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臺灣嘉義地方法院民事判決 105年度嘉簡字第615號
原 告 黃忠義
被 告 陳躍升
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年12月14日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼嘉義市○○路○○○號之房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾壹萬柒仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國97年1月30日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼嘉義市○○路000號之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自97年1月30日起至112年1月29日止15年，每月租金新臺幣（下同）25,000元，被告應於每月30日以前繳納。
詎被告陸續積欠租金，於102年間已積欠租金82,500元；
又自103年10月起至104年7月止10個月期間，每月積欠租金3,000元，共計積欠30,000元；
另自104年8月起至105年6月止共計11個月期間，每月積欠租金5,000元，共計積欠55,000元；
復自105年7月起至同年10月止，積欠4個月租金共100,000元，扣除被告繳納之押租金50,000元後，被告尚積欠租金217,500元。
原告前於105年7月14日起即以電話通知被告應於3日內繳交積欠之租金，然未獲置理，故於105年11月7日言詞辯論期日當庭終止系爭租約，並以言詞辯論筆錄繕本之送達通知被告終止系爭租約。
爰提起本訴請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付所欠租金217,500元等語，並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
四、得心證之理由：㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認；
當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第一項之規定，民事訴訟法第280條第1項前段及同條第3項定有明文。
經查，原告主張之上開事實，業經本院將載有原告上開主張之起訴狀繕本及本院105年11月7日言詞辯論繕本送達於被告，有送達證書附卷可佐（見本院卷第51、53、69、73頁），則被告已於相當時期受合法通知，卻未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為爭執，依上開規定，應視同自認，堪信原告之主張為真實。
㈡按承租人應依約定日期支付租金；
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。
經查，被告自102年起陸續積欠租金，經原告105年7月間以電話通知被告限期繳納後，被告仍未履行等情，均為被告所自認，則被告遲延支付之租金總額已逾2個月租額，原告復於105年11月7日言詞辯論期日當庭終止系爭租約，並以言詞辯論筆錄繕本之送達通知被告終止系爭租約，上開言詞辯論筆錄繕本已於105年11月21日合法送達於被告乙節，有送達證書附卷可佐（見本院卷第69、73頁），則原告終止系爭租約，應屬有據，被告自應依上開規定，給付系爭租約終止前積欠之租金共計217,500元，並將系爭房屋遷讓返還原告。
五、綜上所述，系爭租約終止後，被告仍無權占有系爭房屋，從而，原告依民法第455條前段及第439條規定，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並應給付原告217,500元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 105 年 12 月 28 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 黃逸寧
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 12 月 28 日
書記官 陳慶時
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