鳳山簡易庭民事-FSEV,106,鳳簡,491,20171228,1

臺灣高雄地方法院民事判決 106年度鳳簡字第491號
原 告 江鄭玉金
訴訟代理人 江永財
被 告 蔡旻宗
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國106 年12月14日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○○巷○號房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟參佰參拾參元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔五分之四，其餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依同法第436條第2項準用第385條第1項規定，依到場原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告於民國104 年11月15日與被告簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約），將江慈慧所有門牌號碼高雄市○○區○○路000 巷0 號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，雙方約定租賃期間自104 年11月15日起至105 年11月15日止，每月租金新臺幣（下同）1 萬元，水電費均由被告負擔。

系爭租約係原告女兒江慈慧授權原告與被告訂立，然被告自106 年4 月（起訴狀誤載為3 月）起未付租金及水電費共計3 萬9388元。

經原告屢次催討，被告仍未給付，原告2 次以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並表明終止租約，但被告置之不理，原告既未同意被告使用系爭房屋，被告即屬無權占有，為此，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租金等費用等語，並聲明：（一）被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路000 巷0 號房屋全部遷讓返還予原告。

（二）被告應給付原告3 萬9388元。

（三）原告願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀陳述。

四、經查，原告主張之上開事實，業據原告提出與其所述相符之系爭房屋租賃契約書、房租收/ 付款明細欄、高雄市政府稅捐稽徵處房屋稅課稅明細表、存證信函等件為證（見本院卷第6 至8 頁、第42至44頁）為證，且被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出任何書狀答辯以供本院斟酌，本院調查後認原告之主張為真實。

茲就原告各請求事項，分述如下：

㈠、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；

承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2 個月以上時，出租人得收回房屋；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條、第451條、土地法第100條第3款、第455條前段分別定有明文。

又契約當事人之一方，因他方遲延給付而催告其履行時，並表明如於期限內不履行，契約視為終止，即係於催告之同時，表示附有停止條件之終止意思，因此他方當事人如未履行契約，則停止條件成就，終止契約之意思表示發生效力，故無須再另為終止契約之意思表示，於催告函內如已表明逾期不繳付欠租，即視為終止租約，則倘受催告之一方未於期限繳交租金，自已發生終止租約之效力（最高法院83年度台上字第1773號判決參照）。

查本件被告自106 年4 月1 日起迄今未按期支付租金已達2 個月以上，此有原告提出之「房租收/付款明細欄」記載簽收租金1 萬元之最後日期為106 年3 月31日可證（見本院卷第6-3 頁），經原告以鳳山鳳松路郵局存證號碼000039號信函（見本院卷第42頁）催告給付，被告仍未給付，原告再以鳳山鎮北郵局存證號碼000061號信函（見本院卷第44頁）表明終止系爭租約之意思表示，是堪認系爭租約已於106 年6 月13日終止。

基此，兩造間之租賃契約應於前揭時間終止，被告占用系爭不動產，即屬無權占用，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。

㈡、次按承租人應依約定日期，支付租金。民法第439條前段定有明文。

依系爭租約之約定，租金每月1 萬元，被告應於每月18日前繳納租金等情，有系爭租約影本可證（見本院卷第6-1 頁），則原告依兩造租賃關係請求系爭租約終止前被告應付而未付之租金2 萬8333元【計算式：（10,000元×2 月）+ 〈10,000元/30 日〉×25日）＝2 萬8333元〈元以下四捨五入〉），應屬有據，逾此範圍之主張，則無理由，應予駁回。

至原告固主張被告另有系爭房屋水電費未支付等語，然原告就此並未提出任何資料為證，則此部分自難採認屬實，則應予以駁回。

五、綜上所述，原告依據租賃物返還請求權、兩造租賃關係請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路000 巷0 號房屋遷讓返還予原告，及被告應給付原告2 萬8333元，為有理由，應予准許；

其餘部分，則屬無據，應予駁回。

六、本件原告勝訴部分係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

至原告聲明願供擔保請准宣告假執行，應僅為促使本院為職權發動，爰不另為准駁之宣告。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。並依職權確定本件訴訟費用額如主文所示。

中 華 民 國 106 年 12 月 28 日
鳳山簡易庭 法 官 黃顗雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 12 月 28 日
書 記 官 邱靜銘