嘉義簡易庭(含朴子)民事-CYEV,111,嘉簡,705,20221129,1

臺灣嘉義地方法院民事判決
111年度嘉簡字第705號
原 告 林義凱
被 告 陳弦農

上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國111年11月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣17,279元，及自民國111年10月1日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔百分之9，餘由原告負擔。

本判決第1項得假執行。

但被告如以新臺幣17,279元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、原告主張：被告向原告承租雲林縣○○鎮○○段0000地號土地、北港鎮福茂段507、508地號土地全部種植甘薯作物，雙方未簽訂書面租約，口頭約定租金每年新臺幣（下同）30,000元，分1年2期給付，每6個月為1期，每期租金15,000元，被告應於每年1月、6月、7月、12月各給付7,500元，租賃期間之電費應由承租人負擔（下稱系爭租約）。

詎被告就民國111年1至6月之租金15,000元，及110年7至12月及111年1至6月之電費共計5,000元，迄未給付。

另系爭土地為農地，被告把農地放著長草，原告於111年7月支出雜草清理費用180,000元。

以上合計200,000元。

爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟，請求被告給付租金、電費並賠償雜草清理費用等語。

並聲明：被告應給付原告200,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

二、被告則以：我今年111年1至6月的租金未繳，是因原告於110年之年底叫人用曳引機把我的甘藷作物毀壞，造成我的損害，我要如何給付原告租金？電費我只有去年110年7至12月的電費1期沒有繳而已，原告提起本件訴訟無理由等語，資為抗辯。

並答辯聲明：原告之訴駁回。

三、本院之判斷：㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；

承租人應依約定日期，支付租金，民法第421條第1項、第439條前段定有明文。

原告主張被告向原告承租系爭土地，雙方口頭約定每年租金30,000元，分2期，應於每月1月、6月、7月、12月各繳納租金7,500元，被告迄今尚未繳納110年1至6月份租金15,000元之事實，業據其提出土地登記謄本及系爭土地照片為證，此為被告所不爭執，則依前開規定，原告請求被告給付積欠之111年1至6月租金，應屬有據。

被告雖辯稱原告於110年年底將其承租土地上甘藷作物挖掉，但迄今並未舉證以實其說，且此部分辯解，並非得逕為免除租金給付義務之理由，被告所辯，礙難憑採。

故原告請求被告給付積欠之111年1月至6月租金15,000元，應予准許。

㈡次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。

但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民事訴訟法第277條定有明文。

故民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院17年上字第917號判例意旨參照）。

原告又主張被告未繳納110年7至12月及111年1至6月共2期電費5,000元，被告對雙方有約定租賃期間所生之電費由被告負擔乙節不爭執，惟辯稱其僅未繳110年7至12月1期電費等語。

經查，原告僅提出兩電號收費日期110年8月5日、同年10月6日、同年12月6日之用戶繳費紀錄為證（本院卷第51、53頁），經核上開金額加總為2,279元，至於其主張被告積欠111年1至6月電費部分，迄至本件言詞辯論終結前為止，並未提出相關電費證明以資佐證，揆之上開說明，原告得請求被告給付積欠電費於2,279元之範圍內，洵屬有據。

逾此範圍之請求，則無所據，不應准許。

至原告另主張被告應給付系爭土地清除雜草費用180,000元，惟其僅提出系爭土地照片為證，並未說明請求金額計算式及所憑證據，且原告之請求顯然欠缺請求權基礎，於法無據，自不應准許。

四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付111年1至6月租金及110年7至12月電費合計17,279元（計算式：15,000元＋2,279元＝17,279元），及自起訴狀繕本送達翌日即111年10月1日起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。

逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。

五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院審酌後，認均於判決結果不生影響，爰不逐一論敘。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 111 年 11 月 29 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 羅紫庭
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市文化路308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 11 月 29 日
書記官 江柏翰