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臺灣嘉義地方法院民事判決 105年度嘉小字第574號
原 告 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 黃莉莉
訴訟代理人 李瑞瑋
被 告 翁長義
訴訟代理人 許月枝
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國106年3月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬伍仟陸佰陸拾陸元，及自民國一○五年八月十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：坐落嘉義市○○段000○0地號、面積248平方公尺土地及同段356之3地號、面積164平方公尺土地（以下合稱系爭2筆土地）均為國有土地，原告為管理機關。
兩造就系爭2筆土地訂有國有基地租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告向原告承租系爭2筆土地，租期自民國101年12月1日起至108年12月31日止，租金每月新臺幣（下同）1,348元，以每6個月為一期繳納租金，租金因公告地價或租率調整時，被告應照調整之租金額自調整之月份起繳付。
詎被告積欠自104年7月起至105年6月止之租金15,666元未繳納（計算式如附表），屢經催討未獲置理，爰依系爭租約提起本訴，請求被告如數給付所欠租金及法定遲延利息等語，並聲明：被告應給付原告15,666元，及自支付命令送達被告翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
二、被告則以：兩造有訂立系爭租約，被告尚未給付自104年7月起之租金，被告不想再承租系爭2筆土地，被告所有坐落嘉義市○○段000○0地號土地變成水溝，且原告將系爭2筆土地出租給被告卻未割除地上雜草等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：㈠原告主張系爭2筆土地為原告所管理之國有土地，兩造就系爭2筆土地訂有系爭租約，約定由被告向原告承租系爭2筆土地，被告尚積欠自104年7月起至105年6月止之租金未繳納等情，業據其提出國有土地租金繳款通知書及國有基地租賃契約書為證（見本院105年度司促字第6575號卷，下稱司促字卷，第13至15頁），復經被告自陳其有與原告就系爭2筆土地訂立租約，尚未給付自104年7月起之租金等語（見本院卷第34頁），自堪信原告上開主張為真實。
㈡按承租人應依約定日期支付租金，民法第439條前段定有明文。
次按公有土地應以各該宗土地之公告地價為申報地價，免予申報，平均地權條例施行細則第21條亦有明文。
經查，系爭租約第3條約定：租金每月1,348元，以每6個月為一期，租金因公告地價或租率調整時，承租人應照調整之租金額自調整之月份起繳付等語，而系爭2筆土地於104年間之申報地價分別為每平方公尺789元、780元，自105年1月起之申報地價均為每平方公尺900元等情，有原告所提國有基地租賃契約書及地價查詢資料在卷可稽（見司促字卷第15頁、本院卷第49、51頁），則原告主張被告自104年7月起至同年12月止，應繳納系爭2筆土地之月租金額為1,348元，自105年1月起至105年6月止，應按系爭2筆土地公告地價調整繳納系爭2筆土地之月租金額1,545元，另扣除自用住宅優惠折扣後，被告積欠自104年7月起至105年6月止之租金15,666元未繳納（計算式如附表）等情，即屬可採，原告自得依民法第439條前段規定及系爭租約第3條約定，請求被告給付所欠租金。
至被告辯稱被告所有坐落嘉義市○○段000○0地號土地變成水溝云云，與兩造就系爭2筆土地成立之租賃關係無涉，且原告將系爭2筆土地出租予被告後，系爭2筆土地即由被告使用收益，原告自不負有為被告割除地上雜草之義務，則被告辯稱原告未割除地上雜草云云，亦屬無據。
四、綜上所述，被告向原告承租系爭2筆土地，惟未依約繳納自104年7月起至105年6月止之租金15,666元。
從而，原告依系爭租約第3條之約定，請求被告應給付原告15,666元，及自支付命令送達被告翌日即105年8月13日起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 106 年 4 月 5 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 黃逸寧
附表：
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│月繳金額計算式 │租用面積×申報地價×租金率5％÷12月 │
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│期間（民國） │104年7月至104年12月 │105年1月至105年6月 │
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│土地標示 │嘉義市崎頂│嘉義市崎頂│嘉義市崎頂│嘉義市崎頂│
│ │段332之4地│段356之3地│段332之4地│段356之3地│
│ │號 │號 │號 │號 │
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│面積（㎡） │248 │164 │248 │164 │
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│申報地價（新臺幣）│789 │780 │900 │900 │
│ │ │ │ │ │
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│月繳金額（新臺幣）│815 │533 │930 │615 │
│ │ │ │ │ │
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│小計（新臺幣） │1,348 │1,545 │
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│自用住宅優惠（新臺│土地契約月租金/租用土地總面積×優惠面積×優惠 │
│幣，本案土地做為住│折扣 │
│宅使用，符合租金優├───────────┬───────────┤
│惠，准予100㎡內6折│（1348/412×100×0.6）│（1545/412×100×0.6）│
│計收） │＋（1348/412×312×1）│＋（1545/412×312×1）│
│ │＝1,216 │＝1,395 │
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│小計（新臺幣） │7,296 │8,370 │
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│總計（新臺幣） │15,666 │
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以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
中 華 民 國 106 年 4 月 5 日
書記官 李佳惠
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