嘉義簡易庭(含朴子)民事-CYEV,105,嘉簡,500,20160829,1

臺灣嘉義地方法院民事判決 105年度嘉簡字第500號
原 告 洪秋英
被 告 林必信
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年8月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼嘉義市○區○○路○○○號十三樓之九房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣陸萬柒仟伍佰參拾肆元，及自民國一百零五年六月八日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣參仟玖佰柒拾元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國104年6月8日與原告訂立租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼嘉義市○區○○路000號13樓之9房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自104年6月8日起至105年6月7日止，每月租金為新臺幣（下同）8,000元，水、電、瓦斯費等費用由被告自行負擔，詎料被告僅交付3個月租金，積欠104年9月至105年5月止之租金合計72,000元，扣除被告已交付押租金8,000元後，尚積欠原告64,000元，及104年6月至9月之水電費合計3,534元。

原告以存證信函通知被告限期繳納及搬遷，並表明終止租賃契約，然被告仍未清償所欠租金，且於系爭租約終止後繼續無權占用系爭房屋，每月受有相當於租金之利益8,000元，而致原告受損害，爰依法租賃契約及不當得利之法律關係提起本訴，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付所欠水電費、租金及不當得利共計67,534元等語，並聲明：1.被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

2.被告應給付原告67,534元，暨自104年9月8日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付8,000元。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

四、得心證之理由：

(一)原告主張之事實，業據其提出系爭租約、存證信函、嘉義市政府稅務局房屋稅轉帳繳納證明、台灣自來水股份有限公司轉帳代繳（代收）水費繳費憑證、台灣電力公司收據等件為證；

而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述；

本院依上開證據調查結果，堪信原告之主張為真實。

(二)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

經查，系爭租約之期限業於105年6月7日屆滿，兩造間租賃關係已因期滿終止，原告請求被告給付契約終止前積欠之租金即104年9月8日至105年6月7日止72,000元，扣除已給付之押租金8,000元後，尚積欠64,000元之租金，並將系爭房屋遷讓返還予原告，即屬有據，應予准許。

(三)又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。

經查，系爭租約於105年6月7日終止後，被告仍繼續占用系爭房屋，即屬無合法權源，且受有相當於租金之不當利益，又該屋之每月租金為8,000元，依前揭規定及判例意旨，原告請求被告給付系爭租約終止後即105年6月8日起至返還系爭房屋之日止，按月給付已約定租金數額8,000元計算之不當得利，及原告代為繳納之水電費3,534元為有理由，應予准許。

五、綜上所述，系爭租約終止後，被告仍無權占有系爭房屋，從而，原告依系爭租約、租賃及不當得利之規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付所欠水電費、租金及不當得利合計67,534元，暨自105年6月8日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利8,000元，為有理由，應予准許，逾此範圍，即屬無據，應予駁回。

六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

又法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第87條第1項定有明文，上開規定於簡易程序亦有適用。

本件訴訟費用額確定為3,970元（即裁判費），另本件原告雖於按月請求不當得利部分一部敗訴，惟上開金額請求部分原已不計入訴訟標的金額，故本院依民事訴訟法第79條考量後，認仍應由被告負擔全部之訴訟費用，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 105 年 8 月 29 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 蕭奕弘
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 8 月 30 日
書記官 陳俊男