鳳山簡易庭民事-FSEV,102,鳳簡,704,20140529,3

臺灣高雄地方法院民事判決 102年度鳳簡字第704號
原 告 郭東峰
被 告 林淑榕
被 告 林耀龍
被 告 林淑慧
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國103年5月16日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表所示不動產准以變賣方式予以分割，變賣後所得價金按應有部分比例（即原告取得四分之一價金，被告林淑榕、林耀龍、林淑慧各取得四分之一價金) 分配予各共有人。

訴訟費用新臺幣貳仟柒佰陸拾元由原告負擔四分之一，被告林淑榕、林耀龍、林淑慧各負擔四分之一。

事實及理由

一、被告等人受合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依到場原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：坐落高雄市○○區○○段0000000號土地（權利範圍10分之1）及其上同段建號5934號門牌號碼高雄市○○區○○路000巷00○0號房屋（權利範圍全部，以下合稱系爭不動產），為兩造共有人所共有。

原告通知被告出面協議分割，被告不同意，乃依民法第824條規定，提起本件訴訟，請求分割共有物。

並聲明：如主文第1項所示。

三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物」、「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配一、以原物分配於各共有人... 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人...」民法第823條第1項、第824條第2項第2款分別定有明文。

經查系爭土地及建物為兩造所共有，應有部分如附表所示，依物之使用目的，不能分割之情形，兩造間亦未訂有不分割之期限，復因被告對於系爭土地並未使用、利用，原告不能與被告達成分割協議等情，有系爭土地查詢資料在卷可查，被告對於上開原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，堪認原告前開主張為真實，是兩造就系爭土地既無不分割之協議，又無不能分割之情形，則原告請求判決分割系爭土地，自無不合，應予准許。

五、按法院就共有物所定之分割方法，分配原物或變賣分配價金，孰為適當，有自由裁量之權，準此，請求分割共有物之訴，法院應依民法第824條第2項之規定，斟酌共有人之意願，共有物之性質、經濟效益及全體共有人之利益等情形而為適當之分割。

經查：系爭土地及建物原告已陳明其不願意以原物方式分割，僅願以變價方式分割，是本院斟酌上開因素，及原告請求變價分割，被告則未提出任何分割方法供本院參酌等情，認為系爭土地採變價分割之方法，將系爭土地及建物變賣所得價金，按兩造所有權應有部分比例分配，對共有人並無不利，且能發揮系爭土地之經濟價值，有利系爭土地及建物之整體利用，爰採取變價分割方式為本件之分割方法。

六、綜上所述，兩造間就系爭土地及建物之分割方法，無法達成協議。

因此，原告本於共有物分割請求權，求為判決系爭土地分割，而本院斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等事項，採以變價分割之方法，爰判決如主文第1項所示。

七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。

本院審酌共有物分割訴訟，其分割結果對於兩造均屬有利，再參以兩造就系爭土地應有部分之比例，諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。

據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1 ，判決如主文。

中 華 民 國 103 年 5 月 29 日
鳳山簡易庭 法 官 林俊寬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 103 年 5 月 30 日
書 記 官 邱秋珍
附表
┌──────────────────────────────┐
│                  土  地  標  示                            │
├──────────┬─────┬────┬────┬───┤
│土地坐落            │          │        │        │      │
├───┬───┬──┤地號      │地目    │面積( 平│權利範│
│鄉鎮市│段    │小段│          │        │方公尺) │圍    │
│區    │      │    │          │        │        │      │
├───┼───┼──┼─────┼────┼────┼───┤
│高雄市│五甲段│    │0000-0000 │ 建     │281     │10分之│
│鳳山區│      │    │          │        │        │1     │
└───┴───┴──┴─────┴────┴────┴───┘
┌──────────────────────────────┐
│                   建   物   標   示                        │
├───┬─────┬───────┬────┬───┬───┤
│建號  │建物門牌  │建地坐落      │建物層次│附屬建│權利範│
│      │          ├─┬─┬───┤、總面積│物、面│圍    │
│      │          │  │小│地號  │( 平方公│積( 平│      │
│      │          │段│段│      │尺)     │方公尺│      │
│      │          │  │  │      │        │)     │      │
├───┼─────┼─┼─┼───┼────┼───┼───┤
│高雄市│高雄市鳳山│五│  │1102-0│層數：5 │ 無   │全部  │
│鳳山區│區林森路  │甲│  │052   │層、層次│      │      │
│五甲段│185 巷20  │段│  │      │：3 層、│      │      │
│5934號│之2 號    │  │  │      │總面積：│      │      │
│      │          │  │  │      │87.43 、│      │      │
│      │          │  │  │      │層次面積│      │      │
│      │          │  │  │      │：87.43 │      │      │
│      │          │  │  │      │        │      │      │
└───┴─────┴─┴─┴───┴────┴───┴───┘