不可採。

4、系爭房屋位於鄉村間，四周均屬農地，其通行僅有鄉村道路，並無任何商業行為，此有相片可證(本院卷第45-57頁)。

是本院審酌上情認原告請求以系爭土地申報地價及系爭房屋年息5%計算，較屬合理。

又大林鎮頂員林新段1527地號土地111年申報地價1㎡為120元，有土地謄本可證(本院卷第13頁)。

又系爭房屋面積為304平方公尺，課稅現值為714,800元，有112年契稅繳納書、不動產買賣契約書可證(本院卷第21、59-62頁)，而被告占用之系爭房屋占用土地為面積304㎡，以此核算占用土地價值為36,480元(120×304)。

爰以此計算原告無權占用系爭房屋每月之不當得利為3,130元【(36,480＋714,800)×0.0512)，元以下四捨五入】。

5、據上原告本於不當得利，請求被告自112年12月5日起，至返還系爭房屋止，按月給付原告3,130元，為有理由，原告逾此請求，則屬無據，應予駁回。

五、訴訟費用裁判之依據：民事訴訟法第79條、第91條第3項。

中 華 民 國 113 年 4 月 3 日
民三庭法 官 馮保郎
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀(須按對造人數提出繕本)並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補提上訴理由狀，並依上訴利益繳交第二審裁判費，如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 4 月 3 日
書記官 張簡純靜