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臺灣高雄地方法院民事判決 104年度鳳小字第638號
原 告 林榮登
林青秀
林青梅
兼上三人共 林鄒碧霞
同訴訟代理
人
被 告 簡美利
上列當事人間請求返還押租金事件，經本院於民國104 年8 月11日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬叁仟玖佰叁拾肆元，及自民國一０四年五月五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣捌佰元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告主張：伊等之被繼承人林銘金於民國103 年3 月17日與被告簽訂租賃契約，向被告承租位在高雄市○○區○○○路000 巷0 號6 樓之1 房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自同年3 月18日起至105 年3 月17日止（下稱系爭租約），林銘金並已給付押租保證金新臺幣（下同）25,000元，嗣林銘金於103 年6 月17日亡故，由伊等繼承系爭租約，詎被告於103 年12月15日向伊等表示要提前終止租賃契約，系爭租約爰經兩造合意終止，伊等並於104 年1 月10日已自系爭房屋搬遷完畢，然被告迭經伊等催討返還押租保證金25,000元，均不予置理，爰依租賃契約之法律關係請求被告返還押租金等語。
並聲明：被告應給付原告25,000元，及自支付命令狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告則以：伊對原告繼承系爭租賃契約並不爭執，然伊於系爭租約終止後進入系爭房屋察看，發現該房屋兩個浴室的馬桶均堵塞不通，浴缸及磁磚接合處塗有水泥，另外室內窗簾、流理台及燈座開關多有毀損，伊光是修繕浴廁就花費32,000元，且原告103 年11月13日至104 年1 月14日的自來水費1,066 元亦係由伊繳納，故經扣抵前揭金額後，已無餘額可返還原告等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、本件原告主張其被繼承人林銘金與被告簽訂系爭租約，已給予押租保證金25,000元，嗣系爭租約因林銘金過世而由其等繼承等情，業據其提出租賃契約為證，並為被告所不爭執，自堪信為真實。
原告另主張被告應返還押租保證金25,000元等節，則為被告所否認，並以前詞置辯。
是本院應審酌者厥為：被告拒絕返還押租金是否有理由？茲敘述如下：按押租金之性質，係為擔保承租人租賃債務之履行，於租賃關係終了，租賃物已返還，承租人無債務不履行情事，始得請求返還。
經查，系爭租約之原定存續期間係自3 月18日起至105 年3 月17日止，嗣因被告向原告表示欲終止租約，原告遂於104 年1 月10日自系爭房屋遷出，被告雖提出照片數張辯稱原告有毀損破壞系爭房屋之浴廁、窗簾、流理台及燈座開關云云，然該照片均僅能證明前揭物品有損壞之結果，尚不能證明其損害之時間係在原告承租系爭房屋前或後始產生，且原告亦否認有致生前揭物品毀損之行為，並稱該等毀損之狀況在伊等承租系爭房屋前就已存在，則被告所辯稱之損害是否確為原告所導致已非無疑，而被告迄言詞辯論終結前復未提出其他證據方法以實其說，本院自難僅憑其片面之陳述而採為不利於原告之認定，從而，被告辯稱原告之押租保證金應扣減32,000元之修繕費用云云，於法自屬無據。
又原告承租系爭房屋期間（104 年1 月10日前）該房屋之自來水費用本應由其繳納，然103 年11月13日至104 年1 月14日的自來水費確係由被告所墊付，業據被告提出繳費收據為憑（見本院卷第33頁），則被告辯稱應扣減該部分之金額1,066 元，即屬有據。
故原告得請求被告返還之押租保證金為23,934元【計算式：25,000元－1,066 元＝23,934元】。
四、綜上所述，經扣減被告代墊之103 年11月13日至104 年1 月14日自來水費後，原告依租賃契約法律關係請求被告返還押租金共23,934元及自支付命令繕本送達翌日104 年5 月5日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，為有理由，應予准許。
逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件適用小額程序，原告勝訴部分係為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 104 年 8 月 31 日
鳳山簡易庭 法 官 謝宗翰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 104 年 8 月 31 日
書 記 官 唐佳安
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