嘉義簡易庭(含朴子)民事-CYEV,109,嘉簡,698,20210208,3

臺灣嘉義地方法院民事判決
109年度嘉簡字第698號
原 告 吳振嘉



被 告 蔡中和


上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國110年1月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼嘉義市○區○○街○○路○段00巷00號房屋遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）312,500元。

三、被告應自民國109年11月17日起至遷讓返還第1項房屋日止，按月給付原告62,500元。

四、本判決可以假執行。

五、訴訟費用5,290元由被告負擔。

事實及理由

一、本件被告沒有在言詞辯論期日出庭，且沒有民事訴訟法第386條各款規定的情形，所以本院依原告的聲請，在只有原告一方到場辯論情形下作成判決。

二、原告主張：

（一）兩造在民國109年5月20日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將其所有門牌號碼嘉義市○區○○街○○路○段00巷00號房屋（下稱系爭房屋）出租給被告，租賃期間自109年5月20日起至110年5月19日止，租金為每月62,500元。

被告積欠109年6月至9月份的租金共250,000元，經原告催告仍不支付，原告有委託代書跟被告聯繫，也有到現場跟被告表示要終止租約，並以起訴狀繕本送達為終止系爭租約的意思表示。

（二）被告從109年6月到原告11月終止租約，都沒有給付租金，原告只請求109年6月至10月份的租金共312,500元（62,500元×5個月）。

又被告到現在仍然沒有遷離系爭房屋，被告不付租金繼續使用系爭房屋，導致原告每月受有相當租金的損害。

因此，提起本件訴訟，請求被告遷讓房屋，及給付租賃期間積欠的租金，及請求被告在遷讓返還系爭房屋前，按月給付原告62,500元。

（三）聲明：如主文所示。

三、被告沒有在言詞辯論期日到場，也未提出書狀作何聲明或陳述。

四、本院得心證的理由：

（一）原告主張的上開事實，已經提出公證書、系爭租約為證，而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第280條第1項規定，視同被告自認原告主張的事實為真實。

（二）原告請求被告返還系爭房屋、給付積欠租金部分：1.按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約」，民法第440條第1、2項分別有明文規定。

2.被告自109年6月起均未付租金，經原告催告仍未給付，原告於109年10月14日提起本件訴訟，並以起訴狀繕本送達作為終止系爭租約的意思表示，該起訴狀繕本已於109年11月15日送達被告，應該認定本件租約已經在109年11月15日合法終止。

系爭租約既已終止，原告依民法第455條規定請求被告返還系爭房屋，自屬有據，應予准許。

3.又兩造間就系爭房屋訂有租約，約定每月租金62,500元，且原告並無收取押租金。

所以，原告依兩造間租賃契約的約定，請求被告給付被告積欠的109年6月至10月此段期間的租金共計312,500元，也有所依據。

（三）原告請求不當得利的部分：1.按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文。

而無權占有別人的房屋，可能獲得相當於租金的利益，是社會通常的觀念，因此，如果無權占有別人的房屋，加害人應該返還的不當得利的範圍，就是相當於租金的利益。

2.本件租約已經在109年11月15日終止，被告在系爭租約終止後，仍占有使用系爭房屋，受有相當於租金的不當得利，導致原告受有損害。

原告主張從終止租約後的109年11月17日起到被告遷讓本件房屋給原告時，按月以本件租約約定的租金62,500元計算的不當得利，也有法律上依據。

五、結論，原告依照兩造租約及不當得利的法律關係，訴請被告遷讓返還系爭房屋，並給付租金312,500元，及從109年11月17日起到被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付62,500元，為有理由，應予准許。

六、本件是就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗訴的判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 110 年 2 月 8 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 吳芙蓉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 110 年 2 月 8 日
書記官 葉芳如