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臺灣嘉義地方法院民事判決 107年度嘉簡字第50號
原 告 何簡春綢
訴訟代理人 何春月
被 告 江振裕
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國107年3月5日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將原告所有門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○00巷0弄00號房屋騰空並遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬玖仟陸佰元。
被告應自民國一０七年二月六日起至遷讓返還第一項所示之房屋之日止，按月給付原告新臺幣參仟參佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向原告承租原告所有坐落嘉義縣○○鄉○○村○○00巷0弄00號房屋（未辦理保存登記，下稱系爭房屋），約定每月租金新臺幣3,300元，無押租金（下稱系爭租約），但未簽訂書面契約。
詎被告自民國106年1月起即未給付租金，原告於106年6月4日通知被告不再續租，雙方並約定被告應於106年8月3日自行遷離。
惟被告仍未履行，原告於106年11月30日又以存證信函催告被告自行遷離，被告仍置之不理。
被告共積欠106年1至12月份租金共39,600元（計算式：3,300×12＝39,600），且系爭租約終止後，被告無權占用系爭房屋，受有相當於租金之利益，並致原告受有損害，其應按月給付原告相當於租金3,300元之不當得利。
爰依系爭租賃契約及不當得利之法律關係提起本訴，並聲明：如主文所示。
三、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據提出106年房屋稅繳款書、房屋搬遷約定事項、郵局存證信函等件為證。
被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。
查被告自106年1月起未依約繳納租金迄今，原告業已向被告為終止租賃契約之意思表示，有前揭房屋搬遷約定事項在卷可稽，堪認兩造租賃契約業已終止。
是以，原告請求被告給付積欠之租金，並於契約終止後請求將系爭房屋遷讓返還予原告等語，洵屬有據。
（三）又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。
而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。
查系爭租約於終止後，被告仍繼續占用系爭房屋，即屬無合法權源，且受有相當於租金之不當利益，又該屋之每月租金為3,300元，依前揭規定及判例意旨，原告於租賃契約終止後，依兩造原約定之每月租金數額，請求被告於返還系爭房屋前，按月給付原告相當於租金之不當得利3,300元，亦屬有理由，亦應准許。
五、從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，於系爭房屋租賃關係終止後，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還，並給付合計39,600元，暨請求被告自起訴狀繕本送達翌日即107年2月6日起起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利3,300元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 107 年 3 月 19 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 吳芙蓉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 3 月 20 日
書記官 李佳惠
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