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言 詞 辯 論 筆 錄 （宣示判決) 九十年度嘉簡字第六五三號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
右列當事人九十年度嘉簡字第六五三號返還房屋等事件，中華民國九十年十一月十四日下午四點，在台灣嘉義地方法院嘉義簡易庭第一法庭，公開宣示判決，出席職員如左：
法 官 甘大空
法院書記官 陳秀麗
通 譯 劉康良
朗讀案由之後，雙方都未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，記載於後：
主 文
被告應給付原告新台幣（下同）肆萬壹仟柒佰貳拾玖元。
原告提起「被告應給付二萬五千五百元違約金」部分的訴訟，應駁回。
本案訴訟費用，應由被告負擔四分之三，原告負擔四分之一。
本件判決第一項可以假執行。
事實及理由
壹、程序部分：一、原告本來請求六萬九千六百八十三元，之後縮減請求為六萬六千九百二十三元（減少管理費二千七百六十元），又增加請求水費三百零六元，變成六萬七千二百二十九元，依照民事訴訟法第二五五條第一項第三款規定：「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。
但有下列各款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者」，原告的請求符合法律規定，可以准許。
二、被告經過本院合法通知，沒有正當理由，又未向本院請假，而沒有在言詞辯論期日，到場陳述意見，同時，本案沒有民事訴訟法第三百八十六條所規定的情形出現（請看附錄法條），因此，本院依照原告聲請，由原告單獨辯論而直接判決。
貳、得心證理由：一、原告主張：被告向原告承租座落嘉義市○○路五０六號七樓一的房屋，雙方約定租賃期限是一年，從九十年二月一日到九十一年二月一日為止，每月租金八千五百元，被告承租以來，從未繳納租金，原告在九十年六月十三日，以存證信函通知被告終止租約，雖然被告在九十年八月六日搬走，但被告積欠五月、六月租金共一萬七千元，以及大樓水、電、清潔費七千七百二十九元，被告違約，另外應支付五倍租金的違約金四萬二千五百元，被告總共欠原告六萬七千二百二十九元，於是，原告根據租賃契約法律關係提起本件訴訟。
以上事實，有原告提出租約契約書一份、存證信函二份、水費及電費收據各一份（都是影本），作為證明。
被告經過本院合法的通知，沒有正當理由，又未向本院請假，而沒有在言詞辯論期日，到庭陳述意見，被告也沒有提出任何書狀來聲明和答辯。
因此，本院可以採信原告主張的事實。
二、承租人應按約定日期給付租金，如果未付租金，依照民法第四四０條第一項規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約」，被告未付二個月租金，原告依法終止租約，並請求被告給付二個月租金一萬七千元，符合法律規定，應該准許。
原告請求被告給付五、六月的水、電費二千七百二十九元，有收據附在卷內可以證明，另外，原告根據租賃契約第十二條約定：屋內及屋外需清潔乾淨，否則將扣清潔費五千元，而請求被告給付清潔費五千元，被告搬走時並未打掃乾淨，原告已向本院具結作證加以證實，並有租賃契約書可以證明，原告以上的主張可以被本院採信，原告有關此一部分的請求，具有法律上理由，應該准許。
至於原告依照租賃契約書第六條約定，請求被告賠償違約金四萬二千五百元，被告違約在先，原告請求符合雙方的約定，但雙方約定應支付的違約金太高，依照民法第二五二條規定：「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額」，本院認為以二倍租金作為違約金的給付標準比較適當，所以原告請求一萬七千元違約金，可以准許，超過的部分，則應該駁回。
三、綜上所述，原告請求被告給付六萬七千二百二十九元，在四萬一千七百二十九元的範圍內，具有法律上理由，可以准許，超過以上請求範圍的部分，則應駁回。
四、依照民事訴訟法第三八九條第一項第三款規定：「就第四百二十七條第二項訴訟所為被告敗訴之判決，法院應依職權宣告假執行」，房屋因定期租賃所生爭執的事件，屬於第四百二十七條第二項規定的簡易訴訟案件，所以，本件判決第一項可以宣告假執行。
中 華 民 國 九十 年 十一 月 十四 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 甘 大 空
右正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本庭（嘉義市○○路三０八之一號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 九十 年 十一 月 二十七 日
書記官 陳 秀 麗
附錄法條：
民事訴訟法第三百八十五條第一項規定：
「言詞辯論期日，當事人一造不到場者，得依到場當事人之聲請，由其一造辯論而為判決；
不到場之當事人，經再傳而仍不到場者，並得依職權由一造辯論而為判決。」
民事訴訟法第三百八十六條：
「有左列情形之一者，法院應以裁定駁回前條聲請，並延展辯論期日：一、不到場之當事人未於相當期日受合法之通知者。
二、當事人之不到場，可認為係因天災或其他不可避之事故。
三、到場之當事人於法院應依職權調查之事項，不能為必要之證明。
四、到場之當事人所提出之聲明、事實或證據，未於相當期日通知他造。」
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