嘉義簡易庭(含朴子)民事-CYEV,104,嘉簡,345,20150812,1

臺灣嘉義地方法院民事判決 104年度嘉簡字第345號
原 告 沈炎生
被 告 趙火成
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104年7月29日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼嘉義縣水上鄉○○村○○○○○○○號房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣叁萬肆仟元，及自民國一百零四年五月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一、二項得假執行。

但被告如分別以新臺幣壹拾玖萬壹仟捌佰元、叁萬肆仟元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序部分：

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第3款定有明文。

本件原告訴之聲明第2項原聲明請求被告給付自民國103年7月1日起至交屋日止，按月給付原告新臺幣（下同）4,000元，嗣於104年7月29日言詞辯論期日時，扣除被告已繳納之押租金6,000元後，而當庭減縮該項聲明為請求被告給付34,000元及自104年5月1日起至遷讓返還租賃房屋之日止，按月給付原告4,000元，揆諸前揭規定，應予准許。

貳、實體部分：

一、原告主張：原告將門牌號碼為嘉義縣水上鄉○○村○○00○0號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自101年5月1日起至104年4月30日止，為期3年，租金每月4,000元，應於每月1日前繳納，被告已繳納押租金6,000元。

詎被告自103年7月1日起未依約繳付租金予原告，至兩造租賃契約於104年4月30日屆期止，被告已積欠自103年7月1日起至104年4月30日止共10個月之租金合計4萬元，扣除被告已給付6,000元之押租金後，被告尚積欠租金34,000元。

又被告迄今仍繼續占用系爭房屋，並未遷離，而受有相當於租金之利益，致原告受有損害，爰依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、房屋稅籍證明書等件為證，本院審酌原告所提證據，經核與其所述情節相符，堪信原告上開主張為真實。

四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

系爭租約之期限業於104年4月30日屆滿，兩造間租賃關係已因期滿終止，原告自得請求被告返還系爭房屋，是原告依兩造間租賃契約之法律關係及租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋返還原告，自屬有據。

五、次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。

如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。

如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之；

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第439條、第179條分別定有明文。

而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。

故如無權占用他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決參照）。

觀諸兩造房屋租賃租約書第3、4、5、6條分別約定：租金每個月4,000元，乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費由乙方（即被告）負責支付；

租金預繳方式應於每月1日以前繳納，每次應繳納1個月份。

乙方（即被告）應於訂約時，交於甲方（即原告）6,000元作為押租保證金。

乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方（即原告），不得藉詞推諉或主張任何權利等詞，有兩造房屋租賃契約書在卷可憑（見本院卷第17頁）。

而被告積欠自103年7月份至104年4月份租金合計40,000元，扣除押租金6,000元後，尚積欠34,000元已如前述，且系爭租約於104年4月30日屆期終止，被告斯時已失去使用收益系爭房屋之權利，仍消極不遷讓並繼續使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益。

是原告請求被告給付積欠租金34,000元，以及兩造租賃契約終止後返還相當租金之不當得利，即自104年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付原告4,000元，亦屬有據，應予准許。

六、綜上所述，兩造租賃契約已屆期終止，被告仍無權占有系爭房屋，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋、給付積欠租金34,000元，及自104年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利4,000元，為有理由，應予准許。

七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 104 年 8 月 12 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 楊朝舜
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 8 月 14 日
書記官 侯麗茹