嘉義簡易庭(含朴子)民事-CYEV,107,嘉簡,9,20180301,1

臺灣嘉義地方法院民事判決 107年度嘉簡字第9號
原 告 郭進福
被 告 李威達
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年2月8日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將原告所有門牌號碼嘉義市○○路000○000號第一層樓騰空並遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣參拾萬伍仟元，及自民國一０七年一月十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣參仟參佰壹拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。

本件原告起訴時原聲明請求：㈠被告應將坐落門牌號碼嘉義市○○路000○000號第一層樓內展示櫃、桌椅、花瓶、字畫、辦公用品等物品清除騰空返還予原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同） 305,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之 5計算之利息。

原告嗣於民國107年2月 8日本院審理時，更正上開聲明第一項為「被告應將原告所有門牌號碼嘉義市○○路000○000號第一層樓（下稱系爭房屋）騰空並返還原告。」

核此為不變更訴訟標的，而更正事實上或法律上之陳述，非為訴之變更或追加，揆諸前揭規定，應予准許。

又本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，併予敘明。

二、原告起訴主張：被告於105年2月15日與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自105年3月1日起至108年2月底止，每月租金25,000元，被告應於每月1日前繳納。

詎被告自承租系爭房屋起僅斷續給付原告如附表所示之租金合計 170,000元，拖欠給付租金已達2個月以上，原告已於106年9月7日以嘉義忠孝郵局第135號存證信函催告被告於收受函文 10日內繳清所積欠之全部租金，被告於 106年9月8日收受上開催告通知，仍置之不理，且被告尚於系爭房屋留有展示櫃、桌椅、花瓶、字畫、辦公用品等物未清除騰空，依系爭租賃契約第7條第2點：「乙方（即本件被告）遷出時，如遺留傢具雜物不搬者，視為放棄，應由甲方（即本件原告）處理。」

之約定，原告復於 106年11月6日以嘉義忠孝郵局第164號存證信函通知被告限期清除騰空上開物品，逾期視為放棄所有權，並以該函作為終止系爭租賃契約之意思表示，被告已於106年11月7日收受上開函文，迄今仍未清除騰空系爭房屋，是系爭租賃契約已於106年11月8日終止。

被告於租約終止後繼續使用系爭房屋未搬離，即屬無權占有，扣除被告於上開租賃期間已給付之170,000元租金，原告本件僅請求被告給付105年3月1日起至106年9月30日止所積欠之租金合計305,000元(25,000×19－170,000=305,000)。

爰依系爭租賃契約之法律關係及民法第767條第1項規定提起本訴，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付所欠租金305,000元等語，並聲明：如主文第 1、2項所示。

三、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、本院得心證之理由：㈠經查，原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋之建物登記謄本、房屋租賃契約書、公證書、存證信函及回執、系爭房屋照片、租金交付明細表及存摺明細等為證，經核與原告所述內容相符，堪信其主張為真實。

而被告已於相當時期受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項規定，視同自認，應堪信原告之主張為真實。

㈡按承租人應依約定日期支付租金；

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。

查被告至106年9月止，遲延支付之租金已達305,000，已逾2個月之租金總額，原告以存證信函催告被告給付租金，嗣被告屆期未給付租金，原告乃另以存證信函終止兩造租賃契約，該終止租約之存證信函已送達被告戶籍地，有中華郵政掛號郵件收件回執影本在卷可稽，堪認兩造租賃契約已於106年11月8日終止。

是以，原告請求被告給付租賃契約終止前積欠之106年3月至9月租金共305,000元，並於契約終止後請求將系爭房屋騰空並遷讓返還原告等語，洵屬有據。

五、綜上所述，被告積欠租金已逾 2期以上，經原告定相當期限催告後仍未繳納，系爭租賃契約業經原告終止，則原告依租賃契約之法律關係及民法第455條前段規定，請求被告給付積欠之租金 305,000元，暨請求被告騰空並遷讓返還系爭房屋等語，為有理由，應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1項。

中 華 民 國 107 年 3 月 1 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 林中如
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 3 月 1 日
書記官 陳慶昀
附表：
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│編號│日期(民國)    │金額(新臺幣)│給付方式    │
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│ 1  │105年3月8日   │25,000元    │現金交付    │
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│ 2  │105年11月28日 │40,000元    │現金交付    │
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│ 3  │106年1月27日  │15,000元    │現金交付    │
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│ 4  │106年2月20日  │30,000元    │現金交付    │
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│ 5  │106年5月2日   │30,000元    │匯款        │
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│ 6  │106年6月6日   │10,000元    │現金交付    │
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│ 7  │106年7月10日  │20,000元    │匯款        │
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│合計│              │170,000元   │            │
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